Provisionsfrei für den Käufer! Traumhaft renovierte Altbauwohnung in ruhiger Lage von Bergedorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige, renovierte 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m² in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1914. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, wobei der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb. Ursprünglich waren hier zwei separate Wohnungen untergebracht, die durch einen geschickt angelegten Durchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung vereint wurden.
Die Wohnung besticht durch ihre Deckenhöhe und die eleganten Pitchpine-Holzdielen, die eine warme und authentische Atmosphäre erzeugen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein stilvolles Esszimmer, die alle mit viel Liebe zum Detail renoviert wurden. Die Einbauküche ist bereits installiert und bietet alles, was für einen komfortablen Alltag erforderlich ist.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und angenehme Wärme. Das Dach des Hauses wurde 2021 vollständig saniert, was den energetischen Standard der Wohnung deutlich verbessert hat. Ein moderner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Bergedorfer Gehölz. Zudem besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Kamin wieder in Betrieb zu nehmen, der das behagliche Wohngefühl noch zusätzlich verstärken würde. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aufgrund ihrer ursprünglichen Aufteilung auch wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Diese Option eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen die großzügigen Kellerbereiche mit rund 30 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei separate Kellerräume. Dieser bietet ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten oder eine individuelle Nutzung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrmittel überzeugt.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- Pitchpineholz Fußboden, 2024 neu versiegelt
- Einbauküche
- Nachgerüsteter Balkon aus Oktober 2020
- Drei Kellerräume (ca. 30m²)
- Kachelofen (außer Betrieb)
- Option auf Aufteilung in zwei Wohnungen
- Hauseingang, 2024 ausgestattet mit Terrazoboden
- Fenster größtenteils erneuert
- Heißwasserkessel + Gasheizung neu aus 2022
Lage
Die Chrysanderstraße (Stadtteil Hamburg-Bergedorf) liegt unweit der Bille in einer ruhigen, grünen Wohngegend und endet in einer Sackgasse, was für eine besonders friedliche Atmosphäre sorgt. Das Gebiet vereint auf harmonische Weise das Leben in der Stadt mit der Natur. Bergedorf, der im Südosten Hamburgs gelegene Stadtteil, bietet sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität mit einer umfassenden lokalen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt.
In der näheren Umgebung der Chrysanderstraße finden sich zahlreiche Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten. Zudem gibt es in Bergedorf mehrere kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die zum Einkaufen einladen, sowie einen Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Für den wöchentlichen Bedarf und darüber hinaus ist also bestens gesorgt.
Für Familien bietet Bergedorf ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe zur Chrysanderstraße befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die für die frühkindliche Betreuung gut erreichbar sind. Auch Schulen aller Altersstufen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sind in der Umgebung vorhanden, sodass der Bildungsweg für Kinder und Jugendliche unkompliziert gestaltet werden kann.
Medizinisch ist Bergedorf gut versorgt: In der näheren Umgebung der Chrysanderstraße befinden sich zahlreiche Ärzte, darunter Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte, sowie Apotheken. Das Krankenhaus "Krankenhaus Bergedorf" bietet darüber hinaus eine umfassende medizinische Versorgung und ist im Bedarfsfall schnell erreichbar.
In puncto Freizeitmöglichkeiten hat Bergedorf ebenfalls viel zu bieten. Das "Bergedorfer Gehölz", ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen und Spazierwegen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30