Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung und großzügiger Süd-Terrasse/Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Ausstattung
Dieses familienfreundliche Reihenhaus in gepflegtem Zustand bietet eine hervorragende Aufteilung über vier Etagen, inklusive einer vermieteten Einliegerwohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zu einer sonnigen Süd-Terrasse. Die Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Balkon, der einen schönen Blick auf grüne Nachbargärten bietet.
Das Dachgeschoss ist als Studio konzipiert, komplett mit Küche und Bad, ideal für Gäste oder Teenager.
Die separate Einliegerwohnung im Keller mit etwa 34 m² mit Küche und Bad ist für 400 € netto kalt vermietet und wird gegenwärtig saniert. Die langjährige Mieterin sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Ein Bauantrag für Dachgauben, analog zum Nachbarhaus, wurde bereits gestellt und verspricht eine baldige Genehmigung. Dies erweitert das Raumangebot und erhöht die Wohnqualität. Sollten Sie Interesse haben, stellen wir Ihnen gerne die Pläne zur Verfügung.
Eine eigene Garage ist im Angebot enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bonn - Brüser Berg, einer familienfreundlichen Gegend. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und Nähe zu Naturräumen aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Personen macht, die eine ausgeglichene Lebensweise schätzen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung im Brüser Berg ist ausgezeichnet. Die Nachbarschaft ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die eine direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt bieten. Die Autobahn A565 ist ebenfalls schnell erreichbar, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Die Anwohner profitieren von einer guten Auswahl an lokalen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Sonstiges
Sonstiges
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 1980 (lt. Energieausweis)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung