Produktions- und Lagerfläche im Zentrum von MG-Odenkirchen!
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie, die einst erfolgreich als Textilgroßhändler fungierte, heute aber eine Welt voller Möglichkeiten für Ihre Geschäftsziele eröffnet. Mit einer Gesamtfläche von 749,20 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für vielfältige Gewerbezwecke. Die herausragende Ausstattung, inklusive 2 Büroräumen, möglichen Stellplätzen und einer praktischen LKW-Zufahrt für die Warenannahme, macht diese Immobilie zu einem optimalen Standort für Ihr Unternehmen.
Der Lichteinfall spielt in dieser Immobilie eine zentrale Rolle. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Gebäude. Tageslicht optimierte Räume schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung und tragen zu einem positiven Arbeitsklima bei. Dies bietet nicht nur Vorteile für Ihre Mitarbeiter, sondern präsentiert Ihr Unternehmen auch ansprechend gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Für eine angenehme Raumtemperatur und ein behagliches Arbeitsklima sorgt eine effiziente Öl-Heizung. Diese garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, die gerade in den kälteren Monaten ein komfortables Arbeiten ermöglicht.
Hat die Immobilie ihr Interesse geweckt? Dann zögern sie nicht und sichern sie sich ihre neue Gewerbeimmobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein echter Fuchs zu sein!
Ausstattung
Zu den Highlights gehören:
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
+ Holzfenster innerhalb der Gewerbefläche
+ Öl-Zentralheizung & Öltank
+ Heizkörper & Heizstrahler in allen Gewerbe
+ 2 Büros im Erdgeschoss
+ WC & Teeküche im Erdgeschoss
+ Elektr. Rolltor für Warenannahme
+ Elektr. Rolltor im Lagerraum
+ Lkw-Zufahrt für Warenannahme
+ Kfz-Stellplätze im Innenhof nach Absprache
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Luken für angenehme Warenannahme im KG vorhanden
+ Nach Vereinbarung ist Übernahme des Inventars möglich
... und vieles mehr!
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der charmanten Stadt Mönchengladbach im Stadtteil Odenkirchen. In direkter Umgebung zu der Gewerbeimmobilie befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern verspricht. Die Lage ist somit für verschiedene Branchen und Gewerbearten äußerst attraktiv.
Das Umfeld der Gewerbeimmobilie ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit und Leben bietet. Dadurch ist die Immobilie auch für Mitarbeiter und Angestellte interessant, da sie eine angenehme Arbeitsumgebung und eine gute Erreichbarkeit bietet.
ÖPNV: Durch Odenkirchen verlaufen die Buslinien 022, 020, & 097, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen den Städten Rheydt und Mönchengladbach Verbindungen herstellen.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen B59, B230, A61, A46 und ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen das Ruhrgebiet und die Regionen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 35 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Ergänzend erwähnen wir vorab, dass wir einen Mietvertrag mit einer Staffelmiete beabsichtigen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
Stichworte
Lagerfläche: 690,02 m², Nutzfläche: 11,17 m², Gesamtfläche: 749,20 m², vermietbare Fläche: 749,20 m², Bürofläche: 40,27 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.60