Projektierter Neubau, ca.147m² WFL, 5 Zimmer Reihenhaus, 2 Bäder, GäWc, Dachterrasse, Südost Garten mit Terrasse,sehr energiesparend in OF-Bieber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Extrem schön gelegenes Reihenmittelhaus, projektiert-
Hier werden insgesamt 2, etwas versetzte, Reihenhäuser gebaut!
Aktuell können Sie noch beide erwerben.
Der Kaufpreis versteht sich pro Haus.
Wenn Sie die Adresse auf einer Karte eingeben, sehen Sie in der Nähe eine Bahnlinie. Diese habe ich vor Ort erst einmal suchen müssen, da sie in einiger Entfernung (ca.200m vom Haus) in einem Graben/kleinem Tal verläuft in dem der Zug komplett verschwindet. Daher war für mich ein vorbeifahrender Zug nicht zu hören und auch nicht zu sehen. Entsprechende Bilder habe ich am Ende eingestellt.
Die Beispielbilder stammen aus ähnlichen Objekten und dienen zum besseren Verständnis. Sie enthalten teilweise Sonderwünsche!
Das ist Ihre Chance.
Setzen Sie ein Zeichen für Ihre nächsten Generationen und schaffen Sie Wohneigentum für sich und Ihre Familie.
Das hier angebotene ca. 147 m² Reihenhaus glänzt mit großzügiger und moderner Raumaufteilung auf 3 Ebenen.
Schon beim Betreten durch die Haustür blicken Sie durch das gesamte offene Erdgeschoss bis in den Garten.
Gleich links, vorbei am Haustechnikraum und dem GäWc, erreichen Sie die offene Diele zur Küche und dem Wohnzimmer mit der großen Glasfront zum Garten.
Hier lässt es sich Leben.
Eine offene Wohnfläche von ca. 50m² vermittelt Ihnen eine unwahrscheinliche Großzügigkeit auf dieser Ebene.
Der Ausgang zum Garten rundet hier den absoluten Luxus ab.
Hinauf über die zentrale und massive Holztreppe finden Sie im OG zwei geräumige Kinderzimmer, eines mit Blick in den Garten, ein Büro, ebenfalls mit Gartenblick und das großzügige Daylight Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Hier leben Ihre Kinder fast komplett selbstständig, da Sie als Eigner im Dachgeschoß über ein weiteres eigenes Daylight Badezimmer mit Dusche verfügen.
Ein gigantisches Schlafzimmer mit ca. 21m² Grundfläche und einem Blick in den Garten sichern Ihnen den Luxus zu, den Sie sich verdient haben.
Ein separater Abstellraum bietet Platz für Dinge, die Sie nicht im Blick haben möchten.
Energetisch gesehen ist ein Reihenmittelhaus eine besonders gute Lösung, da es von links und von rechts warmgehalten wird.
Dadurch und ebenfalls durch die Bauweise nach KFW 55 EE ergibt sich natürlich ein hervorragender Energiebedarfswert, der heutzutage mit an Erster Stelle steht.
Wenn man nun noch betrachtet, dass Ihnen ein ca. 45m² großer Garten in Südost Lage und vor dem Haus 1 unbefestigter KFZ Stellplatz auf Ihrem Grundstück zur Verfügung stehen, lässt diese Immobilie keine Wünsche mehr offen.
Die Fa. Atelier³ GmbH aus Gründau-Lieblos baut hier zwei architektonisch hoch moderne und attraktive Reihenmittelhäuser in Offenbach Bieber als Ihr kompetenter, regionaler Generalübernehmer mit seinem professionellen Team an Fachleuten und einem regionalen, hochwertigen Handwerkerstamm. Vor, während und nach der gesamten Bauzeit stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner und Berater der Geschäftsführer, Herr Dipl. Ing. (FH) FB Architektur Benjamin Pfeifer, zur Seite. Dabei nimmt er sich viel Zeit, geht auf all Ihre Fragen und Anliegen zeitnah und sorgsam ein und bietet Ihnen eine sehr serviceorientierte Betreuung.
Ausstattung
+ Energieeffizientes Haus im KfW55-Standard
+ Moderne und helle Architektur mit großzügiger Zimmeraufteilung
+ ca. 45 m² großer Garten
+ ca. 50m² offene Wohnfläche im EG
+ Tageslicht Badezimmer mit DU und Badewanne im OG
+ weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche im DG
+ Gäste WC im EG
+ 3 Kinderzimmer oder 2 KiZi und 1 Büro im OG
+ ca. 18m² große Dach Terrasse
+ 1 KFZ Stellplatz auf dem Grundstück, unbefestigt
+ Blick in die angrenzenden Gärten
+ Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
+ Statik, Schall- und Wärmeschutznachweis
+ Bauleitung sämtlicher von uns ausgeführten Gewerke
+ WU-Bodenplatte in 25,00 cm Stärke
+ massives hochdämmendes, monolitisches Außenmauerwerk aus Poroton (36,5 cm Stärke)
+ Innenwände massiv aus hochwertigem Kalksandstein oder Hochlochziegel
+ geländertragende Buchenholztreppe
+ Modernes Pultdach mit zimmermannsmäßiger Dachstuhl (KVH+BSH) (kein Nagelbinder!) steht für höchste Qualität und eine entsprechende Optik Ihres Hauses
+ langlebige Dacheindeckung mit Betondachsteinen von z.B. Braas mit 30 Jahren Herstellergarantie
+ Veka-Fenster der Güteklasse „A“ nach RAL-Einbau mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, 6-Kammer-Profil, Ug-Wert von 0,5 W/m²K und „warmer Kante“
+ Fenster und Haustür innen weiß und außen anthrazit z.B. RAL7016
+ elektrische Rollläden
+ bodengleiche Duschen
+ Moderne, robuste Aluminiumhaustüre mit 3-fach-Verreigelung, mit Edelstahlstoßgriff
+ Innentüren mit kratzbeständiger CPL-Beschichtung mit Röhrenspaneinlage
+ Außenputz mit Gewebearmierung zur Minimierung von Rissbildung und Fassadenanstrich mit Farbfeldern in dem Farbton anthrazit
+ robuster Zementestrich in 6,00 cm Stärke
+ Innenputz in Q2
+ energieeffiziente Split-Luft-Wärmepumpe von Vaillant
+ frostsicherer Außenwasserhahn
+ Elektroschalterprogramm von Gira
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ Fliesen 60x60 in den Spritzwasserbereichen der Bäder/Gäste-WCs
+ elektrische Badheizkörper
+ pulverbeschichtetes Geländer z.B. in RAL7016 mit Ober- und Untergurt, Füllstäben oder eingespanntem Glas und Edelstahlhandlauf auf der Dachterrasse
+ strukturierte Netzwerkverkabelung mit CAT7
Lage
Offenbach-Bieber befindet sich im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Bieber zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen aus. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen.
Der Stadtteil bietet auch ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Die Verkehrsanbindung in Bieber ist hervorragend.
Neben den guten Anbindungen an die Autobahnen A3 und A661 gibt es Busverbindungen und eine S-Bahn-Station, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Offenbach und Frankfurt verbinden.
Bieber bietet seinen Bewohnern schöne Grünflächen und Naherholung.
Der Mainuferweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein. Zusätzlich gibt es Parks und Grünanlagen, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.
Bieber ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
Er bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bereiche.
Sonstiges
Sonstiges, Geldwäsche, Haftung
Sonstiges:
Alle Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse auf den Bildern sind unverbindlich und stellen keine detailgetreue Abbildung der Ausführung dar. Abweichungen der Ausführung sind möglich! Einbauten und Möbel gehören nicht zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hedrich-Immobilien, Inh. T.Hedrich, Am Ziegelacker 2 in 63584 Gründau, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit von Hedrich-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben der Käufer und der Verkäufer bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage (in diesem Fall 2,475 % inkl. MwSt des Kaufpreises jeweils vom Käufer und vom Verkäufer an Hedrich-Immobilien), gegen Rechnung zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hedrich-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung