Produktionshalle mit Bürotrakt - optionales Wohnen!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hochwertige, massive erbaute Gebäude wurde 2009 errichtet und im Jahr 2019 um über 100% erweitert. Ideal für Industrie, Handwerk, Handel, Lager, Ingenieurbüro usw.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Verwaltungsflächen sowie Produktions-, Werkstat- und Lagerfläche suchen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.100 m², und aktuell eine Bürofläche von ca. 255 m² und eine Werkstatt- und Lagerfläche von ca. 320 m². Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen sind jedoch individuell einteilbar. Auch die beiden Gebäudeabschnitte können getrennt genutzt werden.
Laut Bauungsplan ist es erlaubt, bis zu 2 Wohnungen, beispielsweise für Betriebsangehörige, Mitarbeiter, Überwachungspersonal und / oder Eigentümer pro Grundstück zu haben. Eine entsprechende Nutzung lässt sich aufgrund der Objektaufteilung gut realisieren.
GESAMT-GEBÄUDEDETAILS :
Heizung: moderne Wärmepumpentechnik, daher eine effektive Wärmeversorgung - Energieeffizienzklasse A (siehe Energieausweis)
Fenster: Kunststoff-ISO-Dreifachverglasung
PV-Anlage: 12,8 kWp (bis September 2028 garantierte 100% Abnahme des erzeugten Stroms zum Preis von € 0,4675/kWh
Stahlbetonbodenplatte mit Perimeterdämmung und Dämmung unter der Bodenplatte mit Styrodur +Elektrisches Rolltor 300 x 350 cm (Sandwich)
Palettenregal 570 cm lang (Höhe: 4 Meter, 110 cm tief, 5 Ebenen, für 36 Europaletten)
begehbarer Lagerboden
Schließanlage
Netzwerk-Leitung (LAN Cat.6)
Druckluftversorgung:
. viele Entnahmestellen
. Ringleitung, zusätzliche Entnahmestellen jederzeit nachrüstbar
Photovoltaikanlage:
. Leistung: 12,88kWp
. Inbetriebnahme: 10/2008
. 100% Einspeisung des erzeugten Stroms, garan?ert bis 09/2028
zum Preis von € 0,46750/kWh
. 3x Wechselrichter (Fab. SMA)
. 56x Modul SOLON (225Wp)
Heizung:
. Wärmepumpe (Luft/Wasser) Viessmann
. Puffer-Speicher 800 Liter
Warmwasserversorgung:
. Diverse Durchlauferhitzer
Elektro:
. großzügig dimensionierte Anschlussleistung (Anschluss erfolgte mit NAY2Y 150mm² Niederspannungskabel)
. Hausanschlusskasten 200/400A
. Registrierte Lastgangmessung (Pfalzwerke AG)
. Viele Anschlussmöglichkeiten auch von leistungsstarken Verbrauchern (z.B. CNC-Bearbeitungsmaschinen)
. Kabelrinnen in Produktionshalle (Erweiterung bzw. Anpassung möglich)
GEBÄUDEDETAILS Abschnitt I (Bj 2009)
Kalksandstein-Mauerwerk 24cm
Geschossdecken aus Stahlbeton- massiv
Außenputz: Vollwärmeschutz 20cm
Innenputz Halle: Kalkzementputz
Innenputz Büro- und Sanitär: Gipsputz
Zwischensparrendämmung 24cm
Eindeckung mit Harzer Pfanne
Hochwertige Bodenbeschichtung des Hallenbodens (Fab. STO)
Büro- und Sanitärbereich gefliest
GEBÄUDEDETAILS Abschnit II (Bj 2019)
Poroton-Mauerwerk 36,5 cm
Geschossdecken aus Stahlbeton- massiv
Außenputz: 3-lagiger Kalkzementputz
Innenputz Halle: Kalkzementputz
E-Rolladenantrieb
Sateldachkonstruktion in Konstruktionsvollholz
Eindeckung mit Sandwichplatten (150 mm)
Stahlbetonbodenplate gescheibt und geglättet in WU-Beton WC und Küche gefliest
hinterer Bürobereich im 1. OG zusätzlich von außen zugänglich
OPTIONAL (Optionen A und/oder B können gegebenenfalls von Besitzern erworben werden)
OPTION A - Krananlage Fab. ABUS (Bj 2019)
. Tragkonstruktion für 2 Kranbahnen (ausgelegt für 2x Zweiträgerkran insgesamt 3.000 kg)
. 2-strängig je ca. 5,5 x 12,7 Meter
. Hakenweg 4 Meter
. Einträgerkran 1.000 kg installiert (ca. 5,5 x 12,7 Meter)
. Aufhängepunkte und Statik für 2. Kranbahn vorhanden
OPTION B - Kompressor mit Trockner (Bj 2018)
Lage
Inmitten der Parklandschaft um Edenkoben ist der große Gewerbepark "Seewiesen" der Stadt Edenkoben. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut: In 500 m Entfernung befindet sich die Anschlussstelle Edenkoben der BAB 65. Somit sind die benachbarten Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar, Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg, die Technologieregion Karlsruhe und das Wirtschaftszentrum Straßburg in 20 bis 45 Minuten erreichbar.
Kultur, Burgen, Schlösser, ein mildes Klima mit viel Sonne, gute Luft, freundliche und lachende Mitmenschen - all das sind Wahrzeichen der Verbandsgemeinde Edenkoben. Es ist eine Region mit einer mediterranen Landschaft, in der Feigen und Edelkastanien gedeihen und Zitronen und Kiwis wachsen. Und die Weinberge gewähren Ausblicke auf hochwertige Weine. Kulturelle und landschaftliche Reize ließen den Bayernkönig Ludwig I. schwärmen und zum Bau seiner Sommerresidenz Villa Ludwigshöhe "in der schönsten Quadratmeile seines Reiches" bewegen mit Blick auf einen "Park" voller Weinberge und Kastanienbäume.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 575,00 m², Gesamtfläche: 575,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Industriegebiet