Provisionsfrei - DHH Neubau - Einzug im Febr. 2025 + 30m² Dachterrasse + Einbauküche ! Haus 4 ( DAH Süd Bestlage ) !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte per Email mit Adresse und Tel. anfragen und wir
übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Die richtige
Adresse lautet Herzog-Albrechtstr. 72 / DAH.
Bitte lesen Sie auch unsere bereits zztl. erbrachte
Sonderausstattung über 112.000 € unter dem Punkt " Sonstiges".
( Hier wird das Haus 4 s.h. im Lageplan angeboten mit Süd/West
Ausrichtung ).
Wir bauen exclusive Doppelhaushälften, welche sich in einer
ruhigen Seitenstrasse in einer 30iger Zone befinden.
Sie suchen etwas Besonderes in einer super LAGE in S-Bahn
Nähe, ein sparsames energieeffizientes Haus mit einer
hochwertigen Ausstattung und Platz für Kind und Kegel ?
Dann sind Sie hier Gold richtig.
Die Gründstück sind Real geteilt.
Einzug könnte bereits im Jan / Febr. 2025 sein.
Das Haus wird zeitgemäß mit einem hochwertigen Ziegelstein (
WS08 ) errichtet.
Für die nötige Wärme im Haus sorgt eine energieeffiziente
Luftwärmepumpe sowie ein denzentrales Lüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung. ( Kosten für Warmwasser, Heizung und
Lüften liegen bei ca. 100 Euro mtl. )
Hier wurde nicht gespart, sondern sorgfältig in die Zukunft
geplant und investiert.
Ein absolutes Highlight, damit auch Sie nie kalte Füße
bekommen, wird eine für jeden Raum eigens regelbare
Fußbodenheizung verbaut.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster im EG, 1.OG und DG
sind farblich an das Hauskonzept angepasst, außen grau (
Basaltgrau RAL 7016 ) und innen weiß.
Im EG und 1.OG sowie Schlafraum im DG verfügen Sie jeweils
über elektrische Rollläden mit Fernbedienung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, in welcher
auch Sie Ihre Garderobe spielend stellen können. Gleich vorweg
befindet sich im Eingangsbereich das separate WC mit Fenster
und Waschbecken, welches halbhoch mit speziellen Onyx Granit
Fliesen "extra Größe" ( es gibt keine Fugen mehr ) einfach
traumhaft.
Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich.
Der durchdachte Schnitt zwischen Wohn- und Küchenbereich
ermöglichte eine traumhafte Einbauküche mit Kochinsel und
Bora Abzugssystem nach Draußen sowie einem übergroßem
Induktionskochfeld.
Der Wohnraum ist durch die zahlreichen und großen
Fensterfronten mit einer reinen Süd-West Ausrichtung sehr hell.
Hier lässt sich die L-Couch sowie der Esstisch und die TV-Wand
wundbar stellen.
Die ca. 25m² große EG-Terrasse sowie der Garten garantieren
durch die Süd-West Ausrichtung Sonne in Hülle und Fülle.
Platz für Kind und Kegel sowie für den Hobbygrillmeister ist hier
gesorgt und wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen.
( Das Grundstücke ist REAL geteilt.)
Über eine betonierte Treppe mit Grantistufen ( keine günstige
fertig Stahltreppe ) geht es hinauf ins Obergeschoss zu den
Schlaf- Kinderzimmer mit Ihren teils bodentiefen Fenstern.
Der Schnitt der Zimmer (s.h. Grundriss ) ist praktisch durchdacht
und prima angeordnet.
Ein mega Highlight ist die wahnsinns Dachterrasse nach Süd- und
Westen, welche Ihnen relax und wohlfühl Faktor garantiert.
Als Bodenbelag wird ein hochwertiger Landhausdielen Parkett in
Eiche.
Das helle Badezimmer mit Fenster wurde ausgestattet mit einem
WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und zwei
Schubläden, einem elektrischen Handtuchheizkörper, einer
Badewanne mit extra Duschbereich und Regenbrause, welche
für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitstag sorgt.
Die Onyx Granit Fliesen an der Wand und Bodenbereich in extra
Übergröße sind ein absoluter Augenschmaus ( Format 2,74m x
1,20 m ) und steht für puren Luxus.
Die Sanitäreinbauten wurden ebenfalls sehr luxuriös ausgewählt.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, mit einem
traumhaften Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem weiteren
Badezimmer in luxuriöser Ausstattung sowie einem Fenster, WC,
Waschbecken mit Unterschrank und zwei Schubläden sowie
einer bodengleichen Dusche ist ein Highlight für sich.
Ausstattung
Angefangen von der doppelten Dämmung des Dachstuhls ( für
die maximale beste Raumtemperatur und Dämmung im Sommer
wie Winter, über den kompletten Ausbau in Trockenbau, bis hin
zum Landhaus-Dielen Echt Holz Parkettboden wird auch Sie
begeistern. Für genügend Licht sorgen die großzügigen Gauben
und Dachflächenfenster ( alle mit elektrischen Rollo ).
Nicht zu vergessen ist der Keller, welcher über einem
Technikraum mit Anschlüssen zum Wasch- und Trocknen sowie
den beiden voll bewohnbaren Hobbyräumen mit
Fußbodenheizung übergroßen Lichtschachtfenster für viel Licht.
Die Räume sind perfekt als Spielzimmer, Fitness- oder auch als
Gästerzimmer geeignet, denn durch die Raumhöhe von knapp
2.55m ist der wohlfühl Faktor gegeben.
Zu guter Letzt gehört zum zum Haus 4 noch eine Doppel (
Garage / Carport ), welcher Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter
schützt.
Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, gerne auch
telefonisch und überzeugen Sie sich selbst.
Lage
Absolute Bestlage in Dachau Süd.
Das Grundstück bzw. das Haus liegt sehr zentral und super gelegen in Bahnhofsnähe ca. 8min zu Fuß bzw. auch nur einen Katzensprung vom Kindergarten, Grund-Mittelschule, Wirtschaftsschule sowie der Montesori entfernt. ( Herzog-Albrechtstr. 72 ). Die S2-Bahn ist in nur 5-10 Gehminuten zu erreichen. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post, Tengelmann uvm. sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst die großen Einkaufscentren wie das Ampereinkaufszentrum ( AEZ ), Kaufland oder REWE Center sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit der S2-Bahn) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule und eine Berufsschule ), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum( Krankenhaus Dachau ). Die Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc.
Sonstiges
Sonstiges:
Bitte fragen Sie per Email an und wir übersenden Ihnen gerne
unser aussagekräftiges Expose mit Preisen, Daten, Ausstattung
etc.
Wir bauen in der Herzog-Albrechtstr. 72 in DAH, vier
Doppelhaushälften .
Im Lageplan ist das angebotene Haus Nr. 4.
Hier die von uns zztl. erbrachte SONDERAUSSTATTUNG &
EXTRAS, im Vergleich zur Standard Ausstattung. Wert 112.000,00
€ !!!!!
- Hochwertige Markenküche von Nolte: Einbauküche mit
Kochinsel Bora Herdabzug nach draußen s.h Bespielfotos sowie
Grundrisspläne und 3D Ansichten im Anhang.
Fronten in Weiß Hochglanz incl. Softclose, alles Siemens A+
Geräte wie Geschirrspüler, Gefrierschrank mit 3 Fächern,
Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Backofen mit Pyrolyse und
Ceranfeld als Induktion sowie einer tollen Granitarbeitsplatte
und Granitrückwand in schwarz glänzend mit Glitter oder andere
Farbe im Gesamt - Wert von 28.500,00 €.
- Balkongeländer: Maßangefertigtes Glasgeländer, die Pfosten
wurden feuerverzinkt und in RAL 7012 Basaltgrau
pulverbeschichtet
Aufpreis 6.500,00 € ( anstatt Stabgeländer ).
- Terassen und Balkonbelag: absolut hochwertige
Keramikplatten zum Aufpreis von 5.000,00 €. ( CASAFINO
KERAMIK PLUS TERRASSENPLATTE, SERIE STEIN, BETONOPTIK
GRAU,60X60X3 CM, REKTIFIZIERTE KANTE )
- Moderne Echt Holz Landhaus Dielen in extra Länge und Breite
Parkett Aufpreis 8.500,00€
- Im gesamten UG / Keller Designer Venyl Belag in toller
Holzoptik vollflächig verklebt ( zum Schutz vor Wasser und Stoß-
und Kratzfest ) Aufpreis 3.000,00)
- Onyx Granit Fliesen in extra Größe ( eine Platte 2.74m x 1.2m ) für
Dieleboden, WC und 2x Badezimmer Aufpreis mit enorm
schwieriger Verlegung 8.500,00€
- Treppenstufen / Belag in Echt Granit Anthrazit ( Tritt- und
Setzstufe sowie Sockeln ) Aufpreis 7.500,00 €.
- extra Revisionsklappen im Kniestock Dachgeschoss:
Trockenbau Revisionsklappen mit Klickeffekt ( 6 Stück insgesamt
1.200,00 € )
- Umbau im Dachgeschoss der tragenden Holzpfosten:
In den beiden Schlafräumen im DG Stahlpfosten feuerverzinkt
und pulverbeschichtet in weiß Aufpreis 3.700,00 €.
( Die ursprünglichen Holzpfosten mit dem Maß 8 cm x 8 cm
ausgetauscht, dies bedeutet, dass dadurch viel mehr Platz und
noch bessere Stellmöglichkeiten gegeben sind.)
- Im Erdgeschoss Wohnzimmer zwei Hebeschiebetüren mit zwei
großen 3-Fach verglasten Scheiben anstatt einfache
Terassentüren und ein Teil Festverglasung. Aufpreis 6.800,00 €.
- In der Diele EG, WC, Küche, und in den beiden Bädern
zusätzlich insgesamt 12 LED Deckenspots anstatt der
Deckenlampen Aufpreis 1.800,00 €.
- Sektionaltor ( Garagentor ) für den Carport Sonderwunsch
Aufpreis 7.900,00 € incl. Anpassung und Montage.
Ausführung des Carports in Holzmassiv ( kein Wellblechdach )
Flachdach abschweißen und damit vollständig begehbar.
- Alu Verkleidung in RAL grau ( Frontansicht des Carports um das
Sektionaltor ) 3.500,00 €
- Carport Innenbereich / Decke und Wände in weiß lackiert,
Außen ebenfalls in weiß ( grundieren, 2x streichen ) 4.700,00 €
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- Im WC, und beiden Bädern zusätliche Sonderausstattung wie
Unterschränke mit Echtholz Aufsatzplatte in Eiche für
Aufsatzwaschbecken, Regendusche etc. siehe Word Datei
Sanitär-Aufstellung, Aufpreis von 9.000,00 €
- Fester Doppelstabmattenzaun in Anthrazit mit extra Erhöhung
++ Sichtschutzelemente Aufpreis 1.800,00 €
- Rollrasen pauschale mit vergelgen 1.500,00 €
- Balkontrennwand zum direkten angrenzenden Nachbar in
Milchglas ausgeführt bis zum Außengeländer 1.500,00 €
- zusätzliche Kernbohrung mit Verrohrung und Außenblende für
Abluft Küche Dunstabzugssystem Bora im Herd ( Kochinsel )
1000,00 € !!!!
Unsere Handwerker-Firmen sind alle aus dem hisigen Landkreis
und unsere jahrelange Erfahrung sowie unsere Referenzen und
Kompetenz geben Ihnen die nötige Sicherheit und Vertrauen Ihr
neues Zuhause zu schaffen.
Hinweis die Baunebenaufwendungen belaufen sich auf ca.
25.000,00 EUR zzgl. zum Kaufpreis.
Power
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar