Provisionsfrei! Frei werdend! Renovierte 2-Zimmerwohnung direkt am Stadtpark!
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer der besten Lagen Nürnbergs - zentrumsnah und direkt am Stadtpark. Sie bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles und Paare und ist darüber hinaus bestens als lukratives Investitionsobjekt geeignet. Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
Diese gut geschnittene Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 44,0 qm bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die Wohnung wurde vor drei Jahren umfassend renoviert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das ehemalige Küchenzimmer wurde zum gemütlichen Schlafzimmer umgebaut, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nun mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse ist. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über ein Hänge-WC, eine Badewanne sowie eine separate Dusche - perfekt für entspannende Wohlfühlmomente. Die hochwertigen Kunststofffenster, die erneuerte Elektrik und das schöne Laminatboden verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Derzeit wird mit einer sparsamen Stromheizung beheizt, allerdings ist ein Gasanschluss bereits in der Wohnung verlegt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Laut Eigentümerin besteht die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer (muss noch geprüft werden) was für ein zusätzlichen Komfort sorgen würde. Ein Keller- sowie ein geräumiges Dachbodenabteil runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 lediglich 105,- € was eine Vermietung sehr attraktiv macht.
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Stadtpark von Nürnberg mit seinem wunderschönen Rosengarten, den vielen Liege- und Spielflächen, dem imposanten Neptunbrunnen und dem Stadtparkweiher. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch zentral leben möchten und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die U-Bahnhaltestelle "Maxfeld" ist fußläufig lediglich 400 Meter entfernt, von dort aus bringt Sie die U-Bahn in nur 7 bis 10 Minuten zum Hauptbahnhof, ins Zentrum, zum Flughafen oder zu der Technischen Fachhochschule Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen nur der Vorinformation. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert