Projekt - Renditeobjekt - Kapitalanlage - ehemalige Kasernengebäude auf dem Fliegerhorst Erlensee
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Objektbeschreibung
Historisches Investment-Highlight nahe Frankfurt: Zwei ehemalige Kasernengebäude auf dem Fliegerhorst Erlensee – ideal für Boardinghouse oder Hotelnutzung:
Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienensemble in einer der dynamischsten Lagen der Metropolregion Frankfurt an: Zwei denkmalgeschützte Kasernengebäude auf dem historischen Fliegerhorst in Erlensee. Die gesamte Nutzfläche beträgt 3.150m² zuzüglich 1.050m² Kellerfläche.Diese Gebäude bieten eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu investieren – in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt und umgeben von führenden Unternehmen.
Historisches Flair trifft moderne Nutzungsmöglichkeiten:
Die beiden denkmalgeschützten Gebäude zeichnen sich durch eine imposante Architektur und die charmante historische Fassade aus. Der Denkmalschutz bezieht sich hierbei ausschließlich auf die äußere Hülle der Gebäude, was Ihnen als neuem Eigentümer zahlreiche Vorteile bietet. Neben dem Erhalt des besonderen Charmes profitieren Sie von steuerlichen Vergünstigungen, die Ihnen helfen, dieses Projekt wirtschaftlich attraktiv zu gestalten. Jedes der beiden Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Geschossflächen betragen jeweils etwa 525m², was Ihnen insgesamt eine großzügige Nutzfläche von 1.575m² sowie 525m² Kellerfläche pro Gebäude zur Entwicklung bietet. Insgesamt beträgt die Nutzfläche 3.150m² und 1.050m² Kellerfläche für beide Gebäude. Der vorliegende Bebauungsplan sieht eine gewerbliche Nutzung vor, wobei die Schaffung von Wohnraum ausgeschlossen ist. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Gebäude als Boardinghouse oder Hotel zu nutzen, um den wachsenden Bedarf an flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten in der Region zu bedienen.
Zukunftsweisende Projektplanung und Machbarkeitsstudie vorhanden:
Für die zukünftige Nutzung des Ensembles liegt bereits eine umfassende Machbarkeitsstudie vor, die zeigt, wie das Potenzial der Gebäude optimal ausgeschöpft werden kann. Diese Planung umfasst auch die Errichtung von Zwischengebäuden, die als Rezeption oder Gastronomiebereich fungieren können, sowie die Nutzung der identischen Nachbargebäude. Bei Interesse gewähren wie Ihnen detaillierte Einblicke in die vorhandenen Planungsunterlagen, die von namhaften Architekten entwickelt wurden. Ebenso steht ein technischer Prüfbericht der Technischen Universität Darmstadt zur baulichen Substanz zur Verfügung, der eine fundierte Grundlage für die Umsetzung des Projekts bietet.
Attraktive Lage im aufstrebenden Gewerbepark Fliegerhorst Erlensee:
Der Fliegerhorst Erlensee hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Gewerbegebiet entwickelt, welches von zahlreichen namhaften Unternehmen wie Google, Dachser Food Logistics, Spitzke und DS Smith genutzt wird. Dieses Ensemble ist das letzte noch unerschlossene Bauprojekt auf dem gesamten Gelände, was es zu einem besonders begehrten Objekt macht. Hinzu kommt die geplante Anbindung an das Bahnnetz, die durch die Firma Spitzke realisiert wird. Eine direkte Bahnstrecke wird das Areal in Zukunft noch besser mit Frankfurt am Main verbinden und so die Attraktivität dieses Standorts weiter steigern (https://www.gewerbepark-fliegerhorst.de/).
Erfolgreiche Zusammenarbeit mit den Behörden:
In bisherigen Gesprächen mit den zuständigen Behörden zeigte sich eine ausgesprochen konstruktive und zielgerichtete Kooperation. Die positiven Verhandlungen lassen darauf schließen, dass auch in Zukunft eine erfolgreiche Umsetzung des Projekts unter den geltenden Vorgaben und Bestimmungen möglich ist. Die Behörden unterstützen die geplante Entwicklung des Projekts aktiv, was für Sie als Investor eine reibungslose und transparente Abwicklung bedeutet.
Fazit:
Ein Investment mit historischem Wert und viel Potenzial: Dieses Immobilienprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in zwei denkmalgeschützte Kasernengebäude in einer zukunftsorientierten Lage zu investieren. Mit einer geplanten Nutzung als Boardinghouse oder Hotel und der vorhandenen Machbarkeitsstudie haben Sie eine solide Grundlage, um das volle Potenzial dieses Ensembles auszuschöpfen. Die Lage im Gewerbepark Fliegerhorst Erlensee, die geplante Bahnverbindung nach Frankfurt, sowie die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes machen dieses Angebot zu einem attraktiven und nachhaltigen Investment. Nutzen Sie die Chance, eines der letzten unerschlossenen Projekte in diesem stark wachsenden Gewerbegebiet zu realisieren. Für weitere Informationen, die Einsicht in die Machbarkeitsstudie und die Architektenpläne oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.