PROVISIONSFREI - an der Grenze zu Eibach - lichtdurchflutete Räume direkt am Faberpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage in verkehrsberuhigter traumhafter Lage direkt am Faberpark. Die Rednitzstrasse ist zwar stadtteilmäßig Röthenbach b. Schweinau zugehörig, ist aber näher an dem begehrten Ortsteil Eibach.
Raumaufteilung
Diese überaus gemütliche und sehr helle Wohnung in der obersten Etage hat als einzige in diesem Anwesen eine mit hochwertigem Glasdach überdachte Loggia. Die Loggia selbst ist mit terrakottafarbenen Fliesen belegt.
In Wohn-, Arbeitszimmer und Flur sind hochwertige Echtholzböden (Parador) verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Meranti-Holzfenster mit Iso-Verglasung verfügen über aussenseitilge Rollläden, die Innentüren sind aus hellem Echtholz gefertigt.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume dieser Wohnung.
Die Küche wurde 2001 von einem ortsansässigen Küchenstudio mit einer hochwertigen buchefarbenen EBK ausgestattet, die sogar einen kleinen Essplatz bietet. Innenliegendes Bad und Gäste-WC mit Fenster wurden 2003 neu saniert.
Die Möbel in Arbeits- und Schlafzimmer können auf Wunsch ebenfalls in der Wohnung verbleiben.
Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für weiteren Stauraum und erhöht somit den Komfort dieser Wohnung. Deckeneinbauleuchten in Wohn- und Arbeitszimmer, Flur, Bad, WC und Küche sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Lage
Der Stadtteil Eibach ist ein beliebter Vorort im Süden Nürnbergs und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. U-Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die S-Bahnstation ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn ist man in weniger als 10 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Der an die Wohnanlage grenzende Faberpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Auch mit dem Auto ist man in Kürze auf allen Nürnberg tangierenden Autobahnen.
In der näheren Umgebung findet man sowohl große Supermärkte als auch kleinere Läden für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen mit nahezu allen Fachrichtungen und Apotheken. Mehrere Restaurants und Cafés laden zu entspannten Stunden ein.
Teilweise fussläufig erreichbare Kindergärten, Kirchen, Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium sowie mehrere Sportvereine runden die sehr gute Infrastruktur ab und erhöhen somit den Wohnwert.
Sonstiges
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Licht und Stromanschluss. Die Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine ausreichend hohe Instandhaltungsrücklage. Reparaturen, die eine Sonderumlage erforderlich machen, sind weder beschlossen noch geplant.
Die Aussenfassaden wurden bereits mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
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Die Grundsteuer beträgt im Quartal € 74,98; die Abschlagszahlung für Stromverbrauch betrug bisher € 78,00.
2 oberirdische Stellplätze können angemietet werden.
Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen und somit keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Datenschutz
Personenbezogene Daten werden von uns entsprechend der EU-Datenschutz-Grundverordnung, des Bundesdatenschutzgesetzes sowie aller weiteren relevanten Rechtsvorschriften zum Zwecke der Vertragsabwicklung sowie der Bearbeitung Ihrer Anfragen bearbeitet.
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Zwingende gesetzliche Bestimmungen -insbesondere Aufbewahrungsfristen- bleiben unberührt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN