Provisionsfrei & 5,1 % Anfangsrendite: Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Lingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Anlageobjekt in Lingen-Laxten - 6-Familienhaus mit solider Rendite
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 6-Familienhaus in einer begehrten Lage von Lingen-Laxten. Dieses solide Massivbau-Objekt aus dem Jahr 1967 bietet insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche (mit Balkonanteil), aufgeteilt auf sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Jeweils drei der Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 77,10 m², während die anderen drei Einheiten 79,20 m² groß sind. Mit insgesamt 18 Zimmern, davon 12 Schlafzimmern, bietet das Haus viel Raum für eine langfristige und sichere Vermietung.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 33.420,00 €, was für Investoren eine attraktive und stabile Rendite verspricht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass keine Leerstandsrisiken bestehen. Zudem wird das Objekt provisionsfrei für den Käufer angeboten und bietet jetzt schon die Möglichkeit, eine Mieterhöhung durchzuführen, um die Rendite zu steigern.
Alle Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit rund 110,53 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2013 modernisiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Lingen-Laxten gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Region, mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus und bietet somit beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Anlageobjekt in einer attraktiven Lage. Melden Sie sich jetzt und erhalten Sie das Exposé mit allen wichtigen Details.
Ausstattung
Top 4 Gründe für Kapitalanleger und Investoren
1. Erstklassige Lage mit Zukunftspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Gegend mit umfassender Infrastruktur. Durch die fortschreitende Entwicklung des Gebiets ist eine kontinuierliche Wertsteigerung zu erwarten!
2. Attraktive Rendite - Stabil und steigend
Voll vermietet und ohne Leerstand: Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 33.420,00 € mit zusätzlichem Potenzial zur Mieterhöhung. Eine sichere Einnahmequelle für Investoren!
3. Provisionsfreier Erwerb
Keine zusätzlichen Maklerkosten für den Käufer - Sie profitieren direkt vom vollen Kaufpreis.
4. Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen
Die Immobilie wurde stetig gewartet und instandgesetzt, was ihre Attraktivität und langfristige Werterhaltung garantiert.
Lage
Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem Landleben bietet.
-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein.
-Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis.
-Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena.
-Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Fluss.
-Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
-Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
-Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden.
-Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut.
-Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft.
-Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!
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Entfernung von der Immobilie:
2,0km - Einkaufszentrum "Lookentor"
1,8km - Bahnhof & Busbahnhof
290m - Kindergarten
400m - Grundschule
1,2km - Gesamtschule
300m - Supermarkt
1,9km - Marktplatz
1,5km - sämtliche Restaurants
1,7km - Campus Lingen
2,2km - Ärztehaus "Medicus Wesken"
2,7km - Emsland Arena & Emslandhallen
2,0km - Rathaus
2,4km - Stadtpark & Kanal
2,1km - Krankenhaus "Bonifatius Hospital"
4,0km - Emsauenpark
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Sonstiges
Sonstiges
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-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 110,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen