Projektverkauf- Wohnpark am Seegraben

Geplante Wohnanlage (Wohnimmobilienprojekt) bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Vollgeschossen mit 24 modernen dem Zeitgeist und den energetischen Erfordernissen entsprechenden Wohnungen.
Gegenstand des Angebotes ist ein nach § 63 der Thüringer Bauordnung (ThürBO) vom 13.März 2014 ( GVBl.S.49ff.) genehmigtes Neubauprojekt von 3 Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück Dittelstedter Grenze / Am Seegraben (Flurstück 132/6, Flur 1, Gemarkung Urbich) am östlichen Ortsrand von Erfurt-Dittelstedt.
Das geplante Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtswirksamen Bebauungsplanes BUE 218 "Büßleben -An der Erfurter Landstraße", Aktenzeichen 250.513-EF-L-06-MI, vom 13.05.1992. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich Service Development- Entwicklung eines Projektkonzepts bis zur Planungsreife (Baugenehmigung) bzw. Baufreigabe mit anschließendem Projektmanagement und ggf. Übernahme von Marketing, Vermietung und Verwertung nach§ 30 BauGB.
Unter der Voraussetzung der Einhaltung der Nebenbestimmungen dieses Bescheides ist das geplante Vorhaben planungsrechtlich zulässig. Diverse Befreiungsanträge/Befreiungsgenehmigungen sind in der Baugenehmigung einsehbar!

Ausstattung

Mietsituation /Kalkulation
Bei Erstellung der Wohnanlage in dieser Qualität, d.h. wie geplant unter der Berücksichtigung des derzeitigen Mietmarktes in dieser Lage, mit einem vorsichtigen kaufmännischen Blick, sind Nettomieten von 9,50 bis 10,0 €/m² zu erzielen.
Bedenkt man die Bauzeit und die weitere Marktentwicklung, bei Ansatz der Entwicklungen der letzten Jahre, so sind durchaus höhere Mieten wahrscheinlich erzielbar!
Etagenzahl: 4
Gesamtfläche ca.: 2543,49 m²
Grundstücksfläche ca.: 4121,00 m²
Bodenrichtwert: 175,-€/m² (Marktpreis bis ca. 195,-€/m² möglich)
Carport: 19 Stück
PKW-Stellplätze: 14 Stück
Das Immobilienprojekt wird komplettiert durch architektonisch in das Gesamtkonzept integrierte, begrünte Carports (19 Stück) und 14 PKW-Stellplätze, wobei 6 Stellplätze am Nachbargrundstück durch Baulast gesichert sind. Des Weiteren werden großzügige Abstellflächen für Fahrräder vorgehalten.
Personenaufzug: je Mehrfamilienhaus 1 Aufzug
Barrierefrei: teilweise, siehe Baugenehmigung /Planung
Energieausweis: Wohngebäude entsprechen der aktuellen EnEV, Energiepass in Baugenehmigung inkludiert
Energieverbrauchskennwert: ergibt sich aus der Baugenehmigung und energetischer Umsetzung
Heizungsart: geplant Gas -Brennwertwandkessel mit Solarthermie der Firma Viessmann mit einer wassergeführten Fußbodenheizung
Fußweg zu öffentlich. Verkehrsmitteln: Anbindung geplant
Baubeschreibung und weitere Unterlagen (lt. Datenraum)auf Anfrage!

Lage

Lage- Beschreibung der Lage/Stadt +Umfeld
Das Grundstück befindet sich an einer Strahlenförmigen in Richtung Zentrum ausgerichteten Erschließungsstraße, welche direkten Zugang zu den verschiedenen Erschließungsstraßen (z.B. J. Gargarin Ring, Äußerer Ring, Autobahnen usw.) gewährleistet. Die verkehrstechnische Erschließung ist optimal, was für Pendler und im Umland tätige Mieter vorteilhaft ist. Die Innenstadt und die historische Altstadt sind in kurzer Zeit per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel erreicht werden.
Das Grundstück liegt zwischen den Ortsteilen Dittelstedt und Urbich. Diese Ortsteile werden wie folgt beschrieben:
Erfurt-Dittelstedt liegt südöstlich der Stadt Erfurt im Thüringer Becken am Nordhang des Steigerwalds. Im Westen geht Dittelstedt nahtlos in Daberstedt über, wobei die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) etwa drei Kilometer beträgt. Der Ort erstreckt sich entlang der Rudolstädter Straße, die in der Nähe des Hauptbahnhofs beginnt und über Daberstedt, Dittelstedt, Urbich und Niedernissa zum Haarberg führt (Autobahn-Auffahrt Erfurt-Ost).
Wohnungsbedarf
Der statistische zusätzliche Wohnungsbedarf bewegt sich in der Bandbreite von + 3.830 bis + 6.900 Wohnungen in den Jahren von 2020 bis 2040. Die quantitative Nachfrage von + 3.830 Wohnungen entspricht dem Anstieg der Haushaltszahl in der Basisvariante und die Nachfrage von + 6.900 Wohnungen die der oberen Prognosevariante.
Die Suburbanisierung hat in den letzten Jahren spürbar zugenommen und die Neubautätigkeit in Erfurt liegt derzeit auf einem relativ niedrigen Niveau. Eine Auswertung des bisherigen Neubauvolumens von 2011 bis 2012 sowie von 2017 bis 2018 ergab, dass in Erfurt die Neubauquote von 4,4 auf 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Alter von 30- bis unter 45-Jährigen gesunken ist, während im ersten und zweiten Umlandring die Quote von 7,1 auf 7,9 Wohnungen leicht gestiegen ist. Demzufolge entwickelten sich die Neubauquoten in der Landeshauptstadt entgegen dem allgemeinen Trend in Ostdeutschland. Wesentliche Ursache für die gestiegene Suburbanisierung wird neben der reinen Verfügbarkeit von Wohnbauflächen in Erfurt auch das im Vergleich zur Stadt niedrigere Preisniveau im Umland sein.
Für den Erfurter Wohnungsmarkt ist aufgrund der geringen Leerstandsquote ein knappes Wohnungsangebot charakteristisch.
In Erfurt wird zukünftig die Wohnraumnachfrage weiter zunehmen. Je nach Variante der Haushaltsprognose werden allein aus quantitativen Gründen+ 3.830 bis+ 6.900 zusätzliche Wohnungen benötigt. Damit zukünftig die Knappheitspreise verringert werden können, müsste die Angebotsausweitung über diesem Niveau liegen. Singles und Paare oder 1- und 2-Personen­Haushalte dominieren nach wie vor die Nachfrage am Wohnungsmarkt. Folglich werden vor allem 2- und 3-Raum-Wohnungen benötigt. Im Vergleich dazu fällt die Nachfrage nach größeren Wohnungen geringer aus, allerdings ist auch das Angebot an 4- und 5- Raum-Wohnungen derzeit auf einem niedrigen Niveau und damit deutlich knapper.
Im Ergebnis kann für Erfurt von einer qualitativen Nachfrage in den Jahren von 2020 bis 2040 von rd. 4.000 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ausgegangen werden. Diese Nachfrage nimmt im Zeitverlauf von 185 Wohnungen im Jahr 2020 auf 192 Wohnungen im Jahr 2040 zu.

Sonstiges

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Bundesland: Thüringen