Projektierte Doppelhaushälfte in privater Lage bei Marienthal

22119 Hamburg

779.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22119 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
133 m2
Immobilienwert
Online-ID
0b752002-0e3c-40b9-8ccc-5abb735e6f87
Kauf­preis
779.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15.8 kWhm2a
Gültig bis
2034-12-09
Aus­stell­datum
10.12.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften, die jeweils über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung verfügen. Jedes Haus bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine home-office-geeingete Immobilie suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und lässt dem Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche zu realisieren. Bodenbeläge können nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Markenarmaturen stehen zur Auswahl und können im Rahmen der Bemusterung vom Käufer ausgewählt werden.


Energietechnik:
Die Energieerzeugungsanlage ist im Bauangebot bereits enthalten und umfasst eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine effiziente Wärmepumpe.
Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieklasse Effizienzhausstufe 55 und sorgt somit für eine hohe Energieeffizienz. Ein Bedarfdausweis liegt vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und ist das letzte Haus in der Straße - ideal für alle, die eine abgeschiedene, dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Immobilie grenzt direkt an die Lärmschutzwand der A24, die als Grenze zum Stadtteil Marienthal dient. Über die Überführung Dannerallee befindet man sich nach 1 min. Fahrzeit in Marienthal. Nachbarn finden sich lediglich auf einer Seite, was zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die ruhige Straße ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, die sich Sicherheit und Privatsphäre wünschen.

Sonstiges

Sonstiges Planung und Raumgestaltung:

Die Raumaufteilung der projektierten Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. In enger Zusammenarbeit mit dem Architekten können die Grundrisse optimiert und an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Dabei wird stets auf die baurechtlichen Vorgaben geachtet, um sicherzustellen, dass alle notwendigen statischen Anforderungen, Raumgrößen und baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.



Abwicklung und Kaufnebenkosten:

Sie als Käufer erwerben ein projektiertes Baugrundstück mit Baugenehmigung für die hier angebotene Planung. Notariell beurkundet wird der Grundstücksanteil und die erfolgte Planung mit dem erteilten Baurecht. Auf diese Kosten werden die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer) berechnet. Die Maklercourtage fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an (6,25 % zzgl. MwSt. auf 325.000 EUR).

Da es sich um ein Bauangebot handelt, fallen auf die Bauleistung keine Kaufnebenkosten an. Die bauliche Umsetzung dieser Planung kann von Ihnen in Eigenregie übernommen werden oder zum hier angebotenen Gesamtpreis von unserer vorgeschlagenen Baufirma umgesetzt werden.

Die angebotene Bauleistung beinhaltet die Erschließungskosten, den Abriss, die Erdarbeiten, die Bauleistung schlüsselfertig inkl. aller Gewerke exkl. der Einbauküche.

Die Hauseingänge, die Zuwege der Außenanlagen und die Terrassen werden angelegt.

GaLabau ist in diesem Angebot nicht enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie ein Angebot von uns. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zum Bus: 0.35 Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung