*Provisionsfrei* Attraktive 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick in die Schweiz zu verkaufen
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage - sofort bezugsbereit
Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes. Auf rund 76 m² bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die schöne Einbauküche ist bereits im Preis inklusive. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich durch eine Leichtbauwand abtrennen, sodass ein separates Kinderzimmer entstehen kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Trockenräumen. Das Gebäude steht auf einem 739 m² großen Grundstück, auf dem kürzlich umfangreiche Verbesserungen vorgenommen wurden. Dazu zählen die Erneuerung der Treppenhausverglasung, der Eingangstür, der Briefkastenanlage sowie der Wohnungseingangstüren. Zusätzlich wurden neue Auto-Stellplätze geschaffen.
Ein Stellplatz kann für einen Preis zwischen 9.000 und 11.000 € (je nach Größe) erworben werden.
Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Fassadendämmung und dem Austausch der Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2019 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Besonderer Vorteil: Kein Maklerhonorar!
Ein weiterer Vorteil für Sie als Käufer: Der Verkauf erfolgt ohne die übliche Maklerprovision von 3,57 %, sodass Sie etwa 6.780 € sparen können.
Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser attraktiven Wohnung geweckt zu haben und laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen.
Sollte diese Wohnung nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Wohnungen in diesem Gebäude zu zeigen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren - wir sind jederzeit für Sie da!
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: im Bad Fliesen, Vinyl-Böden, 2x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, Bad-WC und Küche. Die Fenster sind mit Thermoverglasung ausgestattet, Balkon mit Fernsicht zur Schweiz.
Lage
In der Gemeinde Murg, gelegen zwischen Bad-Säckingen und Laufenburg am Rhein im Murgtal, stehen hervorragende Bildungs- und Einkaufseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit direkten Verbindungen zu den Städten Laufenburg, Bad-Säckingen, Waldshut und der angrenzenden Schweiz über das öffentliche Verkehrsnetz.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Murgtal, was eine ruhige und zurückgezogene Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung bietet. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrshaltestelle erreicht man in nur 5 Gehminuten, und die Anbindung an Autobahn und Bahnhof ist ebenfalls schnell und einfach. Der nächste Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Gerne stehen wir für weitere Fragen und einer Besichtigung für Sie bereit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Grundstücksfläche: 739,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen