*provisionsfrei* Exklusiv sanierte und komplett modern möblierte Dachgeschosswohnung in Top-Lage

72488 Sigmaringen

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72488 Sigmaringen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
73,41 m2
Etage
4
Immobilienwert
Online-ID
edeee951-e6e3-489a-8b96-1a99365044e1
Kauf­preis
349.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75.7 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-04-06
Aus­stell­datum
06.04.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1877
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese wunderschöne Wohnung in traumhafter Lage wurde nach dem Erwerb von 2018 bis 2022 komplett saniert und nur mit den hochwertigsten Produkten "Detail-verliebt" umgebaut und ausgestattet. Dazu zählen z.B. neue Velux-Dachfenster mit Klapp-Schwingfunktion, elektrische Außenrollläden mit Fernbedienungen, smarte Heizungssteuerung übers Handy, dimmbare LED-Beleuchtungen, italienischer Großformat Fliesenböden, mehrere Einbaumöbel für optimale Raumnutzung, Design-Heizkörper, Dusch-WC, stumpf einschlagende Türen, alle Wände wurden glatt verspachtelt und vieles mehr... (siehe Raumbeschreibung). Die Wohnung wird komplett bezugsfertig verkauft inkl. aller Möbel, Smart-TV´s, Soundanlage und E-Geräte, wie auf den Bildern zu sehen.

Ausstattung

Wohn- Esszimmer:

• Exklusive Designmöbel (Venjakob, Zweigl, ...)
• Samsung Smart-TV mit Google Chrome Stick
• Soundsystem Bose CineMate 1 SR (Oberklasse: Testnote 1,0 bei „HiFi Test“ und „HEIM KINO“)
• Leder Ecksofa mit verstellbaren Lehnen und Seitenteilen


Diele:

• SIEDLE Design-Alu Türsprechanlage
• Einbauschrank mit Schublade, 2x Wäschebehälter-Auszug, Technikklappe und Media Fach
(Venjakob-Nachbau)
• Wandspiegelschrank, drehbar mit verdeckten Fächern
• „Zipfel“ Hocker


Bad:

• „Bette“ Design Badewanne aus Stahl-Emaille mit „Zulauf über Ablauf“ und „Keuco“ Spa-Thermostatbatterie mit Ablage
• Verspiegelte „HSK“ Duschabtrennung 3-Fach Klappbar (Maßanfertigung)
• „Grohe“ Regendusche aus der Decke, Stab-Handbrause mit versenktem Schlauch
• „Bette“ Design Waschtischbecken aus Stahl-Emaille mit angepasstem Serien-Unterschrank (Maßanfertigung)
• „Steinberg“ Design Unterputz-Waschtischarmatur
• Elektrischer Design Seifenspender
• Design Handtuchheizkörper
• „Axel-Fröhlich“ Einbauspiegelschrank (Maßanfertigung)
• „Tece“ Dusch-WC (Temperatur und Intensität einstellbar)
• Geberit DUO-Fresh Spülkasten mit Geruchsabsaugung und Reinigungstab-Klappe
• Maico Badlüfter
• Dimmbare Design Wandleuchten
• Design WC-Garnitur mit Feuchttuch-Behälter


Küche:

• Einbauküche von Wellmann (ALNO)
• Bauknecht Kühl-Gefrierschrank
• Neff Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung
• Bosch Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung
• Bosch Induktionskochfeld mit TeppanYaki-Zubehör
• AEG Wasch-Trockner Einbaugerät (Wäsche waschen komplett in der Wohnung möglich)
• Blanco Silgranit-Spüle
• Britta 2-fach Wasserhahn mit Filter im Unterschrank für normales und gefiltertes Wasser
• LG Edelstahl-Mikrowelle
• Nespresso Kaffeemaschine mit Milchaufschäumer
• Thermomix
• Sodastream Wassersprudler


Kinderzimmer:

• Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren (enthält EPSON WLan-Drucker/Kopierer, AEG-Akkustaubsauger, Kärcher Akku-Wischmopp, mobile Klimaanlage, Garderobenstange und diverse Einlegeböden u. Kleiderbügel)
• Staubsauger-Roboter mit Ladestation
• 3 Kommoden mit diversen Schubladen
• Staubsauger-Roboter
• Zusätzliches Velux-Innenrollo am Dachfenster


Schlafzimmer:

• Bett 180x200cm mit 4 Unterschubladen
• 4 Kommoden mit diversen Schubladen
• Samsung Smart-TV mit Google-Chrome Stick


Loggia:

• Lounge-Ecksofa und Tisch
• Mehrstufiger Infrarot-Heizstrahler mit Fernbedienung
• Zugang über Diele durch Schiebetür
• Fenster lassen sich aus Küche und Esszimmer öffnen
• Keine angrenzenden Nachbarbalkone


Treppenhaus/Eingangsbereich:

• Großer Garderobenschrank mit Spiegeltüren, Schuhschubladen und
Garderobenstangen und Auszügen
• Holzkommode als Stauraum und Sitzgelegenheit
• Abschließbarer Keller mit Strom und Licht 7,52m²


Sonstiges:

• mehrere Fahrradkeller
• separater Waschkeller und Trockenraum vorhanden

Sonstiges

Gut zu Wissen!!! Künftige Wertsteigerung der Immobilie durch Neugestaltung der Karlstrasse im Zuge der Städtebaulichen Sanierung "Altstadt Quartier IV" gesichert! Die Umsetzung ist bereits für das Jahr 2024 geplant.
(Wer die letzten Neugestaltungen, wie z.B. den Karlsplatz kennt- weiß um den Zugewinn) Finanziert wird dies aus öffentlichen Mitteln bzw. Förderungen, nicht durch die Anwohner!

Im Zuge der Sanierung könnte das Gebäude gegebenenfalls mit an das Fernwärmenetz angeschlossen werden!

Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind über das Hausgeld abgedeckt.

Geringere Kaufnebenkosten beim Erwerb der Immobile, da auf das Inventar, die Möblierung, etc. keine Grunderwerbsteuer anfällt! (in der fiktiven Nebenkostenberechnung von Immowelt nicht berücksichtigt)


Keine Maklerprovision - da Privatverkauf! Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog, frei werdend