Produktionshalle mit Büros und Verkaufsraum im Gewerbegebiet Weilburg
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einem Gewerbegebiet in Weilburg. Die im Jahr 2000 erbaute Halle wurde zuletzt als Backstube für eine Bäckerei genutzt und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Produktionsflächen, Büro- und Verkaufsräume kombinieren möchten. Die technische Ausstattung und baulichen Gegebenheiten sind auf die Anforderungen einer Backstube ausgelegt, können jedoch flexibel an andere Gewerbe angepasst werden.
Die Immobilie verfügt über einen 37 m² großen Verkaufsraum mit Theke und großzügiger Schaufensterfront, die sich perfekt für den direkten Kundenkontakt eignet. Ein 20 m² großes Büro bietet einen ruhigen Arbeitsbereich für Verwaltungsaufgaben. Die Produktionsfläche umfasst insgesamt 211 m² und ist in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt, darunter die Backstube, eine Konditorei, ein Siloraum, ein Lager sowie eine Kühlzelle und ein Kühlraum. Der Boden ist durchgängig gefliest und die gesamte Halle ist mit einer effizienten LED-Beleuchtung ausgestattet, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Eine Abluftanlage sichert die notwendige Belüftung im Arbeitsbereich. Die Höhe der Halle beträgt in der Mitte ca. 5 Meter und nimmt zu den Rändern hin auf etwa 3,5 Meter ab. Die Dacheindeckung besteht aus widerstandsfähigem Trapezblech. Für das Personal stehen zwei WCs sowie zwei Umkleideräume mit Duschen zur Verfügung. Ein Pausenraum bietet den Mitarbeitern Platz zur Erholung.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.400 m². Auf der Ostseite des Gebäudes befinden sich etwa 15 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten. Die Immobilie verfügt über zwei große Sektionaltore: eines auf der Ostseite und ein weiteres auf der Nordseite, dass eine reibungslose An- und Ablieferung ermöglicht. Die Tore haben jeweils eine Größe von 2,50 x 2,75 Metern. Zudem ist die Immobilie an eine Gasheizung angeschlossen und mit einer Kompensationsanlage ausgestattet, die für eine effiziente Stromversorgung garantiert und Betriebskosten senkt.
Die Lage der Halle überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der B456 ist nur eine Minute entfernt, was eine ideale Verbindung zu den Verkehrsachsen der Region garantiert. Die B456 führt von Oberursel im Taunus bis nach Weilburg, wo sie in die B49 mündet, sodass die Immobilie sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen gut erreichbar ist.
Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch eine ideale Raumaufteilung für Produktions-, Büro- und Verkaufszwecke sowie eine ausgezeichnete logistische Anbindung aus. Sie ist somit perfekt geeignet für Unternehmen, die eine gut zugängliche und flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen.