Projektierter Hallenneubau mit 5t Kranbahn und Bürogebäude
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Situation
Der Vermieter plant den Neubau der projektierten Hallen- und Büroflächen in Uhingen. Beim Vermieter handelt es sich um ein regionales Family Office, das in Göppingen bereits 2019 einen vergleichbaren Neubau realisiert hat und darüber hinaus über langjährige Erfahrung in der Vermietung gewerblicher Flächen verfügt und mit langjährigen Mietern ein partnerschaftliches Miteinander pflegt.
Die Planung mit Baufirmen ist bereits fortgeschritten, Anforderungen eines Mieters können soweit möglich noch in die aktuelle Planung einfließen.
Nutzflächen (für eine Mieteinheit):
Produktions-/Lagerhalle EG ca. 760 m²
Büro-/Sozialräume EG ca. 160 m²
Lager/Galerie OG ca. 185 m²
Die aktuelle Planung sieht die Erstellung zweier spiegelbildlicher Mieteinheiten vor. Jede Einheit verfügt über einen zweigeschossigen Bürobau, der im EG Büro- und Sozialräume im fertig ausgebauten Zustand vorsieht, im OG eine optional zum Büro ausbaubare Fläche, die bis zum Ausbau als Lagerfläche genutzt werden kann (Andienung mit Stapler von der Hallenseite aus möglich). Die Halle ist stützenfrei, ebenerdig andienbar und mit einer Kranbahn mit 5 t vorgesehen.
Ausstattung
Ausstattung Büro
· Massive Außenwände gedämmt nach neuester EnEV (guter sommerlicher Wärmeschutz und guter Schallschutz)
· Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien
· Bodenfliesen im Empfangs-/Eingangsbereich sowie in den Sozialräumen
· Textile Bodenbeläge in den Büros
· Abgehängte Akustikdecke mit integrierten LED-Rasterleuchten (500 Lux Büro)
· Brüstungskanal mit 230 V Steckdosen und LAN-Dosen
· Teeküche vorbereitet
· Heizung und Klimatisierung über Luftwärmepumpe
Ausstattungsmerkmale Halle
· Flügelgeglättete Bodenplatte
· Einträger 5 t-Kranbahn
· Lichte Höhe UK Träger ca. 7 m
· 2 Sektionaltore (B/H = ca. 4,25 x 4,00)
· Beheizung über Luftwärmepumpe
· LED-Beleuchtung über Lichtbänder 300 Lux
· Elektroinstallation 230 V und 380 V Dosen
· Oberlichtband im Dachbereich mit RWA und Lüftungsflügeln
· Kunststofffenster mit Dreh-/Kippflügeln
· PV-Anlage auf dem Dach & ggf. Option für den Mieter, selbsterzeugten Strom direkt vom Vermieter zu beziehen
Lage
Uhingen, eine Stadt mit rund 14.000 Einwohnern, ist überregional bekannt als Standort der Zulieferindustrie für die Automobilbranche. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahn 8 (Stuttgart-München) über die Ausfahrt Wendlingen sowie die B297 über die Ausfahrt Kirchheim unter Teck.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert (3, 6 Monatsmieten). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % bzw. 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit unter 2 Jahren beträgt diese 2,5 Monatsmieten (= 2,98 MM inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Stichworte
Lagerfläche: 945,00 m², Gesamtfläche: 1.105,00 m²