Provisionsfrei* - Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Arbeit u. Hobby in ruhiger Lage Düren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial.
Diese charmante Doppelhaushälfte, eingebettet in eine ruhige und idyllische Lage, bietet auf etwa 126 qm Wohnfläche alles, was sich eine Familie oder ein anspruchsvoller Eigenheimbesitzer wünschen kann. Das großzügige Grundstück von rund 400 qm lädt zu einer Vielzahl von Nutzungen und Gestaltungen ein - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Besonders praktisch ist der angrenzende Carport mit Tor, der als vielseitiger Zwischenraum fungiert. Er vereint die Vorteile einer Garage mit der Luftigkeit eines Carports und bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Zudem gewährt er direkten Zugang zum Garten, eine äußerst komfortable Lösung im Alltag.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen und einladenden Erdgeschoss empfangen. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht das großzügige Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie durch eine große Hebe-Schiebe-Terrassenfensteranlage direkt in den Garten oder auf die zukünftige Dachterrasse. Der Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche und bietet die ideale Möglichkeit, durch einen durchdachten Umbau eine wunderschöne, behagliche Wohnküche zu schaffen - perfekt für gesellige Abende und das gemeinsame Kochen. Alternativ könnte die jetzige Küche auch als Büro oder Gästezimmer umfunktioniert werden, um zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse zu schaffen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte dienen. Das Badezimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Hier lässt sich eine luxuriöse Wohlfühloase schaffen, die keine Wünsche offenlässt.
Im Untergeschoss bietet das Haus neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Waschkeller einen großen Hobbyraum, der durch die Hanglage des Hauses Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Garten hat. Dieser Raum eignet sich perfekt für kreative Hobbys, als Home-Office oder sogar als separater Wohnbereich.
Der Außenbereich des Anwesens bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der große Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder gärtnerische Ambitionen. Besonders attraktiv ist der massive Anbau im hinteren Teil des Gartens, der als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen: Der Anbau lässt sich zu einer BBQ-Küche erweitern oder zu einem gemütlichen Gartenhaus mit Platz für gesellige Partys umgestalten. Das Dach des Anbaus bietet zudem die Möglichkeit, eine wunderschöne Dachterrasse zu errichten, von der aus Sie die Natur und die Umgebung in vollen Zügen genießen können.
Obwohl das Haus aus dem Jahr 1974 stammt, wurde es stets sorgfältig gepflegt und liebevoll genutzt. Es bietet Ihnen eine solide Basis für moderne Anpassungen, während es gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Dank des durchdachten Stellplatzkonzepts sind Parkprobleme hier kein Thema - das Tor des Carports sichert nicht nur Ihre Fahrzeuge, sondern schafft auch eine optische Trennung zum restlichen Außenbereich.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung - ein ideales Zuhause für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Immobilie verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben.
Ausstattung
*** Provisionsfrei für Käufer ***
Doppelhaushälfte in Düren Birkesdorf
* 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Wanne + Dusche), Gäste WC, Hobbyraum, Garten, Carport (2 Fahrzeuge), Anbau
* 126 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen
* 400 qm Grundstück
* 62 qm Nutzfläche (Hobbyraum, Waschkeller, Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten)
* Fußböden gefliest, PVC bzw. Teppich
* Isolierverglasung
* offener Kamin
* Terrasse / Garten
* viel Platz für Wohnen, Arbeiten o. Hobby
* Zentral gelegen aber dennoch sehr ruhig
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Düren Birkesdorf. Diese Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Da sich das Haus in einer Sackgasse befindet, wird die Straße fast ausschließlich von Anwohnern befahren. Dies schafft eine ruhige und sichere Atmosphäre, die besonders für Familien oder Paare, die eine entspannte Wohnumgebung suchen, ideal ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Innerhalb von etwa 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Düren. Über die nahegelegene B56 gelangen Sie schnell zur Autobahn A4, die Ihnen eine bequeme Anbindung in Richtung Köln und Aachen bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 Meter) und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Supermärkte wie Edeka und Aldi sind nur etwa 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus sind verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen leicht erreichbar, darunter ein Gesundheitszentrum mit Fachärzten und einer Apotheke, das sich weniger als 1 Kilometer entfernt befindet.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile. Eine Grundschule ist nur ca. 700 Meter entfernt, während ein Kindergarten in ca. 500 Meter Entfernung bequem zu Fuß erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie das Stiftische Gymnasium oder die Realschule Bretzelnweg sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.
Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer verkehrsarmen Straße, während Sie gleichzeitig von einer optimalen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen profitieren. Die Immobilie bietet somit eine herausragende Lebensqualität, die sich durch Sicherheit, Ruhe und eine ausgezeichnete Versorgung in der unmittelbaren Umgebung auszeichnet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Sie (Käufer) zahlen keine Maklerprovision.
Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie, mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die hier genannten Informationen beruhen auf die Angaben des Verkäufers. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben. Hierfür kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Das Recht auf einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen