Prov.frei: gepflegtes Mittelhaus mit Garten und opt. Garage in Neuss!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit zu bieten, dieses charmante Reihenmittelhaus in Neuss Vogelsang zu erwerben. Das circa 1960 erbaute, teilunterkellerte Haus in solider Massivbauweise ist bestens instandgehalten und erstreckt sich über etwa 89 m² Wohnfläche. Es umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Das Wohnzimmer sowie die Wohnräume im OG sind dabei mit Parkett augestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die in den sonnigen Südwestgarten führt - eine grüne Oase mit mehr als 135 m².
Zusätzlich besteht die Option, eine ebenfalls massiv gebaute Garage aus dem Jahr circa 1975 zu erwerben. Sie befindet sich auf einem ca. 18 m² großen Grundstück, ist nur 170 Meter fußläufig entfernt und liegt in einem Garagenhof an der Straße. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und einem elektrischen Garagentor.
Ausstattung
+ Rollladen (elektrisch im OG)
+ Garten gen Südwesten mit Brunnenpumpe
+ Bj. ca. 1960 Massivbauweise, teilunterkellert
+ RMH ca. 89 m² Wohnfl. 4 Zi. KDB und Gäste WC
+ NK inkl. Strom 1,77 EUR/ m² Wohnfl. für 1 Person
+ Garage Massivbau aus 1975 mit Strom optional: 15.000,- EUR
+ gepflegt, bestens instandgehalten + provisionsfrei (bei ortsüblicher Courtage ~ 12.000,- EUR)
Instandsetzungen und Modernisierungen mit ca. Angaben (dokumentiert):
2003: Gartenhäuser
2003: Einbauküche mit Kühlschrank von 2015
2005: Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten Terrasse
2006: Kunststofffenster mit Außenrollladen 1. Etage
2008: Badsanierung inkl. Kunststoff Wasserrohre mit Zulauf/ Ablauf und Elektrik
2010: Kunststofffenster EG Terassentür, Haustüre
2010: Gaszentralheizung
2013: Stromanschluss Garage, 3 Steckdosen und Elektromotor
2015: Dachpappe Garage
2016: Dacheindeckung Haus, Dachrinne, Dämmung
2016: Edelstahlgeländer
2016: Gartentor
2017: Wasser- und Gasleitung am Haus inkl. Isolation
2017: Pflastersteine vor dem Haus
2019: Dacheindeckung Gartenhaus mit Dachpfannen
2020-21: Gartenzäune
2021: Durchlauferhitzer
2021: Rücklaufventil
2023: Heizungswartung inkl. Pumpenaustausch und Heizungscheck
2023: Solar Balkonkraftwerk 300W
Lage
+ familienfreundliche Infrastruktur
+ gute Anbindung an die A57 und A52
+ ruhiges Wohngebiet im Norden von Neuss
+ gute Erreichbarkeit des Neusser Stadtzentrums
+ Nähe zum Rhein und zur Düsseldorfer Stadtgrenze
+ Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe
+ Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
+ Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und S-Bahn-Verbindungen
+ diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, u.a. Reitvereine
+ Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Stadtwald Neuss
Sonstiges
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das detaillierte Exposé mit Objektadresse und Grundrissen zu. Auch Ihre ersten Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch.
Vielen Dank - wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen