Provisionsfrei! Attraktives, kernsaniertes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Top Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hallo, wir bieten hier unser schönes freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Lage an.
Errichtet wurde das Schmuckstück 1934/1935 mit solider Vorkriegssubstanz. Bereits bei der Errichtung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und so hat z.B. das Treppenhaus Terrazzoböden und eine maßgeschneiderte breite Treppe vorzuweisen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und erneuert. So wurde z.B. 2000 das Dach neu gedeckt und ca. 2010 sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die letzte große Sanierung fand 2016 - 2021 statt. Es wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Grundriss wurde modern gestaltet (offener Wohn-Essbereich im EG, großes helles Badezimmer im OG) und die Elektrik wurde modernisiert. Auch wurden im EG und OG hochwertiges Eichenparkett verlegt und ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und XXL-Badewanne für die gesamte Familie im OG und ein kleineres Gästebadezimmer im EG eingerichtet. Auch die offene Küche im zeitlosen Design mit erhöhter Geschirrspülmaschine und Natursteinarbeitsplatte vereint Modernität mit Praktikabilität. Im Dachgeschoss, welches komplett 2017 neu gedämmt wurde, befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 50 qm Bodenfläche (zählt nur anteilig in die Wohnflächenberechnung mit ein). Im Maisonettebereich befindet sich neben einer sehr großen Waschküche ein ebenfalls großer Abstellraum, ein 2021 neu errichtetes kleines Gästezimmer sowie ein kleiner Abstell- und ein kleiner Vorratsraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Kaminanschluss mit Außenkamin aus 2019, der zukunftsfähig ist. Im Außenbereich punktet das Haus mit drei PKW-Stellplätzen, zwei Zugängen zum Garten, Müllhäuschen und Fahrradschuppen in der Auffahrt sowie einem einladenden Gartenbereich. Dieser wurde in den letzten Jahren immer wieder überarbeitet, zuletzt im Frühjahr 2024.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Lage
Zur Lage lässt sich sagen: aus unserer Sicht perfekt. Warum? Ganz einfach: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in ruhiger Lage. Schrebergärten, Einfamilienhäuser und kleine, moderne Mehrfamilienhäuser umgeben diese Immobilie. Trotz der ruhigen Lage sind Ärzte in 5 Gehminuten zu erreichen, ein Penny ist 7 Gehminuten entfernt. Zum HBF sind es 15 Minuten zu Fuß, in die Innenstadt 20. Innerhalb von 5-10 Gehminuten befinden sich diverse Restaurants und ein Frisör ist auch direkt um die Ecke. Grundschule und Kindergärten sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und zur Autobahn sind es weniger als 5 Minuten (mit dem Auto).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wer eine makellose Immobilie wie aus dem Werbeprospekt sucht, die aussieht wie jede andere, der ist hier falsch. Wer jedoch eine Immobilie mit Ecken, Kanten und Charme sucht, die erschwinglich und gut gelegen ist, sowie Stil mit Modernität verknüpft ist hier genau richtig.
Wir verkaufen dieses Haus von privat und ohne Makler - eine Provision entfällt daher. Dies ist ein Entgegenkommen von uns - da wir mit offenen Karten spielen, sagen wir von vorneherein: wer als erstes mit uns beim Notar sitzen kann zum vereinbarten Preis, bekommt das Haus.
Haus ist bezugsfertig spätestens zum 01.03.2025, höchstwahrscheinlich jedoch bereits zum 01.02.2025
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen