Projektgrundstück in hervorragender Lage
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Objektbeschreibung
Wissenswertes:
Das bisher gewerblich und vorrangig zu Lagerzwecken genutzte Grundstück liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines gültigen Bebauungsplans im Außenbereich (§ 35 BauGB). Das vorhandene Hallengebäude wurde 1961/62 in Massivbauweise (Mauerstein) errichtet. Die Halle hat eine lichte Höhe von ca. 4,30m und kann über mehrere Toranlagen (z. T. Rolltore) befahren werden.
Die Immobilie wird derzeit noch von einem Betrieb aus dem Bauhauptgewerbe genutzt. Auf dem befestigten Außenbereich wurden vorwiegend Baumaterialien und Baumaschinen gelagert, die Halle diente zur Montage und Fahrzeugaufbereitung. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und umzäunt. Auf dem Grundstück bzw. in der Halle befinden sich Benzinabscheider, Montagegrube, Meisterbüro und Sozialräume. Zusätzlich sind weitere Nutzgebäude (einfach Bauweise) vorhanden, welche als Trockenlager dienten.
Das Wichtigste in Kürze:
* Großes Grundstück mit 2.880 m² Fläche - Erschließung über die Anliegerstraße "Blaue
Leite" gesichert.
* Hervorragende Lage am Stadtrand
* Interessante Projekt- bzw. Entwicklungsfläche z. B. für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.
Aufgrund der umgebenden Bebauung ist eine Mischung aus ein- und mehrgeschossigen
Gebäuden denkbar.
* Vielseitig nutzbare Lagerhallen inkl. Werkstatt (insges. ca. 500 m² Nutzfläche) mit
befestigter und umzäunter Freifläche - ideal für einen Handwerksbetrieb geeignet
Verwendung/Übergabe:
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer noch selbst als Lagerfläche genutzt, kann aber auf Wunsch kurzfristig geräumt und an den Erwerber übergeben werden.
Wichtige Info zum "Sondergebiet im Außenbereich":
Bei einer vorgesehenen Nutzungsänderung z. B. verdichtete Wohnbebauung, ist die Zustimmung bzw. die Aufstellung eines neuen Bebauungsplans der zuständigen Baubehörde "Stadt Schweinfurt" zwingend erforderlich. Ferner kann eine andersartige Nutzung und veränderte Bebauung zu weiteren Erschließungskosten führen. Dem Käufer wird deshalb empfohlen etwaige Bauvorhaben vor Vertragsabschluss mit der Stadt Schweinfurt zu klären.
Lage
Lage:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.
Standort:
Die bisher vorrangig zu Lagerzwecken genutzte Immobilie, befindet sich auf einer leichten Anhöhe, am nördlichen Rand des beliebten Stadtteils "Gartenstadt". Ins Grundstück gelangen Sie über eine öffentliche Zufahrt von der Blauen Leite oder über den "Kleinflürleinsweg". Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung (Einfamilienhäuser). In direkter Nachbarschaft gibt es einen ehemals landwirtschaftlich genutzten Hof, die "Gartenstadt-Grundschule" mit Sportfeld und viel Natur.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 500,00 m², Hallenhöhe: 4,50 m, Bundesland: Bayern