Profitables Anlageobjekt! Vielseitige steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige Immobilie in der Innenstadt von Lemgo bietet viele interessante steuerliche Vorteile!
So wären z.B. Abschreibungen von 9% pro Jahr bis 2027, danach noch von 7% bis 2031möglich.
Durch bereits erfolgte Abschreibungen stehen Verlustvorträge zur Disposition, welche sich mit Einnahmen verrechnen lassen. Voraussetzung für die Realisierung dieser Abschreibungen und Verlustvorträge, ist eine Verschmelzung mit einer bestehenden GmbH. Sehr interessant für ertragsreiche Kapitalgesellschaften, welche Steuern sparen möchten. ( diese genannten Optionen sind im Einzelfall projektbezogen zu Prüfen). Die Anlage bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 492 m² 23 vollständig möblierte Mieteinheiten, welche sich in 1 Einzelzimmer, 9 Zweizimmer WGs (davon 2 mit Balkon) und 2 Zweizimmer WGs mit Emporen aufteilen. Die Liegenschaft wurde 2018 aufwändig saniert und danach als Studentenwohnheim "Haus Cosmicus" eröffnet. Haus Cosmicus positioniert sich preislich günstiger als andere Neubau Studentenwohnheime in Lemgo. Dies ist möglich, weil die meisten Zimmer eine Art WG sind: eine in sich abgeschlossene Wohneinheit besteht aus zwei möblierten Einzelzimmern mit jeweils einer eigenen Kochnische. Das Badezimmer wird von den beiden Zimmern geteilt. Die Zimmer sind großenteils von Studenten bewohnt, es gibt aber auch vereinzelt andere Bewohner, welche sich z.B. noch in einer Ausbildung befinden.
Ausstattung
Umbau-Sanierung:
Komplette Kernsanierung des Gebäudes in 2018 gemäß KfW70
Richtlinien. Konkret gab es folgende Baumaßnahmen:
Dach inkl. neuer Rettungsbalkone. Wo nötig wurde der alte Dachstuhl durch neue Holzbalkenlagen ersetzt. Weiter wurde der gesamte Dachstuhl wärmegedämmt und mit einer Dachdeckung in Maxima-Sanierungstonziegel in naturrot neu eingedeckt.
Klemptnerarbeiten: Die Dachrinnen, Fallrohre, Verkleidungen und Verwahrungen wurden alle neu in Titan-Zink ausgefu?hrt. Fassade: Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolldämm-platten (18 cm).
Fenster: Alle Fenster und Fenstertu?ren in den Wohngeschossen neu in Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Alle nach außen liegenden Räume mit Lu?ftungsflu?gel mit Dreh-Kipp-Beschlag. Balkone: Neue Balkonanlage in Stahl -Neue Hauseingangstu?ren aus Aluminium.
Fensterbänke: Außen- und Innenfensterbänke aus Naturstein. Heizungsanlage: Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral je Einheit mit Durchlauferhitzern
Leitungen: Alle Hauptverteilungs- und Steigleitungen wie auch Schmutz- und Trinkwasserleitungen wurden allesamt erneuert. Lu?ftung: Entlu?ftung der innen liegenden Bäder und WC - Sanitäranlagen: Jedes Bad verfu?gt jeweils u?ber eine Dusche, Waschbecken, wandhängendes Tiefspu?l - WC, Spiegel mit Touch-Funktion und den dazugehörigen Armaturen und Garnituren. Elektroinstallation: Alle Elektroinstallationen wurden neu erstellt und pro Wohneinheit eine Unterverteilungen mit Sicherungs-automaten erstellt.
Feuermelder im ganzen Haus - Internet/TV/Telefon: Jede Wohnung verfu?gt u?ber eine Internet-, TV- Anschluss. Videou?berwachung: Das Treppenhaus wie auch die Außenanlage sind mit einer Videou?berwachungsanlage der Firma Hey-Tech ausgestattet.
Haussprech- und Klingelanlage: Die Wohnanlage verfu?gt u?ber eine Sprech- und Klingelanlage.
Innenwände: Trennwände aus Gipskarton, beidseitig doppelt beplankt und innen gedämmt.
Weitere Angaben im Vollexposé!
Lage
Die zentrale Lage und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit von diversen Schulen,
Ausbildungszentren und der Fachhochschule garantiert auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit. Viele Dinge des täglichen Lebens (z.B. Einkäufe) können fußläufig oder mit dem Bus erledigt werden, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Grundstückfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: 492 m²
Mieteinheiten: 23
Parkplätze: 6
Renovationen: Kernsanierung 2018
Rendite: 4.3%
Kaltmiete im Jahr: 58.800 € (SOLL: 62.820 €)
Bei ernsthaftem Interesse sei darauf hingewiesen, dass eine Vielzahl von vertraglichen Gestaltungsoptionen möglich und zu prüfen sind!
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Danke für Ihr Verständnis!