Projektiert: Moderne Lagerhalle mit Büroflächen im Gewerbegebiet Mistelbach
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im gut angebundenen Gewerbegebiet "West IV" in Mistelbach entsteht ein neuer Hallenbau, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gewerbegrundstück befindet sich direkt an der stark frequentierten Staatsstraße 2185, die täglich von mehr als 6.000 Fahrzeugen befahren wird und somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet.
Objektbeschreibung:
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.600 m² wird eine teils zweigeschossige Lagerhalle mit einer Grundfläche von etwa 43 m x 17 m errichtet. Die Mietfläche umfasst ca. 675 m² für Lagerzwecke, ergänzt durch 213 m² Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss. Diese bieten u.a. einen Sozialraum sowie Sanitäreinrichtungen.
Bauweise & Ausstattung:
- Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen für optimale Dämmung
- Tragwerk als stabile Stahlskelettkonstruktion
- Bedachung mit gedämmten Fertigelementen für höchste Energieeffizienz
- Außenwände aus robusten Iso-Paneelen für beste Isolierung
Die Flexibilität des Neubaus ermöglicht eine Anpassung der Ausstattungen sowie baulicher Gegebenheiten an die speziellen Anforderungen des Mieters. Dies betrifft sowohl die Nutzung als auch die Gestaltung der Innenräume.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Halle ist ideal geeignet für unterschiedliche Gewerbezwecke, wie z.B.:
- Lagerung
- Produktion
- Logistik
Zeitrahmen & Mietkonditionen:
- Fertigstellung: Die Übergabe der Immobilie ist in etwa 18 Monaten geplant.
- Mietkosten: Der Mietpreis richtet sich nach den individuellen Anforderungen und der genauen Planung der Halle. Eine pauschale Angabe ist daher nicht möglich.
Für detaillierte Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung:
- Andienung ebenerdig
- Deckenhöhe Halle ca. 7 Meter
- Deckenhöhe zweigeschossiger Bereich ca. 3.70 Meter
- Beheizung Gaszentralheizung
- Sozialräume EG u. OG
- Toiletten EG u. OG
- Außenstellplätze
In Absprache mit dem Mieter können die gesamte Ausstattung und andere bauliche Kriterien an die jeweilige Nutzungsart angepasst werden.
Lage
Das Gewerbegebiet "West IV" in Mistelbach befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Insgesamt bietet Mistelbach eine solide Infrastruktur, die für Gewerbetreibende von großem Nutzen ist und gute Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Umgebung von Mistelbach ist geprägt von einem Mix aus industrieller und natürlicher Infrastruktur, was sowohl für Ansiedlungen als auch für logistische Abläufe von Vorteil ist.
Verkehrsanbindung: Mistelbach liegt günstig in der Nähe der Autobahn A9 und der Bundesstraße B2, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und umliegende Städte wie Bayreuth, Hollfeld, Pegnitz und Kulmbach ermöglicht.
Nahversorgung: In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Entfernungen zu Nachbarorten:
. Bayreuth: ca. 7 km
. Autobahn A9: ca. 9,6 km
. Hollfeld: ca. 20 km
. Pegnitz: ca. 25 km
. Kulmbach: ca. 25 km
. Bamberg: ca. 60 km
. Nürnberg: ca. 80 km
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss und Provision:
Die in diesem Exposé enthaltenen Objektdaten sowie die zugehörigen Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Abgebildete Fotos können zur Veranschaulichung der Objektart dienen und sind beispielhaft. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Unsere Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt 3,57 Nettomonatsmieten, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.