Provisionsfrei: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lingen - zentral, modern und vielseitig nutzbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einer unschlagbaren Lage, nur 650 Meter vom Bahnhof und 700 Meter vom Marktplatz entfernt, verbindet sie urbanen Komfort mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Ein separater Eingang, erreichbar über eine Rampe oder Treppen, schenkt Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre - kein gemeinschaftlicher Hauseingang nötig! Der eigene PKW-Stellplatz macht den Alltag noch bequemer.
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung: Vom zentralen L-Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, darunter die helle Küche mit moderner Einbauküche von 2015 (im Kaufpreis enthalten) und angrenzendem Abstellraum. Hier befindet sich auch die neuwertige Gastherme der Marke Wolf (2014). Das sanierte, barrierefreie Badezimmer mit bodentiefer Rain-Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen höchsten Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Ihre individuellen Wohnideen runden das Raumangebot ab.
Praktischen Mehrwert bieten der großzügige, 19 m² große Kellerraum, der bequem über eine Außentreppe erreichbar ist, sowie ein Gemeinschaftskeller. Ideal für zusätzlichen Stauraum oder Ihre Hobbys.
Ob für Sie selbst oder als attraktive Geldanlage - diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche. Zentral gelegen, barrierefrei und hervorragend ausgestattet, ist sie perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Ausstattung
>Key Facts & Highlights:
Provisionsfrei für Käufer
Wohnfläche: 113,28 m²
Mögliche monatliche Kaltmiete: 930,00 € (11.160,00 € jährlich)
Eigener Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Gastherme: Marke Wolf, Einbau 2014
Kellerraum: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Küche: Im Kaufpreis enthalten
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>Renovierungen und Modernisierungen:
2024: Renovierung der Schlafzimmer
2019: Einblasdämmung in der Hohlschicht
2019: Teilweise abschließbare Fenster
2015: Barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
2013: Neue Eingangstür
2012: Austausch von Thermostaten und teilweise Heizkörpern
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>Ausstattung:
Fenster: 2-fach verglast, Kunststoffrahmen (Bj. 1985/2019)
Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen
Rollläden: Nicht vorhanden
Heizkörper: Flächenheizkörper, teilweise erneuert (2012)
Lage
Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem Landleben bietet.
-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein.
-Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis.
-Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena.
-Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Fluss.
-Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
-Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
-Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden.
-Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut.
-Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft.
-Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!
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Entfernung von der Immobilie:
230m - Einkaufszentrum "Lookentor"
700m - Bahnhof & Busbahnhof
450m - Supermärkte
700m - Marktplatz
750m - sämtliche Restaurants
700m - Campus Lingen
1,1km - Ärztehaus "Medicus Wesken"
1,6km - Emsland Arena & Emslandhallen
850m - Rathaus
1,2km - Stadtpark & Kanal
1,0km - Krankenhaus "Bonifatius Hospital"
2,9km - Emsauenpark
800m - St. Bonifatius, Kindergarten
350m - Gesamtschule Emsland
1,3km -Gymnasium Georgianum
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Sonstiges
Sonstiges
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-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz vom Zentrum: 0.80