Profisionsfrei! Großzügige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und 2 Stellplätzen in Baiersdorf
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Objektbeschreibung
Bei der traumhaften Immobilie handelt es sich um eine großzügige Dachgeschosswohnung eines 3 Familienhauses in der Dammstraße 22 in Baiersdorf. Abseits des hektischen Stadttrubels haben Sie hier die Möglichkeit in ruhigem und beliebtem Wohnumfeld zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die exklusive Wohnung hat eine sehr gelungene Aufteilung und besticht durch einen traumhaften Südbalkon. Der Neubau aus dem Jahr 2016 erfüllte den damaligen KfW55 Standard und entspricht mit einer Energieeffizienzklasse A+ noch heute höchsten Nachhaltigkeitsstandards.
Ausstattung
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Die heutigen Ansprüche an Barrierefreiheit, Funktionalität und Nachhaltigkeit werden hier ausnahmslos erfüllt. Fußbodenheizung, moderne Gegensprechanlage, bodentiefe Duschen, kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sind nur einige der vielen Highlights Ihrer neuen Wohnung. Der großzügige nach Süden ausgerichtete Balkon bieten an lauen Sommertagen ideale Voraussetzungen um entspannt den Abend ausklingen zu lassen.
Einige der Highlights hier im Überblick:
-Fußbodenheizung
-Bodentiefe Duschen und barrierefreie Übergänge
-KfW55 Standard (Baujahr 2017) mit Energieeffizienzklasse A+
-Energieträger: Geothermie
-Großer Südbalkon
-Stäbchenparkett und Fliesenboden
-Kontrollierte Be- und Entlüftung
-Ruhiges und exklusives Wohnumfeld
-Einzigartiger Charm durch Dachschrägen
Das Mehrfamilienhaus wurde erst vor kurzem geteilt. Ein Wirtschaftsplan liegt aktuell noch nicht vor.
Lage
Genießen Sie höchste Wohn- und Lebensqualität im Grünen, ohne auf das umfangreiche Angebot einer Stadt verzichten zu müssen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von der Apotheke bis zum Zahnarzt, erreichen Sie in Baiersdorf in nur kurzer Zeit. Durch die ausgezeichnete Lage vor den Toren Erlangens gelangt man in die Universitätsstadt mit dem Zug in unter 5 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die A73 haben Sie in Baierdorf auch mit dem Auto ideale Voraussetzungen um in kürzester Zeit die Städte Erlangen, Fürth oder Nürnberg zu erreichen. Die vorteilhafte Infrastruktur wird durch beliebte Naherholungsgebiete wie dem Angersee, auch bekannt als Baiersdorfer Weiher, ergänzt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
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