Provisionsfrei - 6,4% Rendite: 2-Zi.-Maisonettewohnung inkl. Garage, Balkon, Kellerabteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Eigennutzung oder Kapitalanlage / Schnäppchen!
Diese überaus großzügige und modernisierte 2-Zi.-Maisonettewohnung aus dem Jahre ... befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 45,53m² verteilt auf insgesamt 2 Zimmer, Badezimmer, Flur/Diele, Balkon, Küche inkl. EBK & E-Geräte zzgl. Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie höchsten Wohnkomfort.
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine zuständige Hausverwaltung betreut.
Die 2-Zi.-Maisonettewohnung verfügt über eine moderne, funktionale Raumaufteilung/Grundrissgestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet worden.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Besonders erwähnenswert ist die grundlegende Modernisierung, welche im Jahre 2023 im Bereich von Innenausbaumaßnahmen durchgeführt wurde.
Wirtschaftsplan Wohnung & Garage:
Hausgeld: 170,00 EUR mtl.
Davon Rücklagen: 78,75 EUR mtl.
Aktuelles Mietverhältnis:
Kaltmiete: 400,00 EUR mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 50,00 EUR mtl.
Warmmiete: 450,00 EUR mtl.
Durch das aktuelle Mietverhältnis wird eine Mietrendite von 6,4% bei unten stehendem Kaufpreis erzielt.
Zur 2-Zi.-Maisonetteohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche für 6.900 € zusätzlich erworben werden muss. Die Zufahrt erfolgt bequem über die grundstückseigene Hoffläche.
Der Verkaufspreis der 2-Zi.-Maisonettewohnung beträgt 74.900 EUR, zuzüglich 6.900 EUR für den Außenstellplatz.
Der Kaufpreis beläuft sich somit insgesamt auf 81.800 EUR.
Ausstattung
Innerhalb des Kellergeschosses steht Ihnen ebenfalls ein eigener Kellerabteil zur Verfügung, welcher ausreichende Lagekapazitäten bietet.
Die Gartennutzung des Mehrfamilienhauses beschränkt sich auf die gemeinschaftliche Nutzung.
Grundrissgestaltung:
Die 2-Zi.-Maisonettewohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:
- Flur/Diele
- Badezimmer
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Studio/Schlafzimmer
- Balkon
Lage
Schönwald im Schwarzwald ist ein malerischer Luftkurort im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, auf etwa 1.000 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Die Region ist für ihr gesundheitsförderndes Klima und die umgebende Natur bekannt. Der kleine Ort zieht Besucher an, die Erholung in einem Heilklima sowie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten suchen.
Lage
Schönwald liegt nur wenige Kilometer von Triberg und etwa 30 bis 40 Autominuten von den nächstgrößeren Städten Villingen-Schwenningen und Freiburg im Breisgau entfernt. Die Höhenlage sorgt für frische Luft und bietet eine ruhige Umgebung mit Panoramablicken.
Highlights in Schönwald
1.Kurort und Heilklima
Als anerkanntes heilklimatisches Kurgebiet bietet Schönwald ein Klima, das zur Entspannung und Gesundheitserhaltung beiträgt. Von klassischen Kuranwendungen bis zu modernen Wellnessangeboten finden Gäste vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
2.Winter- und Outdoorsport
Der Ort bietet im Winter Skilanglaufloipen und kleine Skigebiete, die besonders für Anfänger und Familien geeignet sind. Auch Schneeschuhwandern und Rodeln gehören zu den beliebten Aktivitäten. Im Sommer laden die Wälder rund um Schönwald zum Wandern, Mountainbiken und Nordic Walking ein.
3.Traditionelle Schwarzwaldarchitektur
Die typischen Schwarzwaldhäuser mit tief heruntergezogenen Dächern sind in Schönwald weit verbreitet und prägen das Ortsbild. Diese traditionellen Bauernhäuser bieten einen Einblick in das ländliche Leben und schaffen ein charmantes Ambiente.
4.Geburtsort der Kuckucksuhr
Schönwald ist der Ursprungsort der weltberühmten Kuckucksuhr. In den 1730er Jahren entwickelte Franz Ketterer hier die erste Kuckucksuhr, was die Region zum Zentrum der Schwarzwälder Uhrmacherkunst machte. Museen und Werkstätten vor Ort bieten die Gelegenheit, die Geschichte dieser Uhren zu erleben.
5.Triberger Wasserfälle
Die nahegelegenen Triberger Wasserfälle gehören mit einer Fallhöhe von 163 Metern zu den höchsten Deutschlands.
Sonstiges
Sonstiges
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Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00