!! Provisionsfrei!! 3 Zimmer ETW mit großer Essdiele, Kafkastr. 1a, 81737 München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3 Zimmer ETW, in der Kafkastr. 1a, 81737 München - Neuperlach.
Vom Balkon aus, blickt man in Richtung Westen, mit Blick auf eine der mehreren Grünflächen der Wohnanlage. Von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, sieht man vom Fenster aus, den Spielplatz und einen Teil der Wohnanlage, in der sich die ETW befindet.
Zu der Wohnung die sich im 4. Stock befindet, gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug, der Sie in ein Zwischengeschoß bringt. Der einfachere Weg ist, in den 5. Stock zu fahren und eine halbe Etage nach unten zu gehen.
Durch die einbruchshemmende Wohnungs - Eingangstüre betritt man den Flur. Von hier aus gelangt man zur Toilette, sowie am Ende des Flurs zur Essdiele.
Von dieser kommt man in die Küche, mit angegliedertem Abstellraum, den Balkon, den Flur zum Bad - mit gegenüber liegendem Schlafzimmer und einem Zimmer
( Kinderzimmer / Büro oder sonstiges ). Ebenso ist von der Essdiele das Wohnzimmer zu erreichen, mit einem zweiten Zugang zum Balkon.
In den folgend aufgeführten Kosten, ist auch ein Hausmeisterdienst mit inbegriffen, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses, das Schneeräumen und viele andere Annehmlichkeiten einer großen Wohnanlage kümmert. Hier müssen Sie sich nicht selbst um diese Dinge kümmern.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld von 439,37€, setzt sich derzeit, wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten ( auf Mieter oder Eigentümer ) 261,26€,
nicht umlagefähige Kosten ( nur Vermieter oder Eigentümer ) 108,69€,
Zahlung zur Instandhaltungs Rücklage 108,69€.
Gesamt Instandhaltungs Rücklagenbestand Wohnungen 542.658,10€ zum 31.12.2023.
Gesamt Instandhaltungs Rücklagenbestand Tiefgarage 91.062,66€ zum 31.12.2023.
In der Eigentümerversammlung 2024, wurde beschlossen, dass die Aussenfassade der Häuser Kafkastr. 1 - 5a gereinigt und fungizid behandelt werden. Diese Maßnahmen werden von der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Ausstattung
Sehr gepflegte 3 Zimmer ETW, mit großer Essdiele und Westbalkon. Getrenntes Bad und Toilette. Einbauküche. Fensterjalousien an allen Fenstern und Fenstertüren. Einbruchhemmende Eingangstüre. Attraktives Duschbad. Personenaufzug. Gemeinschafts Wäschetrockenraum im Kellergeschoß. Abschließbarer Kellerraum mit Stahltüre gesichert, inklusive Licht und Steckdose.
Alle beweglichen Einrichtungsgegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden, dies ist jedoch keine Bedingung oder Voraussetzung für den Ankauf der ETW.
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - dieser muss mit 30.000.-€ hinzugekauft werden. Somit ist der Gesamt Kaufpreis ( 479.999.-€ + 30.000.-€ ) = 509.999.-€!
Lage
Die Wohnung gehört zu einer großen Wohnanlage in München Neuperlach und ist ca. 12 Min. fußläufig vom Einkaufszentrum München Perlach ( PEP) entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele zusätzliche Annehmlichkeiten, die einen Einkauf zum Erlebnis machen!
Die Helios Klinik München Perlach ist mit dem Auto in ca. 6 Min. gut zu erreichen.
In gut erreichbarer Nähe, findet man Ärzte vieler Fachrichtungen und weitere Krankenhäuser z.B.: KH München Harlaching etc..
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind kurzweilig erreichbar.
Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. 30 Min. ohne Parkplatzsuche zu erreichen.
Von der Kafkastr. 1a, ist es nur ein paar Minuten Fahrzeit zum Zubringer der Autobahn Salzburg und zum Mittleren Ring München.
Zum Flughafen München sind es ca. 39km, der z.B.: mit dem Auto in ca. 35 - 40 Min. und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. einer guten Stunde erreichbar ist.
Das Gebiet Ramersdorf-Perlach ist gut mit Bus, S-Bahn, U-Bahn sowie Trambahn in den Nahverkehr der MVG eingebunden.
Der Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Tiergärten der Welt, ist ca. 10km entfernt.
Fast vor der Haustüre sind die beiden Bushaltestellen, die auf den Fotos zu sehen sind. Die angegebenen Routen, kann man bequem mit diesen Buslinien stressfrei nutzen.
Das Auto zu benutzen, ist nicht immer notwendig, es kann öfters im abschließbaren Tiefgaragenstellplatz verweilen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Objekt ist für den Käufer
Provisionsfrei
zu erwerben. Es ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen!
Es fallen zum Kaufpreis, nur die üblichen gesetzlichen Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% - Notarkosten sowie 0,5% für den Grundbucheintrag an.
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - dieser muss mit 30.000.-€ hinzugekauft werden. Somit ist der Gesamt Kaufpreis ( 479.999.-€ + 30.000.-€ ) = 509.999.-€!
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in quallifiziertem Maklervertrag / Verkaufsauftrag - Alleinauftrag!
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,01 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,38 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2021