Provisionsfrei - Einzigartiges, historisches Anwesen mit bildschönem, toskanischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob Familiensitz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Eigennutzung kombiniert mit einer attraktiv vermietbaren zusätzlichen Wohnung: dieser mit viel Liebe zum Detail sanierte Dreiseithof eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. In der West- und Südseite des Hofs befindet sich das Haupthaus; im kleineren Nebengebäude auf der Ost-/Südseite liegt - neben zahlreichen Nutz- und Nebenräumen - eine eigenständige Wohnung, die das großzügige Raumangebot ergänzt und zu sehr guten Konditionen vermietet werden kann.
Haupthaus (West- und Südseite des Dreiseithofs)
Diese Gebäudeteile wurden Ende der 90er Jahre kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Hier befindet sich die Hauptwohnung, die an die Größe eines Einfamilienhauses erinnert. Im Hochparterre liegt der imposante Wohn-Küchen-Essbereich mit über 100 m² Wohnfläche. Der Küchen-/Essbereich mit schöner Holzdecke hat einen direkten Zugang zum Innenhof. Der Wohnraum beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu 7,50 m! Von hier aus führen Glastüren auf einen großen Südbalkon über der Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich über dem Wohnbereich eine ca. 6 m lange Galerie aus Stahl mit eingebautem Bücherregal. Auf dieser Ebene liegen auch die Schlafzimmer. Zwischen diesen Räumen liegt auch das große Masterbad. Eine Holz-/Stahltreppe an der Seitenwand des Wohnraums führt zum 3. Schlafzimmer. Ergänzt werden die Schlafmöglichkeiten zudem durch einen separaten Gästebereich im Hochparterre mit Gäste-Bad, Wohnraum und kleinem Flur mit eigenem Eingang. Im Gartengeschoss sind besonders der beeindruckende Wintergarten sowie ein Sauna- und Fitnessraum hervorzuheben. Ferner befinden sich hier eine Vielzahl nützlicher Neben- und Technikräume.
Ausstattung
Nebengebäude mit eigenständiger Wohneinheit (Ost-/Südseite des Dreiseithofs)
Dieser Gebäudeteil wurde 2005/2006 im Wohnbereich entkernt und auf den Ebenen Hochparterre und Obergeschoss zu einer ca. 139 m² großen Wohnung verbunden. Der charmante Küchen-/Essbereich wird von einer offenen Galerie überragt, die sich zum Luftraum über dem großzügigen Wohnbereich hin öffnet. Auf dieser Ebene befinden sich ferner das Schlafzimmer und das große Bad. Im Hochparterre liegen ein weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dem Wohnraum, der über einen Kaminofen und enorme Deckenhöhen verfügt, ist ein schöner, nur zu dieser Einheit gehörender Südbalkon vorgelagert. Diese attraktive Wohnung war bislang als komplett eigenständige Einheit vermietet und ist nun frei verfügbar.
Terrassen und toskanischer Garten:
Im Jahr 2005 wurden großzügige Terrassen aus Schiefer- und Granitplatten mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² angelegt. In diesem Zuge wurde ein bildschöner, toskanisch geprägter Garten geschaffen. Ein kleiner Wasserfall mit einem Bachlauf bis zum ca. 50 m² großen Koi-Gartenteich mit moderner Reinigungstechnik sind nur einige der Highlights. Der Garten wird durch einen gepflasterten Zypressenweg geprägt, der bis zu den 3 Carports am Ende des Grundstücks führt. Ein hoher Seidenbaum (Albizie) steht im Zentrum des Gartens, begleitet von weiteren herausragenden Bäumen wie Amberbaum, Gingko, Kaki-Baum und Nashi-Baum. Rosen, Hibisken, Hortensien, Bodendeckern ergänzen die Pracht. Eine elektronisch gesteuerte Sprenkleranlage sorgt für die Grundbewässerung. Ein großer eiserner Rosenpavillon bietet einen kühlen Ort zum Frühstücken und Tafeln. Von der kleineren Terrasse vor der Wohnung gelangt man in einen abgeschlossenen Kräutergarten unter einem großen alten Holunderbaum.
