Prov.frei, helle, ruhige 3-Zi. Whg., mit Südbalkon, nur ein Nachbar im 3.OG, 83 qm, zentrumsnah.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die 1980 erbaute, ruhig gelegenen Wohnung liegt im 3. Stock im Rückgebäude des Anwesens. Es gibt nur einen Nachbarn und Fenster in drei Himmelsrichtungen, was an heißen Sommertagen ein angenehmer Effekt ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, kann aber komplett verändert werden, da die Wände nicht tragend sind.. Die Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Die Wohnung hat einen Südbalkon, am Abend haben sie dort auch Westsonne. Das Haus gegenüber dem Balkon ist ca. 100m entfernt.
Für Vermieter: Die Wohnung ist gut für WG geeignet.
Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Bulthaupt Küche. Auf dem zum Objekt gehörenden Stellplatz können Sie Ihr Auto parken. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände.
Die Wohnung hat dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012.
Im Bad sind Fließen mit Fußbodenheizung. Das Bad ist im Jahr 2006 komplett renoviert worden. Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, einfach alles. Es bietet außerdem ausreichend Platz für Waschmasch. und Trockner.
Der Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer ist ganz neu. Der im Gang und Wohnzimmer aus 2006. Die Bluthaupt Einbauküche ist aus 2002.
Haus:
Gasheizung aus 2012 und Einbau eines Blockheizkraftwerkes.
Im Jahr 2012 erfolgten sehr teure, in der Zwischenzeit abbezahlte Arbeiten am Haus.
-Es wurde ein Blockheizkraftwerk eingebaut.
-Die dreifach verglasten Fenster aus 2012 hatte ich schon erwähnt. --Der U-Wert der Fenster ist 0,95.
-Sanierung der Fassade, durch den Einbau eines Wärmeverbundsystems nach KfW-Kriterien mit U-Wert 0,2 sowie Sanierung der Balkone. D.h. die Wand wurde mit 16cm gedämmt.
-Im Jahr 2017/2018 wurde auch das Flachdach auf KfW Standard saniert, d.h. U-Wert 0,14.
Guter Energieausweis mit Klasse D. Das Haus hat 34 Wohnungen,
Raumhöhe mit 2,53m über dem Durchschnitt.
Sofort einzugsbereit da renoviert.
Bad neue Armaturen und Fußbodenheizung, es wurde im Jahr 2006 komplett renoviert, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, einfach alles.
Im Schlaf- u. Kinderzimmer ist alles frisch gestrichen und ein neuer Laminatboden wurde verlegt.
Die Wohnung besitzt eine Sicherheitstür bei der man sich nicht aussperren kann.
Die Bluthaupt Einbauküche ist aus 2002.
Haus:
Das Haus wird mit Gas beheizt, die Heizung ist aus 2012.
Im Jahr 2012 erfolgten sehr teure, in der Zwischenzeit abbezahlte Arbeiten am Haus.
-Es wurde ein Blockheizkraftwerk eingebaut.
-Die dreifach verglasten Fenster aus 2012 hatte ich schon erwähnt. --Der U-Wert der Fenster ist 0,95.
-Sanierung der Fassade, durch den Einbau eines Wärmeverbundsystems nach KfW-Kriterien mit U-Wert 0,2 sowie Sanierung der Balkone. D.h. die Wand wurde mit 16cm gedämmt.
Im Jahr 2017/2018 wurde auch das Flachdach auf KfW Standard saniert, d.h. U-Wert 0,14.
Raumaufteilung
Bad neue Armaturen und Fußbodenheizung, es wurde im Jahr 2006 komplett renoviert, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, einfach alles.
Im Schlaf- u. Kinderzimmer ist alles frisch gestrichen und ein neuer Laminatboden wurde verlegt.
Die Wohnung besitzt eine Sicherheitstür bei der man sich nicht aussperren kann.
Die Bluthaupt Einbauküche ist aus 2002.
Haus:
Das Haus wird mit Gas beheizt, die Heizung ist aus 2012.
Im Jahr 2012 erfolgten sehr teure, in der Zwischenzeit abbezahlte Arbeiten am Haus.
-Es wurde ein Blockheizkraftwerk eingebaut.
-Die dreifach verglasten Fenster aus 2012 hatte ich schon erwähnt. --Der U-Wert der Fenster ist 0,95.
-Sanierung der Fassade, durch den Einbau eines Wärmeverbundsystems nach KfW-Kriterien mit U-Wert 0,2 sowie Sanierung der Balkone. D.h. die Wand wurde mit 16cm gedämmt.
Im Jahr 2017/2018 wurde auch das Flachdach auf KfW Standard saniert, d.h. U-Wert 0,14.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Schwanthalerhöhe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Grün- und Parkanlagen.
Fußläufig ca. 200m erreichbar, ein großer Edeka, Getränkemarkt, Lidl und DM.
Sonstiges
Besichtigungstermine Sie können jederzeit mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren, die Immobilie steht leer.