PROVISIONSFREI-Erstbezug nach Kernsanierung - 2-Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Eching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche und frisch kernsanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Eching. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,8 m².
Der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe heißt Sie Willkommen und führt Sie linkerhand in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der hochwertige Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer verleiht der Wohnung einen warmen Charakter.
Die Küche ist teilweise durch eine Nische vom Wohnbereich separiert. Hier können Sie sich Ihren Traum einer individuellen Einbauküche verwirklichen. Durch den Zugang zum Süd-Balkon und Ihrem eigenen Gartenanteil fällt viel Licht in die Wohnung und verleiht dieser ein angenehmes Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet mit seinem praktischen Schnitt ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das Badezimmer ist mit einer neuen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für 20.000,- € erworben werden kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie nur wenige Minuten zum Hollerner See sowie vom S-Bahnhof Eching und Zentrum entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in naher Entfernung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Bj. 1969/1970 - kernsaniert 2024
- Fassadenanstrich 2010 / 2024 gereinigt + neue Sockel
- Dachgeschoss Aufstockung 1987/1988
- neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2024)
- elektrischen Rollläden mit Fernbedienung
- neue, weiße Türen (Innentüren und Haustüre)
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Wände neu gespachtelt und gestrichen
- Leitungen (Wasser und Strom) erneuert
- Heizkörper erneuert
- Bad komplett neu saniert
- Badezimmer innenliegend mit Dusche und WM-Anschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Neubau Tiefgarage 2001 mit 24 Stellplätzen
- Neue TG-Beschichtung 2013
- Vollwärmeschutz 5cm
- Heizung neu 2008 --> Zulassung bis 2038
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet somit eine erholsame Atmosphäre. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hollerner See in nur 5 Minuten. Hier können Sie den Lärm und die Hektik des Alltags hinter sich lassen und entspannte Stunden verbringen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Autobahn optimal.
Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen und dennoch zentralen Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen.
Sonstiges
Sonstiges Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.5