Prov. frei: Schönes 5 Zi. RMH in München zu vermieten, nur 3km vom Nymphenburger Schloßpark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliches Reihenmittelhaus. Das Objekt befindet sich am Ende in einer ruhigen Anliegerstrasse (mit Bäumen und Rasen begrünter Wendehammer), auf einer kleinen Anlage am Waldrand. Auf der Anlage befinden sich vier Häuser. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat Garten, Wintergarten, Terasse, Balkon mit großem Dachgaleriefenster sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der ~36 m² grosse Wohnbereich, Wintergarten, Terasse, Diele, eine große Küche und das Gäste WC. Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (eins davon mit großem Galeriefenster und Balkon) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoß befindet sich ein Dachstudio mit Ausblick nach Süd-Westen und Nord-Osten. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum/Büro sowie 4 Heizungs-/Wasch-/Kellerräume. Das Objekt ist Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer angeboten. Nebenkosten und Heizkosten sind gering, da das Haus eine hohe Effizienzklasse hat (Energieverbrauchskennwert 101 kWh/(m²*a)).
Ausstattung
Das Haus hat eine Fußbodenheizung und wird durch eine eigene Gaszentralheizung beheizt. Eine komplette weiße und zeitlose Einbauküche von Poggenpohl ist vorhanden. Alle Fußböden sind entweder gefließt (UG) oder mit sehr schönem Parketlaminat (Birnenholzdekor) ausgestattet. Auf Wunsch kann das WC im EG renoviert werden.
Lage
München Untermenzing (mit dem Auto 5 Min. bis Nymphenburg, 10-15 Min. bis zur Innenstadt), sehr ruhig und am Waldrand gelegen, alle Infrastruktur in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. S-Bahn in der Nähe. Untermenzing ist ein schönes Wohnviertel für Familien mit Kindern. Im Außenbezirk Münchens gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein- und Zweifamilienhäusern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Im Stadtteil finden sich vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäuser, durchsetzt mit Eigentums- und Reihenhauswohnanlagen. Das südlich angrenzende Hartmannshofen zählt zu den guten Wohnlagen Münchens. Entsprechend der Wohnstruktur sind Familien mit Kindern deutlich in der Überzahl.
Sonstiges
Vermietung ggf. schon vor dem 01.02.25 möglich. Nur an langfristiger Vermietung interessiert. - Gesundheits- und Sozialwesen (25 Ärzte bzw. Therapeuten, davon neun Allgemeinärzte/ Praktische Ärzte, 15 Zahnärzte, 5 Apotheken, 1 Altenheim, 16 Kindertageseinrichtungen mit 877 Betreuungsplätzen) - Bildung & Kultur (6 Schulen, davon 4 Volksschulen, 1 Realschule, 1 Gymnasium, 2 öffentliche Bibliotheken) - Erholung & Sport (81 Hektar unbebaute Erholungsflächen, 12 Hektar Sportflächen, 11 Sportanlagen, 1 Freibad) Infrastruktur: - Kindergärten (Rueßstraße 47a, Franz-Nißl-Straße 50, Kindergartenweg 4, Pfarrer-Grimm-Straße 5, Höcherstraße 11, Augustenfelder Straße 31, Lechelstraße 41) - Grundschulen (Grundschule Eversbuschstraße 182, Grundschule Manzostraße 79, Grundschule Pfarrer-Grimm-Straße 1, Grundschule Haldenbergerstraße 27) - Realschulen (Carl-Spitzweg-Realschule Zwiedineckstraße 35) - Gymnasium (Louise-Schroeder-Gymnasium Pfarrer-Grimm-Straße 1) - Sportvereine (TSV Allach 09, Allach 49 und VfR Angerlohe) - Bäder (Sommerbad Allach, Eversbuschstraße 213) - Sportanlagen und Sporthallen (Sportplatz Saarlouiser Straße, Sportplatz Enterstraße, Sportplatz und Turnhalle Eversbuschstraße) - Einkaufsmöglichkeiten (Penny-Markt, Norma, Bank, Bäckereien, Metzgereien, Modeläden, Drogerie, Sport-Bittl, Obst- und Gemüseläden, Getränkemärkte, Kioske, Apotheke, Bücherladen, Waschsalon, Friseur, Elektromarkt, Naturkost, Aldi, Lidl) - Kirchen (Katholische Kirche Maria Himmelfahrt, Katholische St.-Martin-Kirche, Katholische Kirche Maria Trost, Evangelische Epiphaniaskirche, Evangelische Bethlehemskirche) - Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 78 - Buslinie 77 - S-Bahnhof Allach - S-Bahnhof Moosach, Pfarrer-Grimm-Straße 1)