**Provisionsfrei für Käufer**Liebenswertes kleines Einfamilienhaus im schönen Loreleyort Lierschied
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
… und das sagt die Gemeinde Lierschied von sich :
„Willkommen in der Ortsgemeinde Lierschied
Unsere Ortsgemeinde befindet sich in wunderschöner Rheinhöhenlage und liegt eingebettet zwischen sanften Feld- und Wiesenhügeln, schroffen Rheinhängen und ruhigen Wäldern.
Aber nicht nur die Natur zieht Besucher und Anwohner in ihren Bann. Lierschied bietet noch viel mehr… Da gibt es Heidi´s Backstube, die sogar eine „Feinschmecker“-Auszeichnung erhalten hat. Neben Backwaren bekommt man hier alles, was man zum täglichen Leben braucht. Wildbret, Honig, Fleisch in bester „Bio-Qualität“, gibt es dazu direkt bei Anbietern aus der Region.
„Die Wäsch“, so heißt eine Quelle am Ortsrand, die wegen ihrer guten Wasserqualität extra für die Bewohner gefasst wurde. Sie speist eine Zisterne und zahlreiche Einwohner holen sich dort ihr Gießwasser. Auch Landwirte kommen gleich mit dem Traktor und besorgen sich dort Trinkwasser fürs Vieh.
Verschiedene Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, z.B. in St. Goarshausen, Nastätten oder Lahnstein.
Zahlreiche Vereine wie der Posaunenchor, der Frauenchor, die Landfrauen oder die freiwillige Feuerwehr unterstreichen das intakte Dorfleben und den Mitgliedern des TUS Lierschied bieten sich Möglichkeiten zu den verschiedensten sportlichen Einrichtungen und Kursen. Ein in Eigeninitiative eingerichteter Bürgertreff findet jeden Sonntagabend statt.
Die Nähe zur VIAS-Bahn in St. Goarshausen bietet den Lierschieder Bürgern die Möglichkeit, schnell und vor allem regelmäßig nach Wiesbaden, Frankfurt oder Koblenz zu fahren. Die modernen Züge bieten Stromanschlüsse und so mancher Pendler erledigt schon vieles am Laptop auf seinem Weg zu Schule oder Arbeitsplatz.
Auch für das Arbeiten im Home-Office bietet Lierschied gute Voraussetzungen; es stehen sogar Internetverbindungen via High Speed DSL (Glasfaserleitungen wurden in Eigeninitiative der Gemeinde speziell dafür bis zum Ort verlegt) zur Verfügung.
Günstiger Wohnraum und schön gelegene Baugrundstücke sind noch verfügbar!
Auch an kulturellen Angeboten mangelt es nicht. Die nahgelegene Loreley-Freilichtbühne bietet in den Sommermonaten ein vielfältiges Angebot und auch die „Mittelrhein-Momente“ und das „Mittelrhein-Musikfestival“ laden zu anspruchsvollen Veranstaltungen in gut erreichbarer Nähe ein.
Und wer einen guten Tropfen schätzt, der kommt beim Wein aus dem Mittelrhein-Tal sicher auf seine Kosten. Zahlreiche Winzer haben sich in der Region einen sehr guten Namen gemacht – ebenso wie viele ausgezeichnete Köche mit ihren ansprechenden Restaurants.“ (Quelle: www.lierschied.com)
Sonstiges
Beschreibung der Immobilie:
Dieses kleine Schmuckstück wirkt von außen zunächst unscheinbar, betritt man das Haus aber erst einmal, spürt man sofort die Behaglichkeit und Extravaganz, die man hier hervorholen kann. Trotz oder eben wegen der verwinkelten Anordnung der Zimmer hat diese Immobilie einen besonderen Charme.
So findet man im Erdgeschoss zwei Räume, die individuell genutzt werden können, zum Beispiel hat man in einem Raum auch Küchenanschlüsse. Außerdem befindet sich hier im Erdgeschoss ein Abstellraum, der Heizungsraum, der Zugang zum Keller, ins Obergeschoss und in das linke Obergeschoss, welches in vergangenen Zeiten eine kleine Scheune war. Auf dem Weg dorthin wurde ein schönes modernes Bad mit Badewanne installiert. Ganz separat also, im linken Anbau des Hauses versteckt, liegen noch zwei bezaubernde Zimmer. Man kann sich hier ein ruhiges Büro vorstellen, einen eigenen Bereich für die Kinder oder Gäste.
Zurück im Haupthaus folgt man der wohnlichen Holztreppe nach oben. Dort ist das großzügige und dennoch gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und sichtbarem Balkenwerk, in freundlichen und angenehmen Farbtönen gestaltet. Im zweiten Bad dieser Etage steht eine Modernisierung an, für die bereits die komplette Ausstattung (Runddusche, WC und Waschtisch) vorhanden ist. Ein Balkon für eine kleine Auszeit in der Sonne rundet das Stockwerk ab.
Im Dachgeschoss wurde die nette Landhausküche eingerichtet und ein offener Essbereich lädt auch hier zum Verweilen ein.
Das Grundstück verfügt über keinen Stellplatz, allerdings finden sich in unmittelbarer Nähe immer Parkplätze, die man nutzen kann und das Häuschen in wenigen Schritten erreicht.
Alles in allem ist diese besondere Immobilie im Maisonettestil, nach einigen Renovierungsarbeiten, eine Gelegenheit, die unzählige Möglichkeiten bietet. Ob zur Vermietung, auch als Ferienhaus in der beliebten Loreley- und Burgenlandschaft, zum Wiederverkauf, als Kapitalanlage oder als liebenswertes und außergewöhnliches neues Zuhause.
Modernisierungen laut Eigentümer:
1990 Sanierung des Fachwerks und Anbringung der WVDS - Dämmung
2006 Ölheizung, Kunststofffenster,
2008 Sanierung Abwasserrohre (Haupt- und Nebenrohr)
2014 Sanierungsmaßnahmen Balkon, Hof, Stromkasten,
2016 Haustüre
2018 Versorgungsleitungen Wasser und Abwasser, Strom Küche und EG
2022 Modernisierung Bad EG
Fakten und Daten im Überblick:
Objektart: Einfamilienhaus
6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
Baujahr: 1900
Bauweise: Fachwerk
Grundstück: ca. 92 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Bad (Gäste), Abstellraum, Diele,
Treppenhaus, Heizungsraum, Zugang zur ehemaligen Scheune
Obergeschoss: rechts: offener Wohnbereich mit Kamin, Bad, Flur, Balkon
Obergeschoss: links, ehemalige Scheune: 2 Zimmer mit sichtbarem Balkenwerk
Dachgeschoss: Küche, offener Essbereich
Heizung: Ölheizung Baujahr 2006
Energieausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 264,3 kWh/( m² x a)
Bezugstermin: sofort, nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache mit der Maklerin
Provision: provisionsfrei für Käufer
Sonstiges: Förderung im Rahmen der Dorferneuerung möglich! Fordern Sie Informationen beim Makler an.
Besichtigungstermine+Hinweise:
Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!