Provisionsfrei: Da lacht das Anleger-Herz!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1984 durch die Firma Schiebel, vereint moderne Bauweise und solide Substanz auf besonders eindrucksvolle Weise. Das Gebäude erstreckt sich über ein Grundstück von 358 m² und umfasst neben vier vermieteten Wohnungen auch eine Ladenfläche. Mit einer Gesamtfläche von 288 m², die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht, stellt es eine hervorragende Investitionschance für Kapitalanleger und Gewerbetreibende dar. Die Immobilie befindet sich in einer dynamisch wachsenden Umgebung, die durch spannende Neubauprojekte, wie beispielsweise einen EDEKA-Markt, geprägt ist - ein deutliches Zeichen für die positive Entwicklung der Region. Parkmöglichkeiten sind durch sechs Stellplätze gegeben, zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein weiterer Vorteil: Kein Hausverwaltung! Der Hausmeisterservice und Abrechnung wird momentan durch die Eigentümer organisiert, was eine zuverlässige und sorgfältige Betreuung gewährleistet. Die Verbrauchszähler für die Heizkosten wurden von der Firma Brunata eingebaut und sorgen für eine transparente und komfortable Abrechnung.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Ladenfläche: 108 m²,
Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 60 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (West) mit 58 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 3 (Süd) mit 30 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 4 (Nord) mit 32 m², die Obergeschoss Wohnungen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Die Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 39.900 € machen dieses Geschäftshaus zu einer besonders lukrativen Investition.
Für den Käufer provisionsfrei.
Dieses einmalige Geschäftshaus bietet eine spannende Verbindung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Durch die zahlreichen Modernisierungen und die exzellente Lage verspricht das Objekt eine lohnenswerte Investition und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
-1984 Baujahr, 36,6 cm massiv Mauerwerk
-1984 Alufenster Isolier verglast
-2009 Nutzungsänderung Umbau Erdgeschoss in einer Konditorei in einen Laden und eine Wohnung
-2010 Alle Wohnungen und der Laden, Laminatböden
-2010 Fassade neuen Anstrich(blau und gelb)
-2018-2020 neue Bäder, neue Fliesen in alle Wohnungen, alle Bäder haben einen Waschmaschinenanschluss
-2018-2020 neu Lichtschalter und Stromkasten
-2019 Gasheizung, HKP
-2022 Kunststofffenster 3-fach verglast 1. OG Whg. Nr. 2
-Beide 2 Zimmer Wohnungen haben E-Rollos
-Innenhof mit Sitzplatz, Fahrradstellplatz, Mülltonnenplatz
-6 Außenstellplätze
Lage
Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt und ist heute eine beliebte Wohngegend sowie ein bedeutender Standort für Industrie und Dienstleistungen. Im Markt Gaimersheim, einschließlich der Gebiete Gabel, Gaimersheim, Lippertshofen und Rackertshofen, leben 12.436 Menschen.
Die Verkehrsanbindung von Gaimersheim ist ausgezeichnet. Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt und München mit Nürnberg verbindet. Zudem führt die Bundesstraße B13, die von Würzburg nach München verläuft, durch die Nähe der Gemeinde.
Der Bahnhof Gaimersheim ist Teil der Bahnstrecke München-Treuchtlingen, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung im deutschen Schienennetz. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Nürnberg und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Ingolstädter Verkehrsverbundes (INVG) ergänzt, die Gaimersheim mit dem Stadtgebiet Ingolstadts und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Gaimersheim hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu Ingolstadt, wo der Automobilkonzern Audi seinen Hauptsitz hat. Diese Nähe hat zur Ansiedlung zahlreicher Zulieferer und Dienstleister in Gaimersheim geführt. Das Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Technologie.
Die Infrastruktur von Gaimersheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt.
Für die Naherholung bietet Gaimersheim zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Erlebnisbad und diverse Sportplätze.
Weitere schnelle Anbindungen:
- Edeka Gaimersheim- ca. 180m
- Kath. Kita St. Rafael, Gaimersheim - ca. 650 m (2 Min.)
- Kindergarten Pusteblume, Gaimersheim - ca. 700 m (2 Min.)
- Grundschule Gaimersheim - ca. 350 m 1 Min.
- Mittelschule Gaimersheim - ca. 400 m 1 Min.
- Gymnasium Gaimersheim - ca. 1,4 km 4 Min.
- AUDI AG - ca. 5,5 km ( 10 Min.)
- Westpark - ca. 4,6 km (9 Min.)
- Ingolstadt - ca. 9 km (19 Min.)
- München - ca. 92 km (1h 10 Min.)
- Nürnberg - ca. 94 km (1h 15 Min.)
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 288,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022