+PROVISIONSFREI+ERSTBEZUG-GARTENWOHNUNG-PARKETT-DUSCHBAD-TERRASSE+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem ehemaligen Kasernengelände in Krampnitz entsteht zwischen der Döberitzer Heide, dem Fahrländer See und dem
Krampnitzsee ein neues Zuhause für rund 10.000 Einwohner. Dieses Areal wird zu einem lebendigen Stadtteil entwickelt, der
erstklassigen Wohn- und Arbeitskomfort bietet. In den kommenden zwei Jahrzehnten entstehen hier
Einkaufsmöglichkeiten, sieben Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule – all das eingebettet in
einen zentralen, grünen Park. Im ersten Bauabschnitt entstehen 46 helle Wohnungen in einem denkmalgeschützten
urbanen Gebäude mit einer typischen Klinkerfassade. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und ist
bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Dachgeschoss werden 12 großzügige, klimatisierte Wohnungen gebaut, die auch an
heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Im ersten Obergeschoss entstehen 17 barrierefreie 2- oder 3-Zimmer-
Wohnungen. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls 17 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil. Im Kellergeschoss wird jeder
Wohnung ein eigener Abstellraum zugewiesen, und es stehen zusätzliche Räume für Kinderwagen und Fahrräder zur
Verfügung. So entsteht ein modernes, komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die
Umgebung einfügt.
Wohnungsbeschreibung
+Provisionsfreies Angebot
+2 Zimmer Wohnung
+Erstbezug nach Sanierung
+KfW Förderung (KfW 55)
-€ 150.000,-- zinsgünstiges Darlehen inkl. € 30.000,-- Tilgungszuschuss
+Denkmal AfA ca 68% § 7i/h EStG
+Duschbad
+offene Küche
+Terrasse, Balkon
+Kelleranteil
Lage
Im Norden Potsdams erstreckt sich auf über 140 Hektar das Entwicklungsgebiet Krampnitz, eine ehemalige Kaserne aus den
1930er Jahren, die nach dem Zweiten Weltkrieg bis 1991 von sowjetischen Truppen genutzt wurde. Eingebettet in die
reizvolle Potsdamer Kulturlandschaft, grenzt Krampnitz im Norden an die „Döberitzer Heide“ und den „Königswald mit den
Havelseen und der Seeburger Agrarlandschaft“ – Gebiete, die aufgrund ihres besonderen Landschaftsbildes und ihrer hohen
Qualität für Flora und Fauna unter Natur- oder Landschaftsschutz stehen. Besonders bemerkenswert ist, dass Krampnitz
trotz dieser beschaulichen und ländlichen Umgebung nur etwa 7,5 Kilometer von der Potsdamer Innenstadt entfernt liegt.
Über die Bundesstraße 2 (B2, Potsdamer Chaussee) ist der Standort nicht nur hervorragend an Potsdam angebunden,
sondern auch an den etwa 10 Kilometer nordöstlich gelegenen Berliner Bezirk Spandau. Die Verbindung gen Westen
(Fahrland/Marquardt) bis zum rund 7 Kilometer entfernten Berliner Ring (BAB 10) wird über die L92 hergestellt. Der
Philosophie eines zukunftsorientierten und klimagerechten Stadtwachstums folgend, erkennt man dies auch an der
Schaffung der notwendigen Verkehrs- und Versorgungsstrukturen: Das Potsdamer Zentrum und Berlin-Spandau sollen
vorrangig über den ÖPNV und das Radwegenetz erreicht werden. Innerhalb des Stadtteils wird die Erschließung über Fußund
Radwege erfolgen. Was Touristen nur für ein paar Tage erleben dürfen, ist für die Bewohner Potsdams alltäglicher
Luxus: der weitläufige Park und das Schloss Sanssouci, die lebendige historische Innenstadt mit ihren charmanten Cafés,
Restaurants und Boutiquen, die romantische Pfaueninsel, der aussichtsreiche Winzerberg und viele andere Orte, die
Potsdam so einzigartig machen. Hier lässt es sich flanieren, Sport treiben, segeln und den unterschiedlichsten Interessen
nachgehen – alles in einer der schönsten Kulissen Deutschlands. Wo einst die Hohenzollern und ihre Hofbeamten
residierten, leben heute Stars und Wirtschaftsgrößen – aus gutem Grund: Das Wohnen in Potsdam vereint alle Vorzüge, die
das Leben bis in die kleinen Alltagsmomente besonders machen. Die Stadt verfolgt eine zukunftsorientierte, klimabewusste
Wachstumsstrategie: Neue Verkehrs- und Versorgungsstrukturen sollen vor allem auf den öffentlichen Nahverkehr und ein
ausgebautes Radwegenetz setzen. Innerhalb des Stadtteils Krampnitz wird besonders auf fußgänger- und
fahrradfreundliche Erschließungen geachtet, um den Ansprüchen eines modernen und nachhaltigen Wohnraums gerecht zu werden.
Sonstiges
Standort
Potsdam, eine Stadt mit über 1.000 Jahren Geschichte, hat im Laufe der Jahrhunderte ein einzigartiges Profil entwickelt, das
in der deutschen Städtewelt seinesgleichen sucht. Als heutige Hauptstadt des Landes Brandenburg war Potsdam einst ein
bedeutendes Zentrum der preußischen und damit auch der deutschen Geschichte. Sie symbolisiert den Aufstieg eines einst
armen, zersplitterten Agrarstaates zu einer treibenden Kraft in Mitteleuropa. Potsdam steht nicht nur für Machtpolitik und
militärische Stärke, sondern ebenso für Kunst, Kultur, Toleranz und Weltoffenheit. Die Stadt war immer wieder Schauplatz
historisch bedeutsamer Entscheidungen. Diese faszinierende Vielschichtigkeit ist auch heute noch allgegenwärtig – sei es
beim Bummel durch das charmante Holländische Viertel, beim Besuch der prächtigen Schlösser und Parks oder bei einer
Bootstour auf den vielen Gewässern rund um die Stadt. Potsdam besticht zudem durch seine außergewöhnliche
Wohnqualität, die nicht zuletzt auf seine malerische Lage zurückzuführen ist. Umgeben von der idyllischen Havellandschaft
und ihren zahlreichen Seen bietet die Umgebung ein wahres Paradies für Freizeit und Erholung. Urlauber aus ganz
Deutschland schätzen die Schönheit dieser Region – für die Potsdamer selbst jedoch reicht oft schon ein Schritt vor die
eigene Haustür, um diese Naturschönheiten in vollen Zügen zu genießen. Unser Wohnquartier liegt dabei direkt am
idyllischen Krampnitzsee. Die Nähe zu Berlin spielt eine wichtige Rolle für den Potsdamer Standortvorteil. Das Leben in der
Stadt verläuft beschaulich und fernab der Hektik einer Metropole in ruhigen Bahnen. Wer jedoch Berliner Luft schnuppern
möchte – sei es aus beruflichen Gründen, bei einem Familienausflug oder einer Shoppingtour – ist im Nu in der großen
Schwesterstadt. Viele Pendler, deren beruflicher Mittelpunkt Berlin ist, ziehen es vor, die Lebensqualität Potsdams zu
genießen. Die Stadt der Preußenkönige ist selbst ein attraktiver Arbeitgeber in den verschiedensten Branchen. Als
Wachstumsmagnet im Speckgürtel Berlins ist Potsdam seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein führendes Zentrum für
Wissenschaft und Forschung in Europa, erste Adresse für Film- und Fernsehproduktionen und eine Größe in der Medienwelt.
Nicht zu vergessen die Tourismusbranche, die durch die Beliebtheit der Stadt bei Reisenden aus aller Welt hohe Zuwächse
verzeichnet. Kein Wunder: Die weltberühmten Schlösser und Parks von Potsdam – viele davon nur wenige Minuten von
unserem Wohnquartier entfernt – gehören als größtes Ensemble deutscher Welterbestätten zum UNESCO-Weltkultur- und
Naturerbe der Menschheit. Was Besucher von Potsdam nur wenige Tage erleben können, steht den Einwohnern der Stadt
jederzeit offen: der herrliche, weitläufige Park und das Schloss Sanssouci, die belebte historische Innenstadt mit ihren vielen
Cafés, Restaurants und Boutiquen, die Pfaueninsel, der aussichtsreiche Winzerberg und zahlreiche weitere Orte, wie es sie
nur in Potsdam gibt. Flanieren, Sport treiben, segeln und den vielseitigsten Interessen nachgehen – Potsdam bietet eine der
schönsten Kulissen für die Verwirklichung Ihrer Lebensträume. Wo einst die königliche Familie der Hohenzollern und ihre
Hofbeamten zu Hause waren, haben sich heute Stars und Wirtschaftsführer angesiedelt – aus dem gleichen Grund, der auch
Ihnen gefallen wird: Weil Wohnen in Potsdam alle Vorzüge vereint, die das Leben bis ins kleinste Detail besonders machen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Sanierungs-Afa, Neubaustandard