* Provisionsfrei* Doppelhaushälfte in Toplage in Liederbach am Taunus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1990 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Liederbach am Taunus, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Das Grundstück umfasst 265 m², die Wohnfläche beträgt 161 m², und die zusätzlichen 65 m² Nutzfläche bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, da sie teilweise wohnraumnah ausgebaut sind.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die moderne **Wolf Gasbrennwertheizung** (vor 5 Jahren erneuert) für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Splitlevel-Bauweise im Erdgeschoss, die dem Haus eine einzigartige Raumwirkung verleiht und die einzelnen Wohnbereiche stilvoll voneinander trennt.
**Erdgeschoss (Splitlevel-Bauweise)**
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und einladende Gestaltung:
- **Flur**: Geräumiger Eingangsbereich
- **Abstellraum**: Praktischer Stauraum für alltägliche Dinge
- **Gäste-WC**: Ideal für den Alltag und Besucher
- **Küche mit Esszimmer**: Große offene Küche, die nahtlos in ein integriertes Esszimmer übergeht – perfekt für Familienessen oder gesellige Abende. Der Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und schafft so eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
- **Wohnzimmer**: Auf einem leicht erhöhten Niveau gelegen.
**Obergeschoss**
- **Schlafzimmer 1**: Großzügiges Elternschlafzimmer
- **Schlafzimmer 2/Kinderzimmer**: Geräumiges Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder als Gäste-/Arbeitsbereich.
- **Wannenbad**: Helles und geräumiges Badezimmer mit Badewanne
- **Separates Duschbad**: Zusätzliches Badezimmer mit Dusche – perfekt für den morgendlichen Ablauf ohne Wartezeiten
- **Loggia**: Zugang von einem der Schlafzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
**Untergeschoss**
Das **Untergeschoss** mit einer Deckenhöhe von 2,40 m ist ideal für größere Kinder, eine Einliegerwohnung oder zur vielseitigen Nutzung. Es bietet:
- **2 große Zimmer**, die wohnraumnah ausgebaut sind, und damit ideal als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume geeignet sind
- **Wannenbad**: Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
- **Küche**: Vollwertig ausgestattet, ideal für eine Einliegerwohnung oder zur Nutzung für Gäste
- **Waschraum**: Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gaszentralheizung (Wolf Gasbrennwertheizung vor 5 Jahren erneuert)
- 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- 65 m² Nutzfläche, teilweise als Wohnraum nutzbar
- Splitlevel-Architektur im Erdgeschoss für eine interessante und offene
- Großzügige offene Küche mit integriertem Esszimmer
- 2 Badezimmer (Wannenbad und separates Duschbad) im Obergeschoss
- Schlafzimmer 2 kann in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden
- Großzügiger Keller mit 2 wohnraumnahen Zimmern, Küche und Bad – ideal für
größere Kinder oder als Einliegerwohnung
- Teilweise renovierungsbedürftig – bietet großes Potenzial zur individuellen
Großzügiger Garten für private Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten
Lage
Liederbach am Taunus zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige Sackgasse bietet eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und in den Taunus.
Sonstiges
Sonstiges Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.