Provisionsfrei: Familienfreundlicher KfW55 Neubau mit kluger Raumaufteilung & Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Ausstattung
Dieses moderne Neubauhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und familienfreundliche Gestaltung. Mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebensbedürfnisse.
Die große Terrasse und der private Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Harburger Stadtpark ist bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus erfüllt den KfW 55 Standard und ermöglicht damit energieeffizientes und kostengünstiges Wohnen. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und vollständig gedämmte Wände tragen zur Energieeinsparung bei und bieten gleichzeitig attraktives Förderpotenzial.
Die Deckenhöhen von 2,76 m im Erdgeschoss und 2,8 m im Obergeschoss sowie eine Kniestockhöhe von 1,5 Metern sorgen für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.
Das gesamte Grundstück ist an allen Seiten mit einem 1,6 Meter hohen Doppelstabmattenzaun und Sichtschutz versehen. Die Höhenunterschiede zwischen den benachbarten Grundstücken werden an den Grundstücksgrenzen mit Winkelstützen ausgeglichen. An der Straßenseite befindet sich rechts eine Überfahrt und links eine Pforte. Vom Tor zur Haustür ist ein Gehweg von 1 Meter Breite vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Marmstorf, einem südlichen Vorort von Hamburg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu größeren Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.
Vorzüge:
Marmstorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und der Ruhe eines Vororts.
Das Haus selbst liegt in einem Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft.
Der fußläufig erreichbare Harburger Stadtpark oder der nahegelegene Harburger Berge Naturpark leifern reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Marmstorf ist gut. Es gibt mehrere Buslinien, die eine direkte Verbindung zum Harburger Bahnhof bieten, von wo aus schnelle S-Bahn-Verbindungen ins Zentrum Hamburgs und zu anderen Teilen der Stadt bestehen.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B75 und zur Autobahn A7 eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und umliegende Regionen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Marmstorf verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und kleineren lokalen Geschäften.
Es ist perfekt für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen und entspannten Atmosphäre suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2024 (lt. Energieausweis)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen