*Provisionsfrei* Büro o. Praxisfläche - im Herzen der Maximilianstraße
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Büro befindet sich im 1. OG, erschlossen durch eine gerade, bequeme Treppe. Neben der klassischen Büronutzung wäre auch eine Praxisnutzung mit wenig Parteiverkehr denkbar, z.B. als Heilpraktiker Praxis die auf Terminbasis arbeiten.
Den großzügigen Eingangsbereich teilen sich 3 Wohnbereiche und die zu vermietende Büro/Praxisfläche. Der Eingangsbereich mit Garderobe ist nicht für den Aufenthalt bestimmt und somit für alle nutzenden Bereiche im gegenseitigen Interesse absolut ruhig.
Die Teeküche, welches nach den eigenen Bedürfnissen multifunktional kann auch als Besprechungsraum, Archiv, Pausenraum etc. genutzt werden. Der innenliegende Raum verfügt über eine Ventilator gestützte Abluftanlage.
Auf Wunsch kann einzelnes Büroinventar erworben oder angemietet werden. Zur Verfügung stehen ein großer Bürotisch welches sowohl als Besprechungstisch als auch Arbeitstisch nutzbar ist, 3m + 2m breite absperrbare Aktenschränke, 1 x großer White-Board, Stühle.
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Büroraum:
- repräsentativer Raum mit Blick auf die Maximilianstraße
- tiefer Blick über die Hallstraße bis zur Konrad-Adenauer-Allee
- Kastenfenster bestehend aus zwei Einzelfenster mit Isolierverglasung
- Echtholz-Parkettboden (Nussbaum)
- flexibel nutzbarer, großer Büro- oder Praxisraum mit 35,16qm
- Schiebegardinen für Blendschutz und Rollo für Verdunkelung
- Erweiterbarkeit
- eigener, separater Telefon/Internetanschluss
WC:
- Fliesen und Sanitäreinrichtungen neu
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Badheizkörper über Zentralheizung
Teeküche/Archiv/Besprechungsraum:
- Einbauküche mit E-Geräten
- Warmwasser über Klein-Durchlauferhitzer
- auch als Archiv oder Besprechungsraum nutzbar
- DV-Verkabelung für Deckenprojektor vorhanden
- hochwertiger, strapazierfähiger neuer Vinylboden
- Büroleuchte
Eingangsbereich:
- Garderobe mit Hutablage und Spiegel
- ruhiger großer Bereich für den Empfang
- hochwertiger, repräsentativer Natursteinboden
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an zentralster Stelle in der Maximilianstraße, Nahe dem Herkulesbrunnen, neben dem Standesamt Augsburg. Umliegend sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafe's, Bars, Restaurants und das Stadtzentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Optional kann nach Vereinbarung zu einem späteren Zeitpunkt ein weiterer Büroraum mit ca. 15qm mit Blick auf den ruhigen Innenhof angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert