Profitable Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Kirchgellersen! Ein Paket von 4 Eigentumswohnungen - und damit die komfortable Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft bei insgesamt 6 Wohnungen - steht zum Verkauf, alle Wohnungen sind gut vermietet.
Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im typisch norddeutschen roten Klinker. 1990 wurde das Dachgeschoss zu 2 weiteren Wohnungen ausgebaut.
Bei den zu verkaufenden Wohnungen handelt es sich im einzelnen um
Wohnung EG links Wohnfläche ca. 85 m², 3 ZKB, Terrasse und Gärtchen, Garage, Kellerraum (1972)
Wohnung 1. OG links Wohnfläche ca. 85 m², 3ZKB, Loggia, Garage, Kellerraum (1972)
Wohnung 1. OG rechts Wohnfläche ca. 85 m², 3ZKB, Loggia, Garage, Kellerraum (1972)
Wohnung DG rechts Wohnfläche ca. 75 m², 3ZKB, Balkon, Carport, Kellerraum (1990)
Der Anteil am Eigentumsgrundstück von 1246 m² beträgt 4/6.
Auf dem Grundstück, das rückseitig an eine Grünfläche grenzt, befinden sich 4 Garagen, 2 Carports und 6 weitere Stellplätze (zur allgemeinen Verfügung).
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Waschkeller steht für alle Mieter zur Verfügung, hier gibt es für Waschmaschinen und Trockner jeweils eigene abschließbare Steckdosen, die über die einzelnen Wohnungen abgerechnet werden.
Die Elektrik ist komplett 3-adrig, alle Wohnungen sind mit FI-Schalter ausgestattet.
Wichtig zu wissen: Die aktuelle Ölheizung wird bis zum Jahresende noch durch die aktuellen Eigentümer durch eine neue Gasheizung ersetzt, der Wert des alten Energieausweises wird sich dadurch deutlich verbessern.
In den EG- und OG-Wohnungen wurden die Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert (Kunststoff, isolierverglast), die Fenster der DG-Wohnung stammen aus dem Baujahr 1990.
Erst vor wenigen Jahren wurde die EG-Wohnung renoviert. Die DG-Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und befindet sich ansonsten auf dem Stand von 1990. In den beiden OG-Wohnungen weht noch ein wenig der Charme aus dem Baujahr, im Wohnbereich liegt aber schönes Stäbchenparkett. Alle Wohnungen sind attraktiv geschnitten und verfügen über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia/zum Balkon/zum Garten in Westausrichtung.
Mit der aktuellen Nettokaltmiete von 29.400,- € erzielen Sie eine attraktive Rendite von ca. 4,3%.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen mit mehr Fotos an, gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin nach Absprache.
Ausstattung
4 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m²
EG links Wohnfläche ca. 85 m², 3 ZKB, Terrasse und Gärtchen, Garage, Kellerraum (1972)
1. OG links Wohnfläche ca. 85 m², 3ZKB, Loggia, Garage, Kellerraum (1972)
1. OG rechts Wohnfläche ca. 85 m², 3ZKB, Loggia, Garage, Kellerraum (1972)
DG rechts Wohnfläche ca. 75 m², 3ZKB, Balkon, Carport, Kellerraum (1990)
4/6 Anteil am Eigentumsgrundstück von 1246 m²
Baujahr Haus 1972 massiv, Klinkerfassade
Ausbau DG 1990
Heizung wird noch in 2024 auf Kosten der jetzigen Eigentümer erneuert
Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner mit separat abgerechneter Stromversorgung
Lage
Diese gepflegte Anlageimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Kirchgellersen, einem idyllischen Dorf in der Lüneburger Heide. Umliegende Waldgebiete, Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Reittouren ein. Golfplätze gibt es gleich mehrere in der näheren Umgebung.
Das beliebte Naturbad sorgt im Sommer für entspannte Abkühlung. Kirchgellersen gehört zur Samtgemeinde Gellersen und zum Landkreis Lüneburg. Die altehrwürdige Hansestadt ist nur 10 km entfernt und mit Bus und Auto schnell zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A39 im Nordosten und A7 im Westen und an die Bahnlinie Hamburg-Hannover sprechen für einen Lebensmittelpunkt im beliebten Kirchgellersen. Supermärkte,, Hofläden, Banken, Ärzte und Apotheke, Bäcker, Metzger, Restaurants, Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen stehen in Salzhausen oder in der Universitätsstadt Lüneburg zur Verfügung.
Das Dorf selbst besticht durch seinen traditionellen Baustil. Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild. Hier finden Sie eine freundliche und familiäre Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt.
Insgesamt ist Kirchgellersen ein wunderbarer Ort, um das Landleben inmitten der Natur zu genießen. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Lüneburger Heide erleben und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft profitieren.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024