*provisionsfrei* Ein Hang zum Süden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte in Schwabach wurde 1982 erbaut. Sie erstreckt sich über 130 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Durch eine massive, elegante Holztür, treten Sie in den Eingangsflur. Dort befindet sich eine Garderobe so wie das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Auf der linken Seite des Erdgeschosses ist das Esszimmer, welches durch die anliegende Terrasse ergänzt wird. Vom Esszimmer, getrennt durch eine Türe, gelangen Sie in die wohnliche und geräumige Küche.
Wenige Stufen führen in das Zwischengeschoss, wo sich der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich befindet. Ein stilvoller Kachelofen lädt zu geselligen Abenden ein. Erweitert wird der Wohnraum durch den südlich ausgerichteten und gemütlichen Wintergarten mit langläufigem Blick über den Garten in das Tal.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume. Sie eignen sich ideal zum Lagern oder um ein persönliches Refugium zu schaffen, wie zum Beispiel ein Sportstudio. Abgerundet werden diese Räume durch den Heizungs- und Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Beide Räume bieten genug Raum, um sie darüber hinaus vielfältig zu nutzen und Ihren Vorstellungen gerecht zu werden. Die großen Fenster liefern einen herrlichen Blick ins Tal.
Das gemütliche Hauptschlafzimmer, befindet sich in der obersten Etage, auf der rechten Seite. Die praktischen, in die Wand eingelassenen, Rattan-Einbauschränke führen zu einem aufgeräumten Raumeindruck. Ergänzt wird das Zimmer durch ein großes Fenster, welches Licht und Wärme in den Morgenstunden einlässt.
Das Schlafzimmer wird durch ein besonderes Badezimmer ergänzt, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet.
Neben dem Vordergarten, hat das Hanggrundstück auch einen südlich ausgerichteten Hintergarten. Geschützt von ausgewachsenen Bäumen, findet sich auch immer ein schattiges Plätzchen für eine Liege.
Eine Garage rundet die Ausstattung ab, sie ist mit einer Hebebühne versehen.
Ausstattung
. Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Wintergarten
. Gemütlicher Kachelofen
. Deckenhoch gefliestes Gäste-WC
. Stilvolles Holztreppenhaus
. Einbauküche
. Fünf Wohnräume
. Rattan-Einbauschränke im Schlafzimmer
. Besonderes Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne
. Zweite Terrasse auf der Ostseite mit Morgensonne
. Massive Garage inkl. Hebebühne
. Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturfreunde. Gelegen in einem ländlich-grünem und ruhigen Wohngebiet, sind Kultur, Freizeit und Arbeit - dank guter Infrastruktur - dennoch schnell erreicht. "Alles haben, nichts müssen" ist in dieser Immobilie vereint!
Schwabach, die "Goldschlägerstadt" liegt im mittelfränkischen Becken, im Herzen Bayerns. Die kreisfreie ländliche Stadt liegt zwischen den drei Metropolen, Nürnberg, Fürth und Erlangen. Schwabach, eine stetig wachsende Stadt mit rund 42.000 Einwohnern, bietet eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und modernes Stadtleben verbindet.
Die historische Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und Sehenswürdigkeiten wie dem Marktplatz und der Stadtkirche St. Johannes. Der Christophorus Kindergarten, sowie die Zwieseltal Grundschule sind innerhalb von zwei Minuten, mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle, welche alle größeren Orte und wichtigen Verbindungen vereint, liegt in unmittelbarer Nähe.
Für Naturenthusiasten befindet sich innerhalb eines 10-minütigen Fußweges, der Zwieselbach mit seinen vielfältigen Wäldern. Diese bieten weitläufige Wander- Rad- und Spazierwege. Bewegungsfreudige finden hier die perfekte Mischung aus Indoor-Aktivitäten, wie Fitnessstudio, Taekwondo, Tanzschule und Outdoor-Aktivitäten, wie Fußball-/Tennisplätze und einer Flugschule.
Schwabach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen über die A6 und A73 schnell erreichbar. Der Schwabacher Bahnhof bietet Anschluss an den Nah- und Regionalverkehr, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei veräußert. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 3.98, Distanz zur Autobahn: 4.24, Distanz vom Zentrum: 10.88