PROVISIONSFREI | Exklusives Einfamilienhaus auf 881qm großem Grundstück in TOP Zustand !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse an.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das 2010 in Massivbauweise auf einem ca. 881 qm großen Grundstück errichtet wurde. Neben einer massiv gebauten Garage und einem Carport überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 167 qm, die optimal auf drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, sowie Hauswirtschafts- und Technikräume verteilt ist. Zwei praktische Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Rundgang durch das Haus
Das einladende Foyer eröffnet den Weg in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum gepflegten Garten. Der Bereich auf der rechten Seite des Foyers umfasst den Hausanschlussraum, ein stilvolles Gäste-WC und ein helles Gästezimmer, das sich auch als Home-Office anbietet.
Ein Highlight ist der nachgerüstete Specksteinofen im Essbereich. Durch seine effiziente Wärmespeicherung heizt er den gesamten Wohnbereich nachhaltig und reduziert den Gasverbrauch erheblich - lediglich alle drei Tage muss neues Holz nachgelegt werden.
Über die schwebende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Links befinden sich zwei große Schlafzimmer, von denen das zur Vorderseite des Hauses gelegene Zimmer einen kleinen Balkon mit Gartenblick bietet. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt auf der rechten Seite und dient als private Wohlfühloase. Zwei Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum direkt am Badezimmer sorgen für Ordnung und eine funktionale Aufteilung.
Ein Zuhause im Top-Zustand
Dieses Haus ist sofort einzugsbereit und beeindruckt durch seinen exzellenten Zustand und die hochwertige Ausstattung. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und gepflegt. Die moderne Gestaltung, die Nutzung hochwertiger Materialien und liebevolle Details machen dieses Einfamilienhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Ausstattung
HAUSÜBERGABE ab 01.07.2025 !!!
- Einfamilienhaus, freistehend auf 881 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Baujahr: 2010
- ca. 167 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer mit Schiebetüren
- Masterbad mit Dusche und Wanne im OG
- Gäste-WC im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschränke im Obergeschoss
- Fußböden im Wohnbereich EG und OG mit Parkett verlegt - die Bäder gefliest
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
- Überwachungsanlage mit 2 Kameras über Handy steuerbar
- Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser
- Balkon und Terrasse
- massive Garage und Carport
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- eine ca. 36 Kubikmeter Zisterne
- pflegeleichter Garten
- komplett eingefriedet und erschlossen
Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.05.2033
Baujahr Gebäude: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 69,50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Lage
Die Gartenstadt Neuenhagen (18.000 Einwohner) ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Der Ort ist eingebettet in eine landschaftlich sehr schönen Wald-, Feld- und Seen Lage und nur 6 km ostwärts vom Berliner Stadtrand entfernt. Die angebotene Immobilie liegt am Ortsrand, an einer befestigten, mäßig befahrenen Straße in zweiter Reihe und damit in ruhiger Lage. In der Straße liegt Einfamilienhausbebauung vor.
Die Kinder besuchen verschiedene Schulen (auch Gymnasium) im Ort und können diese gefahrlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die S-Bahnstation Neuenhagen ist etwa 3,0 km von der angebotenen Immobilie entfernt. Alle 20 Minuten können Sie mit der Bahn das Berliner Stadtzentrum in knapp einer halben Stunde erreichen. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie fussläufig, im nahen Umfeld der Immobilie.
Neuenhagen verfügt über weitere administrative Einrichtungen, wie Kita´s, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und mehrere gastronomische Einrichtungen. Das neugebaute Bürgerhaus sorgt für kulturelle Bildung und kurzweilige Abwechslung mit vorhandener gehobener Gastronomie.
In mehreren Praxen haben sich verschiedene Ärzte im Ort niedergelassen. Mit Ihrem Auto können Sie den Berliner Ring oder auch den Berliner Stadtrand in 5 bis 8 Minuten erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.
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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.
Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, [email protected], 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen