***Provisionsfrei für den Käufer!*** - Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Lüneburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort provisionsfrei für den Käufer!
Die Eigentümer haben dieses Idyll klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2006 entstehen lassen. Es ist alles da, was man zum Leben und vielleicht auch Arbeiten braucht. Und eben noch ein Stückchen mehr, was diese großzügige Immobilie so besonders macht.
Das ist bereits zu spüren, wenn Sie das Grundstück betreten. Das klassisch rot verklinkerte Haus mit zwei Wohnebenen wirkt gediegen und gepflegt.
Das Erdgeschoß überzeugt mit heller Großzügigkeit und dies bereits in der geschmackvoll gestalteten Diele mit angrenzendem Flur. Das Herzstück auf der ersten Wohnebene ist zweifellos das schöne Wohnzimmer mit einem Essbereich, freiliegenden Dachbalken und einem Zugang zur teilweise überdachten Südwestterrasse. Rechts von der Diele ab gehend ist die in dezenten weißen und grauen Farben gestaltete Anbauküche mit einer Sitzgelegenheit, nicht nur für den Morgenkaffee. Die Küche ist sehr gepflegt, schick und selbstverständlich komplett ausgestattet, u.a. mit einem Induktionskochfeld und einem rückenschonend platzierten Backofenherd. Alles ist übersichtlich und großzügig gestaltet. Praktisch und gut gelöst ist der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Platz u.a. für Vorräte. Vom Hauswirtschaftraum gelangt man direkt in die Garage mit elektrischem Rolltor. Einkäufe können also auf kurzem Wege verstaut werden. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Masterbad mit Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche. An das Bad schließt sich die gepflegte Sauna an mit Platz für mindestens zwei Saunafreunde.
In das Dachgeschoss gelangt man über eine geschwungene offene Treppe mit einem Geländer aus Holz und Metallelementen und Vollholzstufen.
An eine helle Empore mit Dachfenster schließen sich zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster an. Ein kleiner Raum mit Abstellfläche und mit der Gasbrennwertheizung komplettieren das Dachgeschoss.
Der gepflegte und großzügige Charakter des Hauses findet sich auch auf dem Grundstück wieder. Das ist liebevoll und praktisch zugleich gestaltet. Ein im hinteren Bereich des Grundstücks errichtetes massives Nebengebäude kann als Werkstatt genutzt werden und dient zudem als Lager für viel Kaminholz. Ein kleiner Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte, ein kleines Gewächshaus wartet auf neue Eigentümer mit der Freude am Gärtnern.
Ausstattung
Erdgeschoss
.Eingangsbereich als helle, mit Laminat gestaltete Diele mit angrenzendem Flur
.komplett eingerichtete Küche mit Miele-Technik und 4 Sitzplätzen
.Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, u.a. für Waschmaschine und -trockner
.Kaminofen im großen und hellen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse
.Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und WC und angrenzender Trockensauna
Dachgeschoss
.zwei Zimmer
.Duschbad
.Technik-/Abstellraum mit Gasbrennwertheizung und Heißwasserspeicher
.Galerie mit Stellfläche
Grundstück
.ca. 740 m² groß, mit Blumen, Sträuchern, Hecken und gepflegtem Rasen
.massiv gebautes Nebengelass mit abgeschlossenem Werkstattraum und überdachtem Holzlager
.Gerätehäuschen
.kleines Gewächshaus
.teilweise überdachte und komplett geflieste Terrassen mit ca. 35 m²
.Einzelgarage direkt am Haus mit elektrischem Rolltor und angrenzendem Abstellraum
.gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeit für mindestens einen weiteren PKW
Was noch?
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.3-fach wärmeschutzverglaste weiße PVC-Fenster und Terrassentüren
.Jalousien an den Terrassentüren und fast allen Fenstern im Erd- und Dachgeschoss
.Unterdach-LED-Spots
.Bewegungsmelder und vorgerüstete Alarmanlage
.Schnelles Internet DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser)
.Satelliten-TV-Anlage
.Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 2.8.2034 und einem Endenergieverbrauch von 86,8 kWh/(m²*a), Klasse C, Erdgas.
Lage
Die Immobilie liegt im beschaulichen Ort Oerzen, einem Ortsteil der Gemeinde Embsen, ca. 10 Kilometer südwestlich der wunderschönen Stadt Lüneburg. Die B 209 ist nicht weit und damit hat man eine gute Anbindung nach Lüneburg und weiter nach Hamburg auf der A 39. In der anderen Richtung ist man in ca. 30 Minuten an der Anschlussstelle Soltau der A 7.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Gehöften und viel Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.
In einem Umkreis von ca. 3 km gibt es Kindergärten, eine Grundschule und Integrierte Gesamtschule, ein Jugendzentrum und eine Dreifeld-Sporthalle sowie einen Discounter, verschiedene Geschäfte und Praxen. Im nahen Lüneburg mit seinen ca. 78.000 Einwohnern gibt es alles, was es in Oerzen und Embsen nicht gibt...
Der nächstgelegene Bahnhof ist Lüneburg, ca. 11 km von der Immobilie entfernt. Von Lüneburg bis nach Hamburg-Harburg ist man nur 21 Minuten unterwegs. Von Hamburg-Harburg hat man direkte Verbindungen u.a. nach Bremen und Hannover und natürlich alle Ziele des Hamburger Verkehrsverbunds HVV.
Sonstiges
Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1