Provisionsfrei f. Käufer: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bensheim (teilfertig)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus am nördlichen Zugang der Fußgängerzone von Bensheim mit einer Zigarrenlounge im EG (vermietet), einer Wohnung in OG (vermietet) und einer im DG (Rohbauzustand).
Ausstattung
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EG (Gewerbe)
- 2022 genehmigte Nutzungsänderung als Zigarrenlounge inklusive Verkauf von Zigarren und Spirituosen
- Haustechnik und Innenausbau vollständig modernisiert und erneuert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Nutzfläche ca. 340 qm, davon Lager 78 qm und Freisitz 40 qm.
- 3 Stellplätze im Hof
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OG (Wohnung)
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, indirektes Tageslicht
- Fenster Kunststoff Bj. 1994 und 2000
- Waschmaschinenraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses EG/OG
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Wohnfläche ca. 97 qm (gemäß Aufmaß)
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DG (Wohnung, Rohbauzustand)
- 4 Zimmer
- Küche (geplant)
- Bad
- Waschmaschinenraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses OG/DG
- Wohnfläche ca. 82 qm (gemäß Aufmaß)
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Gewölbekeller mit Heizungsraum
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Lage
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Bahnhof Bensheim (ICE-Halt) ca. 0,5 km
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Parkhaus Fehlheimer Str. ca. 0,2 km
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Täglicher Bedarf (Netto): ca. 0,6 km
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Hebesatz Gewerbesteuer (2023): 390 (Darmstadt: 454)
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Sonstiges
Sonstiges
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Energieausweis Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis: 1930, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 271,0 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme: 574,7 kWh / (m² x a), Endenergieverbrauch Strom: 331,8 kWh / (m² x a)
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Gas-Zentralheizung Viessmann EH 46, Baujahr 1985 (§ 71 GEG beachten)
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Netto-Kalt-Mieterträge pro Jahr: 35.760 € (67 % Gewerbe)
Gewerbe: 5,87 €/qm Nutzfläche
Wohnung: 10,06 €/qm Wohnfläche
Wohnung DG: Leerstand / Rohbauzustand
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Baujahr nicht genau bekannt, ca. 1930, baulich erweitert ca. 1956 und ca. 1965
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Nutzungsänderung 2022 für Ausbau EG zur Zigarrenlounge
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Sichtbare Schäden im DG
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Grunddienstbarkeit Balkonrecht
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- Baulastenverzeichnis: keine Eintragung
- Denkmalschutz: keine Eintragung
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 519,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen