Proj. Reihenmittelhaus in wunderschöner Randlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier entstehen in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Waldrand in Gaggenau-Freiolsheim 3 hochwertige Reihenhäuser in Massivbauweise mit je ca. 138 m² Wohnfläche.
Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert, wobei ein Raum als Gartenzimmer bewohnbar ist. Das Haus zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, energiesparende Bauweise aus (GEG 2024 + KfW 40).
Im EG befinden sich die Diele, das Gäste-WC, ein Abstellraum, die offene Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Im OG sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer untergebracht. Im DG gibt es zusätzlich noch ein Studio, das als Home-Office o. ä. genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein Gartenzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Anstelle des Abstellraums kann hier als Sonderwunsch ein Duschbad eingebaut werden.
Der sonnige Südgarten grenzt an eine große Wiese, hinter der der Wald beginnt.
2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung
Das Haus wird als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) erbaut. Es wird schlüsselfertig als Effizienzhaus 40 erstellt, d. h. der Preis des Hauses ist ein Festpreis, der unter anderem folgendes beinhaltet:
- Grundstückspreis
- Erdarbeiten inkl. Deponiegebühren
- Zugangswege, Terrasse und
Autoabstellplätze
- Keller mit Perimeterdämmung
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fußbodenheizung
- Bodenbelagsarbeiten
- Massives Eiche-Parkett in den
Wohnräumen
- Treppe als Stahlkonstruktion mit
massiven Buche-Holzstufen
- bodentiefe Fenster in den
Wohnräumen im EG und OG an der
Gartenseite u. im Gartenzimmer
- Kunststofffenster (außen grau, innen
weiß) mit Isolierverglasung
- Hauseingangstüre mit Dreifach-
verriegelung
- Vordach
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
(GEG 2024)
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- erhöhter Schallschutz zum
angrenzenden RH
- Fliesen 30 x 60 cm
- Handtuchwärmekörper im
Badezimmer
- etc.
Auf Wunsch kann als Zusatzleistung eine Garage oder ein Carport erworben werden.
Baunebenkosten wie z. B Hausanschlussgebühren, Grabarbeiten für die Versorgungsleitungen etc. sind im Festpreis nicht enthalten.
Lage
Das REH liegt idyllisch in Waldnähe am Ortsrand von Freiolsheim. einem Stadtteil von Gaggenau. Nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe gelangt man in ca. 25 Min. mit dem Auto.
Freiolsheim wird auch als die "Gaggenauer Sonnenterrasse" bezeichnet. Es ist ein Paradies für Naturliebhaber und besonders beliebt bei Familien. Hier findet man Pferdekoppeln, Wald, Wiesen, aber auch Kindergarten, Lebensmitelladen und Gastronomie sind vorhanden.
Beim Autobahnanschluss Rastatt gelangt man auf die A 5, die Karlsruhe mit Basel verbindet.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Termin vereinbaren, bei dem wir Ihnen das Bauprojekt vorstellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten. Maßgebend für den Leisungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Baueingabeplan.