Provisionsfrei: Familienfreundliches Haus mit klugem Schnitt & Garten in ruhiger Lage am Schwarzwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Ausstattung
In einer ruhigen Stadtrandsiedlung, umgeben von der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes, präsentiert sich dieses familienfreundliche Reihenendhaus. Es zeichnet sich besonders durch seinen klugen Schnitt, die ruhige Lage mit vergleichsweise großem Abstand zu den Nachbarhäusern und den Blick auf den Wallberg aus.
Das Haus bietet eine großzügige, überwiegend nicht einsehbare und überdachte Terrasse sowie einen Garten nach Süden, ergänzt durch eine weitere Grünfläche nach Norden. Die Terrasse ist mit zwei motorisierten Markisen sowie einer hochwertigen, gittergesicherten Tür ausgestattet, was einen zusätzlichen Schutz bietet. Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit weiter.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten zusätzlich ein großer Hauswirtschaftsraum, der auch als kleines Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Der großzügige Hobbyraum im Keller ist wohnraummäßig ausgebaut, mit Internetanschluss (LAN). Die große Waschküche bietet die Möglichkeit, eine zweite Dusche zu installieren. Drei weitere Kellerräume bieten jede Menge Stauraum.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Westfassade wurde nachträglich gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert. Die monatlichen Unterhaltungskosten betragen etwa 440 Euro, zuzüglich Müllgebühren.
Auf Wunsch können die komplette Küche sowie einzelne Möbel und die beiden derzeit installierten Treppenlifte übernommen werden.
Zur Immobilie gehört eine abgeschlossene Einzelgarage mit motorisiertem Tor in einer angrenzenden Anlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pforzheim, am Rande des Schwarzwaldes zwischen den Großräumen Stuttgart und Karlsruhe. Diese Lage bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu Naturräumen, ideal für Familien und Berufstätige.
Vorzüge:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet.
Das direkte Umfeld ist in hohem Maße verkehrsberuhigt (kein Durchgangsverkehr, überwiegend Fußwege) und ausgesprochen familienfreundlich: Kinder können sich hier gefahrlos austoben und zu Fuß in den Kindergarten oder zur Grundschule gehen.
Pforzheim wird oft als "Tor zum Schwarzwald" bezeichnet. Dieser beginnt fast vor der Haustüre und bietet exzellente Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn ist leicht über die Hauptverkehrsstraßen der Stadt zu erreichen, und der Pforzheimer Hauptbahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und weitere deutsche Städte. Zudem sorgt das lokale Busnetz (Haltestelle nur 5 Minuten entfernt) für eine gute Anbindung an alle Stadtteile Pforzheims.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke und Bäckerei ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Das Wohnen in Pforzheim bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur, perfekt für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer wirtschaftlich dynamischen und naturverbundenen Umgebung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Energieeffizienzklasse G Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen