PROVISIONSFREI! Bauträger aufgepasst! Historischer Resthof mit Baureserven in Rätzlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser charmante Resthof, erbaut im Jahre 1910, präsentiert sich als ein gepflegtes Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 qm. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt 10 Zimmer, aufgeteilt in 6 Zimmer im Erdgeschoss und 4 Zimmer im Dachgeschoss, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zwei Badezimmer, darunter ein Duschbad und ein Vollbad, bieten modernen Komfort. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss des zweiten Teils des Hauptgebäudes, die als Ausbaureserve dienen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dazu können Fördermittel aus dem Programm „Dorfentwicklung Rätzlingen-Oetzen-Rosche“ genutzt werden.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölheizung, unterstützt durch eine umweltfreundliche Solaranlage. Das Dach wurde sowohl 1990 als auch 2012 erneuert, und die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Das Wohngebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über mehrere Eingänge. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 4090 qm und bietet eine idyllische Außenanlage. Die Scheunen und Stallungen wurden abgerissen, wodurch die verbliebenen Flächen als Bauland zur Verfügung stehen. Dieses Bauland ist für Bauträger und Investoren besonders interessant. Eine Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Gelegen in der malerischen Gemeinde Rätzlingen, bietet dieser Resthof eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
- 10 Zimmer auf ca. 350 qm Wohnfläche,
- neuwertige EBK
- 2 Bäder (Duschbad im EG & Vollbad im DG)
- 2 Holzöfen
- Kunststoff-Fenster & neuwertiges Dach
- Ölheizung Bj. 1998 mit Solarunterstützung
- überdachte Terrasse
- große Parkfläche für mehrere PKW
- Doppelgarage
- Ausbaureserve im Wirtschaftlichen Teil
- Stallungen und Scheune
Lage
Rätzlingen (PLZ 29590) ist eine ruhige Gemeinde (Samtgemeinde Rosche) in der Lüneburger Heide, Niedersachsen, die ländlichen Charme mit der Nähe zu größeren Städten wie Uelzen, Lüneburg und Dannenberg verbindet. Die Dorfbewohner genießen die Natur und das friedliche Leben in einer Gemeinschaft, die Tradition schätzt. Der Hof in Rätzlingen liegt auf einem ca. 4090 qm großen Grundstück und bietet neben Wohnkomfort auch Raum für landwirtschaftliche Nutzung. Ideal für diejenigen, die das Landleben lieben und dennoch gute Anbindung schätzen.
- Entfernung Uelzen ca. 8 km
- Entfernung Bad Bevensen ca. 15 km
- Entfernung Dannenberg ca. 37 km
- Entfernung Lüneburg ca. 40 km
Alle wichtigen Infrastrukturobjekte wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Supermärkte befinden sich in nahgelegenen Orten Rosche und Uelzen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Uelzen und Bad Bevensen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend