PROVISIONSFREI - Büro- und Produktionseinheit (EG und UG) mit Garagen und Stellplätzen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
1996 wurde das Gebäude aufgestockt und mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Die Einheit besteht aus Büro- und sauberen Produktionsflächen (kein Gabelstaplerverkehr) im UG und EG. Eine separate Nutzung der beiden Geschosse wäre zukünftig über eine separaten Zugang ins UG denkbar. Für einen Investoren wäre entsprechend eine Aufteilung der Räume und eine Einzelvermietung von UG und EG möglich.
Insgesamt sind Büro- und Nutzflächen in Höhe von rund 310 m² vorhanden.
Die Kombination zwischen Fertigung und Büro bietet viele interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als reine Büroflächen wäre ebenfalls denkbar.
Vorhandene Einbauschränke und Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden.
Aktuell ist kein Sanierungsstau erkennbar, Investitionen sind derzeit nicht geplant.
Der Standort Umkirch ist für Gewerbetreibende aufgrund der Nähe zur Autobahn A5 und zur Stadt Freiburg sowie Frankreich und der Schweiz sehr attraktiv.
Ausstattung
- Baujahr: 1993 / 1996
- Ausstattung: Gepflegt
- Büro- / Nutzfläche gesamt ca. 310 m² (UG + EG)
- Separate Nutzung UG und EG möglich (zwei Eingänge vorhanden)
- Derzeit eigengenutzt, frei ab ca. 04/2025
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- 3 x Garage
- 5 x Außenstellplatz
- Grundstücksfläche anteilig ca. 365 m² (gesamt ca. 1.368 m²)
Lage
Die günstige Lage der Gewerbegebiete in Umkirch ist ein entscheidender Vorteil für diesen Standort. Direkt an der Autobahn A5 Richtung Basel oder Karlsruhe gelegen, bietet Umkirch eine optimale Anbindung. Die Fertigstellung der Umgehungsstraße B31 West im Dezember 2007 hat die Zufahrtsmöglichkeiten noch weiter verbessert.
Mit direktem Anschluss an den Autobahnzubringer, welcher Umkirch mit dem in ca. 5 km entfernten Freiburg verbindet, ist eine schnelle und einfache Erreichbarkeit gewährleistet.
Umkirch befindet sich im Dreiländereck und ist somit bestens an Frankreich und die Schweiz, welche jeweils in unter 45 Minuten zu erreichen sind, angebunden.
Viele namenhafte Unternehmen sind im Gewerbegebiet Umkirch ansässig.
Sonstiges
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg