Provisionsfrei! Bezugsfertig Januar 2025 - Neubau-EFH in Überlingen-Stadt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir sind glücklich, Ihnen dieses fantastische und gerade im Entstehen befindliche Einfamilienhaus, gebaut von der Firma Fingerhaus GmbH, anbieten zu können. Der absolut frische Neubau, die beiden herrlich großen Balkone, der ebenerdige Garten und weiter die technische Gebäudeausstattung, die sich auf modernstem Niveau befindet, lassen das Herz des anspruchsvollen Immobilieninteressenten höher schlagen.
Doch treten Sie mit uns ein und sehen Sie selbst: Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich und verspricht absolutes Wohlempfinden. Neben dem Tageslicht-Gäste-WC lassen sich eine große Familiengarderobe und eine Sitzbank problemlos unterbringen. Geradeaus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltüre in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Es werden für größtmöglichen Lichteinfluss fast im gesamten Haus bodentiefe Fenster verbaut. Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zutritt auf den bereits erwähnten, sehr großen, überdachten Sonnenbalkon. Neben der Küche befindet sich für kurze Wege eine Speisekammer bzw. ein Abstellraum.
Eine schöne, lichte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom quadratisch angelegten Flurbereich gelangen Sie in alle drei Schlafzimmer und das große Tageslicht-Badezimmer. Von zwei der drei Zimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren Sonnenbalkon.
Das Untergeschoss des Hauses beinhaltet neben dem Hauswirtschaftsraum und Keller einen separaten Gästebereich mit Tageslicht-Duschbad und - wenn gewünscht - einen eigenen Saunabereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung.
Für eine nachhaltige Regenwassernutzung wird eine Zisterne verbaut. Mit diesem Haus geht Ihr Traum in Erfüllung!
Baubeschreibung
Haustyp KfW 40
Außenwand mit Holzfaserdämmung
2 große Sonnenbalkone, davon einer überdacht
pflegeleichter Garten
Haustüre aus Eiche, anthrazit
Kunststofffenster
teils Insektenrollos
Raffstores im EG
Alu-Rolläden im DG, elektrisch
Spritzputz in Wohnräumen
zusätzliche Sparrendämmung
2 Tageslicht-Badezimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC
überhohe Türen
geölte Buchenholz-Innentreppe mit Treppenspots
integrierter Kaminofen von Schiedel
Parkett und Fliesen
hochwertige Nolte-Küche
Gästebereich im UG mit eigenem Bad
Anschlüsse für Saunaraum im UG
zusätzliche drei Erdkabel für variable Nutzung im Aussenbereich
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Technikraum)
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Carport
Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallboxvorbereitung im Carport
Zisterne im Garten mit ca. 6000 Litern Fassungsvermögen
Energiebedarfsausweis, 20,9 kWh, EEK A+
Lage
Mildes Klima und mediterranes Flair prägen die Stadt Überlingen, die sich zwischen Weinbergen und Obstwiesen an die sanften Hügel des nördlichen Seeufers schmiegt. Die historische Altstadt mit seiner langen Uferpromenade und den zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an sportlicher, musikalischer, unterhaltender Betätigung und Mitgestaltung. Naturliebhaber und Aktive finden ein vielfältiges Angebot vor: vom Wassersport über ein ausgeprägtes Wander- und Radwegnetz bis hin zum Stadtgarten und Gartenkulturpfad. Eine moderne und zeitgerechte Infrastruktur, das südländische Flair und das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn A81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen und Zürich machen Überlingen zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg