+++ provisionsfrei +++ Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen Lage am Waldrand von Ortenberg - Bergheim präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Hanglage machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort.
Die 1968 errichtete Immobilie bietet 201 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ein großzügiges Grundstück von 604 m². Laufende Modernisierungen, zuletzt 2023, haben das Haus in einen exzellenten Zustand versetzt und schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die über 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Ein schöner Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 4 Zimmer, eine Küche, und ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Beide Wohneinheiten können an den vorhandenen
Außenkamin angeschlossen werden und bieten viel Platz und Flexibilität für eine individuelle Nutzung.
Das großzügige Kellergeschoss besteht derzeit aus Werkstatt und Hobbyraum, kann aber auch als Gewerbeeinheit für den Arbeitsplatz zuhause genutzt werden. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Abstellräume sowie eine zusätzliche Küche und ein WC. Der Zugang erfolgt über die Garage und einen separaten Eingang.
Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Autos, weitere Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Ideal ergänzt werden die Parkmöglichkeiten durch einen im Jahr 2021 errichteten Wohnmobil-/Wohnwagenstellplatz.
Neben der hervorragenden Raumaufteilung und der modernen Ausstattung überzeugt das Haus auch durch seine durchdachte Außenanlage. Der großzügige Garten mit der attraktiven Poolanlage und dem angebauten Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Durch die Hanglage ist ein schöner Blick ins Grüne gegeben und die Privatsphäre durch die Waldrandlage gewährleistet.
Die Kombination aus modernen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett wärmegedämmt und neu verputzt.
Seit 2011 ist die Immobilie an das Nahwärmenetz von Ortenberg-Bergheim angeschlossen und wird über Fernwärme versorgt, was eine umweltfreundliche Heizlösung garantiert.
Das Haus bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastrukturanbindung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Diese vielseitige Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Kamin (EG) - Anschluss Außenkamin (DG) - gepflegte Poolanlage mit Solarlampen - Dachgeschosswohnung mit Gäste-WC - Keller mit Werkstatt, Küche, WC - Heizung über Fernwärme - angebauter Wintergarten
Besonderheiten:
Nahwärmeanschluss seit 2011 - Wohnmobil-/Wohnwagenstellplatz (2011) - komplett wärmegedämmt und neu verputzt - großzügige Pkw-Stellplatzmöglichkeiten - Kellerzugang durch Garage oder separaten Eingang
Lage
Ortenberg - Bergheim besitzt einen guten Pkw und ÖPNV-Anschluss. Die Autobahn A45 ist in 15 Minuten mit dem PKW
erreichbar. Die Buslinien FB-20 und FB-21 sind nahegelegen schnell erreichbar, ebenso ein Bahnhof einen Ort weiter.
In näherer Umgebung gibt es ein Restaurant und einen Montessori-Kinderhaus. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weiter entfernt vorhanden, ebenso einige Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Museen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 184,2 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr der Anlagentechnik 2011.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 14, 3 Etagen, modernisiert: 2011