PROVISIONSFREI !! BESTE AUSSICHTSLAGE! UMFANGREICH MODERNISIERT * WOHNUNG MIT 130 m² FREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein, 1973 in massiver Bauweise erstelltes, Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Das Gebäude ist baurechtlich bereits in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt
(nach WEG §7). Im Grundbuch ist die Aufteilung aber noch nicht vollzogen.
Aufgrund laufender Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Anwesen in einem sehr guten Gesamtzustand.
In den letzten 10 Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2014 wurde die Wohnung im Erdgeschoss teilrenoviert.
Bad, WC, teilweise Böden und Wände etc.
2018 wurde die Wohnung im Gartengeschoss komplett renoviert.
(Fenster, elektr. Rollläden, Böden, Wände, Bad/WC, Vollwärmeschutz, Be-und Entlüftungsanlage, Elektrik etc.
Darüber hinaus wurde der darüber liegende Balkon isoliert und neu gefliest.
Außerdem wurde eine Einbauküche eingebaut und eine Terrasse angelegt.
Die Wohnung im DG wurde 2019 komplett renoviert.
Fenster, Wände, Böden, Elektrik, Bad/WC, Wasserleitungen etc.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 teilrenoviert.
Bad, WC , teilweise Böden, Wände und Fenster etc.
Die Wohnung im EG wurde 2024 dann nochmal modernisiert.
Überwiegend neue Fenster und Türen, Böden, Wände, teilweise Elektrik, WC, neue Eingangstüre etc.
Vor kurzem wurden außerdem noch der Druckminderer mit Filter, das Ausdehnungsgefäß für die Heizung, die Fenster im DG und die Wohnungs-Eingangstüre im OG erneuert.
Die Außenfassade und das Treppenhaus des Hauses wird noch gestrichen!
Aufteilung:
Gartengeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse, ca. 85 m² Wohnfläche. (vermietet)
Erd.-und Obergeschoss
jeweils 4,5-5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Balkon, ca. 130 m² Wohnfläche.
(EG vermietet/ Wohnung im OG frei zum 01.12.2024)
Dachgeschoss
3,5- 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Balkon, ca. 86 m² Wohnfläche. (vermietet)
Lage
Das Gebäude befindet sich in bester und sehr ruhiger Höhen- und Aussichtslage von Illingen.
Sonstiges
Austattung
- die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) mit kombinierter Warmwasserversorgung
- hauptsächlich dreifach verglaste Kunstsofffenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Balkone und Terrasse im Gartengeschoss
- zwei Einzelgaragen mit Stellplätzen davor
Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Waschküche steht gemeinschaftlich zur Verfügung.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 1.049.000,00
Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot!
Die Außenfassade und das Treppenhaus des Hauses wird noch auf Kosten des Eigentümers gestrichen. Farbe nach Wahl des Erwerbers!
ES FÄLLT KEINE PROVISION AN ! VERKAUF VON PRIVAT !
Grundstücksgröße: ca. 560 m²
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell EUR 520,00/m²
Mieteinnahmen:
Ist-Miete kalt EUR 46.920,00 p.a.
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Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt