(Provisionsfrei) Energieeffizient, viel Licht, viel Platz, RMH in Philippsburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem gepflegten RMH finden Sie auf 4 Etagen Ruhe & Behaglichkeit, jede Menge Platz & Stauraum & eine Top Internetverbindung (Glasfaser möglich, liegt bis zur Grundstücksgrenze).
Selten für ein Reihenmittelhaus ist die Breite von 6m & der gute Schnitt, welcher in allen Wohnräumen & Bädern Tageslicht gewährt.
Das EG verfügt über ein G-WC, einen Vorratsraum, die große Küche, sowie das Wohn-/ Esszimmer, mit offenem Kamin, dessen behagliches Feuer im Winter die Fußbodenheizung des EG ergänzt (Grundofen) & damit den Gasverbrauch deutlich senkt.
Im OG sind ein Lagerraum, ein Büro / Kinderzimmer, sowie das große Tageslichtbad mit einer Badewanne & einer separaten Echtglas-Duschkabine untergebracht. Im Bad können Sie zwischen Fußbodenheizung & beheizbarem Handtuchhalter wählen.
Ergänzt wird das OG durch das große SZ, welches im Zuge einer Renovierung noch einmal vergrößert wurde, durch Schließung der vorher dort befindlichen Loggia.
Im ausgebauten DG (Zwischensparrendämmung / Klimatisiert) wurde Korklaminat verlegt, was sowohl Tritt-, wie Schallschutz bietet. Zwei Zugänge zu den Dachbereichen gewähren Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Durch das eigene Duschbad, wird das DG fast zu einer separaten Wohneinheit.
Im UG befindet sich die GZH (außenfühlergesteuerter Niedertemperaturkessel), welche, nach akt. gesetzl. Regelung, nicht erneuert oder ausgetauscht werden muss.
Zudem ein großer HWR, eine Werkstatt, sowie ein großer Tageslichtraum mit Zugang zum Garten, der als Hobby-, Partyraum genutzt werden kann.
Eine über 3 Etagen gebaute Schranklösung im zentralen Treppenhaus, ein fest eingebauter Kleiderschrank im SZ (5 m Breite), die Massivholz-Einrichtungen des Bad im OG und die geräumige Küche sind im Preis dabei.
Es sind keine großen baulichen Maßnahmen notwendig, das Haus kann sofort bezogen werden. Durch die bauliche Dämmung von zwei Seiten, die erneuerten Fenster, Dach- und (teilw.) Rollladenisolierung, haben wir den Heizverbrauch bisher jährlich gesenkt.
Lage
Das Objekt liegt am Ortsrand von Philippsburg in verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig entfernt befinden sich Bushaltestellen und die Bahnlinien RE4 und S33.
Das weitläufige Schulgelände, die Kita und ein großer Spielplatz sind von hier aus gut zu erreichen, ebenso wie die Stadtbibliothek, das Schwimmbad und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis.
Mit dem Auto haben Sie schnelle Verbindung nach Wiesloch / Walldorf; Karlsruhe, Speyer, Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim (B35; B36; B9)
Sonstiges
Renovierung / Sanierung
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. 2016 wurden die Wände des EG, OG, DG, sowie das gesamte Treppenhaus, von einer Fachfirma gestrichen.
2017 wurden neue Fensterscheiben in die bestehenden hochwertigen Holzrahmen eingesetzt, die nicht nur eine höhere Energiedämmung, sondern auch Schallschutz aufweisen.
Auch wurden die Rollladenkästen (zur Gartenseite) professionell gedämmt (2022).
Ein solarbetriebener elektrischer Außenrollladen schützt am großen Dachfenster vor Aufheizung (2022), & wer sich im Sommer im DG aufhält, wird die fest installierte Klimaanlage (mit Heizfunktion) zu schätzen wissen, deren Leistung ausreicht, in tropischen Nächten auch das darunterliegende Stockwerk auf einem angenehmen Temperaturniveau zu halten.
Eine neue Markise (2022) lädt auf der Terrasse zu sommerlichen Aufenthalten ein.
Eingebaute Fliegengitter (2017) schützen den Zugang zur Terrasse, sowie häufig genutzte Fenster im Haus (auch die Schrägfenster im DG).
Mit der Satellitenanlage haben Sie Zugriff auf alle damit erreichbaren TV-Programme, & auch die Internetverbindung ist (je nach Vertrag) mit Lan-Kabel bei 250 Mbit im landesweiten Vergleich an der Spitze. Das W-Lan wird auch im DG noch mit wenigstens 80 Mbit empfangen, was eine problemlose Homeoffice Nutzung ermöglicht.
Der Garten des Objektes bietet viele Nutzungsmöglichkeiten egal ob Sie lieber einen kinderfreundlichen Spielplatz, eine naturnahe Gestaltung oder einen Gemüsegarten bevorzugen.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit kleinem Grundstück (Garagenzeile) & zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Sonstiges
von Privat (Provisionsfrei)
frei werdend / Bezug nach Vereinbarung
Im Kaufpreis sind die Einbauküche, sowie alle Einbauten (Schlafzimmer, Treppenhaus, Bad) enthalten und werden separat ausgewiesen.
Anfragen bitte entweder via Mail - [email protected]
oder über das Immowelt Formular, Sie erhalten dann eine Mail mit den Kontaktdaten.
Keine Makleranfragen gewünscht, diese werden auch nicht beantwortet
in Kürze
Keine Baumaßnahmen notwendig
Heizung muss nicht getauscht werden (lt. akt. Gesetze)
Baujahr 1989; voll unterkellert
4 Etagen; 5 Zimmer; 2 Bäder; Gäste WC
EG gefliest; Fußbodenheizung; offener Kamin
DG klimatisiert
Einbauküche & Einbauschränke (Massivholz)
offene Treppe aus Massivholz
alle Wohnräume & Bäder mit Tageslicht
Terrasse & Garten
1 Garage; 2 Stellplätze vorm Haus
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend