PROVISIONSFREI + EIGENTUMSGRUNDSTÜCK. EIN, ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN WOLFSBURG WENDSCHOTT.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Eigenheim in bester Lage von Wendschott / Wolfsburg anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Um die Finanzierbarkeit dieser Immobilie für Sie zu erleichtern, wird Ihnen dieses Angebot mit allen Vorzügen des Kaufes über einen Makler angeboten, jedoch OHNE Provisionszahlung. Dies ist ein echter Mehrwert für Sie um dem Traum eines Eigenheims zu verwirklichen.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wendschott / Wolfsburg und wurde 1970, in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem EIGENTUMSGRUNDSTÜCK erbaut. In 1993 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau vergrößert und das alte Haus komplett entkernt. In diesem Zuge wurde das Dach durch hochwertige Tondachziegel neu eingedeckt. Auch die Elektrik, alle Wasserleitungen und die Heizung wurden damals erneuert. Die Böden, Decken, Estrich, Wände und Türen wurden fachmännisch erneuert. Das Eigenheim bietet Ihnen viel Platz und besticht mit einem modernen und weitläufigen Grundriss. Schauen Sie sich gerne alle Bilder inklusive der Grundrisse und auch die 360° Tour an, damit Sie sich davon überzeugen können.
Das Gebäude wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert, so wurde beispielsweise das Dach erneuert und die Fassade gedämmt.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, geschlossener Küche, eine einladende Diele und das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehends, wenn in den warmen Monaten des Jahres die Sonnenterrasse genutzt wird. Für die weniger warmen Tage steht Ihnen der großzügige, beheizbare Wintergarten zur Verfügung.
Der Garten ist zweigeteilt, vor und hinter dem Gebäude angelegt, sodass hier sie verschiedene Themenbereiche wie Nutz und Spielgarten realisiert werden können. Dieser Bereich bringt sicherlich jeden Naturliebhaber ins Schwärmen.
OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Flur und ein weiteres Badezimmer.
Das riesige Wohnzimmer bietet mit seinem originellen Grundriss die Möglichkeit, wohnen und Büro oder einen separaten Essbereich zu kombinieren. Seien Sie gerne kreativ und schaffen Sie sich, Ihrem Untermieter oder den Familienangehörigen in einem Mehrgenerationenhaushalt ein echtes Wohnparadies.
KELLER:
Der Vollkeller hat annähernd Wohnqualität und ist gefliest. Hier finden Sie neben einem Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einem Waschkeller mit Dusche und ein Vorratsraum. Ein zusätzlicher Werkstattbereich ist außerdem vorhanden.
Da wir regelmäßig für Besichtigungen in Wendschott sein werden, nutzen Sie gerne die Möglichkeit diese geräumige Immobilie zu besichtigen. Alternativ finden Sie, sofern die von Ihnen besuchte Börse es zulässt, Links zu einem 360° Rundgang und sogar ein unterhaltsames Instagram-Video.
Ausstattung
* Provisionsfrei für den Käufer
* Dämmung
* Anbau und Entkernung 1993
* Dach erneuert in 1993
* Elektrik 1993 erneuert
* Bäder 1993 erneuert inkl. Leitungen
* Heizkörper inklusive Rohre 1993 erneuert
* Voll unterkellert
* Carport
* Terrasse
* Wintergarten
* Holzfenster von 1993 mit Außenjalousien teilweise elektrisch
* 2x Badezimmer + 1x Gäste-WC
* Brunnen
* Wohnen als Mehrgenerationenhaushalt möglich
* Selber wohnen und 1 Etage vermieten möglich
* Für große Familien geeignet
* Das Zentrum von Wolfsburg, das Volkswagenwerk und die Autobahn sind schnell erreichbar
* Gehobene Wohngegend
* Die Natur ist schnell, fußläufig erreichbar
* Eigentumsgrundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wendschott / Wolfsburg. Die Umgebungsbebauung ist ausschließlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Angrenzend an Wendschott ist das Naturschutzgebiet Drömling. Der Stadtteil ist in den letzten Jahren unheimlich gewachsen. In Wendschott befindet sich eine Grundschule, eine Kita mit Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt.
Die Wohnbebauung des Ortsteils Wendschott geht unmittelbar in den Stadtteil Vorsfelde über. In Vorsfelde existiert eine vollständige Infrastruktur für die Versorgung mit Lebensmitteln. Weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, usw. sind im Nachbarort vorhanden.
Bis zu VW sind es dank der Umgehungsstraße lediglich 10 Minuten. Busse sind fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichbar mit denen Sie schnell und bequem nach Wolfsburg kommen.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die 5. größte Stadt Niedersachsens. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, welche Sie auch schnell durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof erreichen.
Wenn Sie sich für Kunst, Kultur, Erlebnis oder Freizeit und Erholung interessieren, dann lassen Sie sich von den facettenreichen Angeboten, die Wolfsburg zu bieten hat, überraschen. Neben dem Badeland, dem Phaneo, der Eissporthalle, der Autostadt, verfügt die Stadt über zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Designer Outlet Wolfsburg mit über 70 Läden.
Zudem überzeugt Wolfsburg mit über 40 Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien sowie einer Hochschule mit einem reichhaltigem Bildungssystem.
Sonstiges
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022