Lage
Dieser bildschöne Dreiseithof befindet sich in Göcklingen. Das historische Winzerdorf mit etwa 900 Einwohnern liegt an der Su?dlichen Weinstraße und in Sichtweite zum Pfälzerwald.
Vorzüge:
Vom Garten der Immobilie aus geht es direkt in das Landschaftsschutzgebiet und auf den neu angelegten 360° Weg, der mit herrlichen Aussichtspunkten um das ganze Dorf führt.
Die Immobilie ist im alten Dorfteil gelegen, die von zahlreichen traditionellen Häusern gesäumt wird und verkehrsmäßig nur innerörtlich beansprucht wird. Für den Durchgangsverkehr in Richtung Klingenmünster/Bad Bergzabern gibt es eine Dorfumfahrung in großem Abstand zum Dorfinneren.
In Göcklingen findet ein reges Vereinsleben statt. Gesellige Höhepunkte des Jahres sind das große Weinfest im Juni und die Kerwe im August.
Eine aktive Kinder-, Jugend- und Seniorenarbeit genießen in der Ortsgemeinde einen hohen Stellenwert und machen Göcklingen zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Verkehrsanbindung:
Göcklingen ist eingebunden in den ÖPNV des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Die Universitätsstadt Landau in der Pfalz als Mittelzentrum mit direkter Autoanbindung an die A65 und Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht schnelle Zugänge zu den Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar (Karlsruhe/Ludwigshafen/Mannheim/ Heidelberg u.a.).
Richtung Westen sind es nur wenige Kilometer über Bad Bergzabern und Wissembourg in den Elsass.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Göcklingen verfügt über einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine Bäckerei, zahlreiche Weingüter (z.T. mit Gaststättenbetrieb) und als regionale Besonderheit auch über eine Bierbrauerei (mit Gaststätte).
Für die unmittelbare Nahversorgung ist das Nachbardorf Klingenmünster von besonderer Bedeutung (Lebensmittelsupermarkt, Apotheke, Bankfilialen, Grundschule u.a.).
Das Wohnen in Göcklingen bietet eine ideale Gelegenheit, entspanntes und naturnahes Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Natürliche Klimatisierung & Energieversorgung:
Das massiv gemauerte Haupthaus bietet eine natürliche Klimatisierung durch Nachtkühlungseffekte im Sommer. Von Mai bis Ende September erfolgt die Warmwasserversorgung des Haupthauses ausschließlich über Solarthermie. In den großen Wohnräumen von Haupthaus, ebenso wie in der Wohnung des Nebenhauses, erfolgt unterstützendes Heizen durch Holz: Im Haupthaus wird ein künstlerisch gestalteter Grundofen mit Schamottsteinen und Kacheln verwendet, in der Wohnung des Nebenhauses ein Bullerjahn-Ofen. Eine 2022 installierte PV-Anlage mit 13,1 kWp auf den Dächern des Haupthauses deckte 2023 ca. 74% des gesamten Strombedarfs der Immobilie (5.600 kWh) und exportierte zusätzlich ca. 8.100 kWh ins Stromnetz der Pfalzwerke. Für das Haupthaus liegt das Konzept für eine hybride Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gastherme für sehr kalte Wetterlagen, zwecks Verbrauchsoptimierung steuerungstechnisch verbunden mit der Solarthermie, kalkuliert und umsetzungsreif vor.
Nutz- und Nebenräume des Dreiseithofs
Der ebenerdige Zugang vom Innenhof führt zu vier Keller-, Abstell- und Werkstatträumen sowie zu einer besonderen Attraktion: der alten Dorfschmiede. Diese, noch bis in die 90er Jahre des 20. Jahrhunderts genutzt, ist nahezu vollständigerhalten. Im Rahmen der 750-Jahrfeier des Dorfes 2004 wurde die Schmiede einmalig der Öffentlichkeit präsentiert.
Der älteste Teil des Dreiseithofs aus dem 19. Jahrhundert ist ein vom Innenhof zugänglicher, tiefer liegender Kellerraum mit Ziegelgewölbe.
Der Ausbau von Teilen der ca. 158 m² großen Nutzflächen zur gewerblichen oder wohnlichen Nutzung erscheint möglich.
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine Provision sparen Sie somit ein!
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1914 (lt. Ausweis)
Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert